为什么有些房屋产权年限是存在“缩水”现象呢?
有些购房者反映说自己明明买的是新房,但却发现其实是已经拥有十几年“地龄”的老盘,这是怎么回事呢?很多开发商从拿地到开发,需要耗费大量的时间;另外,有些项目巨大,开发也需要耗费大量的时间,一来二去,就会耽搁很长时间,土地使用权限就会有不同程度“缩水”。但也不排除有些开发商为了谋取更多利益捂盘不卖的情况,这也会缩短使用期限。
那么,房屋产权年限“缩水”会带来哪些影响呢?
楼龄超过10年的房子的各项设备已经进入老化期,价值也开始走下坡路,很多投资客不会买超过10年楼龄的房子。
另外,面对“认房”、“认贷”等房产词汇,很多购房者都不能准确的理解,那么,“认房”和“认贷”都是什么意思?
“认房”和“认贷”的区别:
“认房”是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上;“认贷”是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。
-
房置业缩水现象屡现缩水的不仅是面积
375人看过
-
发现房屋面积缩水怎么办
426人看过
-
房产产权年限是否为房屋产权年限
308人看过
-
发现房屋面积缩水该如何维权
478人看过
-
发现房屋面积缩水该如何维权
137人看过
-
发现房屋面积缩水该怎么办
493人看过
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
-
房屋产权年限缩水20年问题大不大山西在线咨询 2022-10-07土地使用年限是自土地竞拍之日起计算,从土地拍得到建成房屋出售,至少要花费3至5年时间,这也意味着所有楼盘的产权年限都不可能达到标准年限,因此缩水5年至8年并不鲜见。但缩水10年、20年以上的则是人为因素造成,有的开发商因资金不到位,相关证件未办齐等因素,导致开发周期延迟;有的开发商由于市场定位不准确等原因,让建成房屋滞销或闲置。
-
房产使用年限缩水是谁造成的上海在线咨询 2022-03-12个别新买的住房土地使用年限缩水,主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。一些房地产开发商在取得土地后,为赚取最大的利润,故意不及时开发,等待升值后再进行开发,而等到可以销售时,土地使用年限已经过了很长的时间。房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因,房地产开发商对此有同感。从开发商获得土地使用权开始,正常的房产规划、开发和销售等过程,一
-
-
发现房屋面积缩水该如何维权辽宁在线咨询 2023-02-17发现房屋面积缩水可以通过诉讼要求解除合同等方式维权。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理; 合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对
-
商品房土地使用年限为何缩水?北京在线咨询 2021-04-08商品房一般都是建在国有土地上的房屋,商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地,通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地,商业用地的土地使用权年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