1.面积误差是油腻的

律师提示：

个别开发商对商品房、人防工程或其他与住房无关的面积误差。购房人可以在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积占房屋总建筑面积的比例。当开发商交付的房屋达不到约定标准时，购房人可以选择退房，并要求开发商承担违约责任。

<2装修拒绝说进口

律师提示：

建议在补充协议中明确与房屋有关的所有室内外装修、设施设备的种类、型号和品牌。如果卖方未能达到约定的标准，买方有权要求卖方赔偿我方不能使用的进口、先进的装修和设备差价的双倍，等

3无贷款审批责任

律师提示：

如因开发商原因贷款未获审批，购房者可选择退房，并要求开发商承担违约责任；如因自身原因，可选择变更付款方式或要求退房退房。这些内容应在标准合同或补充协议中明确规定。律师提示：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定：“房地产转让抵押时，房屋所有权和房屋占用的土地使用权应当同时转让抵押”，所以即使房地产开发商在合同中约定，楼门口一层用户窗户下的小绿地，如果不被大家认可，也应当由你使用对买方来说，这个协议不是保险。你最好与房产中介就使用费和期限达成明确协议，并明确如果所有人收回使用权，房产中介应赔偿哪些损失。律师建议，在开发商拥有会所和地下车库独立产权的情况下，在合同中明确是供小区自用，还是在小区业主使用的条件下不受影响，经业主大会同意可对外开放，具体使用费用也明确。

对于出售的地下车位，不购买车位的购买者应在合同中明确，如果将来有车，可以在哪里停车。一些购房者只是在合同中约定“预留电话线、有线电视插座、管道煤气、24小时热水……”，但并未说明入住时这些功能能否正常使用。这个含糊不清的协议毫无意义。律师提示C关于配套设施，业主们通常认为，如果合同中有这样的条款，他们可以放心：“保证邮局、商场、幼儿园等配套设施在某一天、某一个月、某一年都能满足使用条件”。

对于“使用条件”，业主通常理解，只有开盘才能视为符合使用条件。但开发商会说，“如果房子卖了，就符合使用条件。什么时候开门有最终决定权吗？因此，应该在合同中注明什么是符合使用条件的。把房子交给律师的具体含义应当明确。还有一个问题，就是开发商在规定期限内拿不到产权证。很多合同都没有明确规定，如果不能按时办理，开发商将支付违约金或者业主退房。

7维保联合开发商

律师提示：

在北京的新楼盘中，有的楼盘采用燃气系统独立供热的方式，而不是通过市政供热管道集中供热。由于大多数燃气系统由德国和意大利等国外制造商提供，买方很难保证和维修。

在补充协议中最好将开发商的责任与厂家的保修、修理、更换责任结合起来，在买方无法联系厂家时，要求开发商保证正常供暖并承担一定的维修费用。

8管家素质初访

律师提示：

新版合同促使购房者与开发商自由约定开发商规定的物业服务收费价格、服务内容和服务质量。然而，这还不够。在补充协议中，应当约定：前期物业的使用期限、产权、物业期限届满后，由业主委员会或者全体业主决定是否继续使用该物业或者重新转让其他物业。第1条“出卖人出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并单方签署《房屋交接单》的，视为出卖人已完全具备向承租人交付商品房的条件。”“购房者”。

这是开发商为减少业主拒绝入住带来的麻烦而制定的条款，可以通过单方认可的方式实现，也就是说业主无条件接受开发商提供的房屋。第二条建筑面积误差或者内建建筑面积误差缩小3%以上的，按照中国人民银行同期存款利息支付利息，除了将房款全部返还给购房者外，“

购房者应坚持改变中国人民银行同期固定资产贷款利率，因为两者相差很大。退一步说，即使不约定，存款利率也不能约定，因为如果不约定，贷款利率仍有可能在诉讼中被追诉。

第3条

“买方申请商业银行贷款的具体金额和具体期限以银行最终批准为准。如果银行批准的贷款金额低于买方申请的金额，买方必须在收到银行或卖方通知之日起10天内以现金支付差额给卖方，否则视为逾期付款，并按销售合同第七条承担违约责任。”这是开发商转移风险的条件。本应由双方承担的风险现在由买方承担。

第四条“不可抗力，包括买卖合同签订后，因相邻市政项目建设导致商品房无法正常建设的情形”，这是开发商免除自身责任的条款，单方面扩大法律规定的不可抗力范围，买方不能接受。