买房交易中含土地出让金吗-法师兄

买房交易中含土地出让金吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 07:40:31 322 人看过

依据相关法律的规定，建设用地的使用人要交纳土地出让金后才能使用土地，所以在房屋买卖中是包括土地出让金的。

《中华人民共和国土地管理法》

第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十四条土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

第十五条出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。

第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

土地出让金计算方法

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让金相关文章

土地拍卖
土地拍卖价含出让金吗

依据我国相关法律的规定，通过拍卖的方式出让国有土地权时，拍卖价是包括土地出让金的，土地出让金就是土地拍卖的价格。《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第二十一条中标人、竞得人应当按照成交确认书约定的时间，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金，抵作国有土地使用权出让金，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。第二十三条受让人依照《国有土地使用权出让合同》的约定付清全部国有土地使用权出让金后，应当依法申请办理土地登记，领取国有土地使用权证书。土地出让金和出让地价的区别两者均属价格范畴，都应统称土地使用权价格。只是在不同的土地权利流转，不同的政府行业政策，不同的土地利用状况下，土地价格的称谓有所不同，有时称土地出让金，有时称出让地价。土地出让金是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出

2023-06-15

364人看过
土地出让金
二手房交易中要收土地出让金的原因是什么

1、当土地性质为“划拨”时,需要缴纳土地出让金。2、划拨地：指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。3、土地出让金是买房的时候需要缴纳的一种费用，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。4、二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。土地的取得形式土地的取得形式，一般分为划拨和出让两种方式；出让就是挂牌交易，如今的土地转让形式基本都是出让，建设商品房的时候，没有取得土地出让权限的是不允许开发

2023-05-31

410人看过
土地出让金
补缴土地出让金的定向安置房交易

本文介绍了定向安置房的土地出让金的计算方法。根据实际成交价和所在级别基准地价平均标准，出让金可以按成交价不低于40%的标准计算，也可以依照全部地价40%计算。对于发生转让的划拨土地使用权补办出让的情况，则按基准地价平均标准的40%计算。定向安置房的土地出让金一般为40%至60%。有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。定向安置房土地出让金计算方法是什么？定向安置房的土地出让金计算方法，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，由土地受让者承担。具体的计算方法如下：1. 土地受让者应向政府支付土地出让金，其金额应根据土地用途、面积、容积率等因素综合确定。2. 政府应将土地出让金中的土地

2023-09-08

320人看过
土地出让金
购买划拨土地上的房屋，土地出让金补交

一、土地出让金是什么意思？土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者，收取的土地出让价款，使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按规定补交土地出让金。由于土地出让方式和用途的不同，土地出让金也不尽相同。最普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金，而对于经适房、已购公房等特殊产权房子，土地出让金则有点类似于“税费”。二、购买划拨土地上的房屋，土地出让金补交责任由谁承担？购买划拨土地上的房屋，应由购买人补交土地出让金，交易双方另有约定的除外。【相关法律风险提示】1、购买划拨土地上建造的房产，交易双方应明确出卖人是否已补交土地出让金，是否符合房屋（土地）转让条件；无论出卖人是否已缴纳土地出让金，出卖人现转让的房屋价款是否包含土地出让金，均需在合同中明确，否则，影响过户。2、对于房屋办理土地使用权证是否需要交纳土

2023-02-19

202人看过

法律综合知识
杭州购买安置房如何交土地出让金，安置房交易的风险

一、杭州购买安置房如何交土地出让金杭州购买安置房交土地出让金需要按照原购房价格和出售价格价差的70%补交土地出让金，计算公示为：土地出让金=（现市场价－购买价）*70%，如果杭州安置房交易的时候是在规定发布之日以前，就要按出售价格的10%上交；在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交。二、安置房交易的风险安置房交易有如下风险：1.房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。2.买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。拆迁补偿款不能适用

2022-07-03

254人看过
土地出让金
划拨土地房屋交易土地出让金按什么标准收取

划拨土地房屋交易土地出让金收取标准：1、据土地管理的相关规定，土地使用权人为住房所有权人办理购房转移登记后，由住房所有权人自愿、单独申请办理住宅划拨调整为出让的，按住房所有权人提出办理出让手续申请时市政府公布执行的对应级别基准地价折算楼面地价的10%与申请出让的住宅用途建筑面积的乘积补缴土地出让金。2、拨性质土地是不允许办理过户的，需要你缴纳土地出让金，把土地使用性质转变为国有出让性质，才可以办理土地证过户。3、拨性质土地上盖的房子，一般都不是商品房，大多属于集体性质公房，有契税证明，可以直接过户，如果没有，需要你和单位协议，买断全部产权，补齐差价，缴纳契税之后，办理完毕商品房房产证，契税证明，以及上面说的国有出让性质土地证，之后，才可以转让过户这房子。一、国有划拨的房子能买吗一般经过国土局同意，且有房产证的国有划拨的房子就可以购买，但前提是卖方必须在交易前，补缴土地出让金，获取土地权证之

2023-04-03

472人看过
土地出让
国有土地出让，法律上房子能交易吗？

国有划拨土地上的房子能交易，以划拨方式取得的土地使用权在未经有批准权的人民政府批准的情况下，不能进行转让。在转让房屋时，首先应该向有批准权的人民政府申请，并由受让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。一、在建工程转让需要什么条件？《城市房地产管理法》第三十九条、第四十条所规定的房地产转让的法定条件。即：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应符合下列条件：1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书；3、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照

