房子出卖后原租赁方面的房产应该怎么办？-法师兄

房子出卖后原租赁方面的房产应该怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-10 22:10:50 200 人看过

房屋出卖以后原租赁关系不变。房屋已经出售转移所有权，所有权转移前承租方未付房租的，原所有权人有权要求承租人支付该期间房租，所有权转移后未付房租的，应当支付给新房东。

一、房东能随意进入租客房间吗

房东私自进入租客房间属于违法的行为。承租人承租房屋，房屋的使用权归承租人所有，在租赁期间，如果出租人未经承租人同意的，私自进入房屋的，是属于违法的行为。房客在与房东签订房屋租赁合同，将房子承租后，就相应取得了房屋的使用权。这时，房东对该房产只拥有所有权，房屋的使用权已经在合同约定的期限内转移给了房客。

二、小产权二手房过户的违法法律有哪些

一房二卖的当事人应当承担违约责任，出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，按以下顺序确定履行合同的买受人：已经办理房屋所有权转移登记的;均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的。

三、购房钥匙已拿视为交付使用

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：

“对房屋的转移占有，视为房屋的占有使用，但当事人另有约定的除外。”

也就是说，在法律法规和当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，

出卖人对房屋的转移占有，即为合同约定的房屋交付使用。

可见，出卖人在约定的期限内向买受人交钥匙，就已经履行了合同约定的交付房屋的义务。

但是，如果当事人在合同中约定必须办理房屋所有权转移登记的，出卖人应按约定履行才算交付。

当然，即使当事人没有明确约定房屋交付包括办理所有权登记手续，

根据法律规定，出卖人交了钥匙，还有协助买受人办理房屋所有权登记，将房屋所有权转移给买受人的义务。

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