2023-03-25

470人看过
土地征收
土地交易：了解出让金和征地补偿款

征地款和土地出让金是完全不同的两个概念。征地款是政府实施土地征收付给农民的，土地出让金是开发商买地时交给政府的。在土地管理法没有修订之前，这两者是不能混为一谈的，在土地管理法修订没有完成之前会按原规定执行。如果修订后土地管理对此进行了修改，那是另外回事，现在谁都没有看到过修订稿。土地使用权出让金有什么区别是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。而经济学上，对于地价的权威定义则是：土地价格实际上是土地预期收益的购买价格，即地租的资本化。这说明，土地出让金是一定年期的土地租金的资本化；深入地说，土地出让金是以后一定年期内每年土地租金的贴现；更进一步说，对于土地使用权出租方来说，土地出让金是对一定年期土地租金的提前预收，而对于土地使用权租用方来说，土地出让金是对一定年期土地租金的提前预支。土地出让金和地价的关系是什么？土地出让金和地价的

2023-07-02

301人看过

法律综合知识
强迫出让土地属强迫交易吗

强迫出让土地属强迫交易。强迫交易罪是指以暴力、威胁手段强买强卖商品，强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务，情节严重的行为。本罪在客观方面表现为以暴力、威胁手段强买强卖商品、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务，情节严重的行为。强迫出让土地属强迫交易吗的法律依据《刑法》第二百二十六条以暴力、威胁手段强买强卖商品、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。第二百三十一条单位犯本节第二百二十一条至第二百三十条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照本节各该条的规定处罚。《中华人民共和国刑法》（2020修正）：第二编　分则第三章　破坏社会主义市场经济秩序罪第八节　扰乱市场秩序罪　　　　第二百三十条　违反进出口商品检验法的规定，逃避商品检验，将必须经商检机构检验的进口商品未报经检验而擅自销售、使用，或者

2022-06-17

228人看过
法律综合知识
划拨土地的房子交易后会变出让吗

一、划拨土地的房子交易后会变出让吗然而并非如此。解析如下：1、通过划拨方式取得的土地，仅具有使用权而非所有权，因此无法进行买卖或转让，除非在缴纳足额的国有土地出让金之后，并且满足相关管理部门的严格要求，方能办理房产证及房产过户手续。2、房产证上所记载的“转让、出让以及划拨”等字样，均代表着该地块土地使用权的性质。拓展延伸《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。城市房地产转让管理规定：第十条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，

2024-07-22

463人看过
法律综合知识
国有土地出让金中是否含有税费

一、国有土地出让金中是否含有税费（一）含有税费的，出让土地的单位面积开发费用乘以按图纸出让土地的总面积。单位面积开发费用的计算办法是，出让土地所在小区的总开发费用除以该小区的土地总面积。（二）财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。（三）土地出让业务费，应按如下范围使用：对有偿出让的土地地域内的勘探设计费；为开展土地有偿出让工作所支付的广告费、咨询费.（四）土地出让给外商过程中的外方中介人；土地在进行出让（拍卖、招标等）时所支付的场地租金；查处未补办出让手续而擅自转让、出租、抵押原属划拨土地使用权的单位和个人发生的开支；为开展土地有偿出让工作及土地出让金征收管理工作所必需的费、购置费、调查研究费。（五）业务人员培训费、宣传费；按规定由财政部门统一印制登记单、清算单、专用票据和财务报表所发生的费用；对有关票据、报表等进行保管、仓储、运输所发生的费用。二、土地使

2022-03-03

389人看过
法律综合知识
二手房买卖中土地出让金如何计算

一、二手房买卖中土地出让金如何计算土地出让金的计算可以分成两种，一是地面价，二是楼面地价。地面价为每平方米土地的单价，楼面价为每平方米土地的土地价格，也就是土地出让价格除以土地使用权的总建筑面积。投资者通常会根据楼面价格来衡量投资的收益。由于地皮价格并不能体现出土地的价值，所以只能按单位面积来计算，这样才能比较，也容易估计出投资成本，估计投资收益。人们普遍认为，建设高层可按土地价格计算，但事实并非如此。由于土地出让收入是以建筑面积计算的。二、什么是二手房土地出让金土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，并按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）；或者土地使用期满后，土地使用者需要续期，而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。目前规定市区房改房、划拨土地的城中村拆迁安置房、经济适用房这三类住宅在交易时，需缴纳土地出让金或土地收益；其它土地性质属于

2024-01-17

477人看过

土地出让金
房改房二次交易需不需要支付土地出让金？

房改房具有经济适用房的性质，土地是通过划拨方式取得的，房改房要取得完整产权才能交易的，要取得完整的产权是需要补交土地出让金的；对于在第一次交易的时候已经缴纳过土地出让金，房屋性质由房改房变为全产权的商品住房，第二次再上市交易就不需要再交土地出让金了。房改房过户土地出让金按什么计算土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核

2023-07-15

67人看过
土地出让金
土地出让金：划拨土地房屋交易的收费方式是什么？

划拨土地房屋交易土地出让金收取标准：1、据土地管理的相关规定，土地使用权人为住房所有权人办理购房转移登记后，由住房所有权人自愿、单独申请办理住宅划拨调整为出让的，按住房所有权人提出办理出让手续申请时市政府公布执行的对应级别基准地价折算楼面地价的10％与申请出让的住宅用途建筑面积的乘积补缴土地出让金。2、拨性质土地是不允许办理过户的，需要你缴纳土地出让金，把土地使用性质转变为国有出让性质，才可以办理土地证过户。3、拨性质土地上盖的房子，一般都不是商品房，大多属于集体性质公房，有契税证明，可以直接过户，如果没有，需要你和单位协议，买断全部产权，补齐差价，缴纳契税之后，办理完毕商品房房产证，契税证明，以及上面说的国有出让性质土地证，之后，才可以转让过户这房子。如何计算划拨土地出让金如何计算划拨土地出让金没有具体的规定。《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条土地使用权出让金，区别土地使用权转让、

2023-07-17

429人看过