夫妻共同离婚房产怎么过户-法师兄

夫妻共同离婚房产怎么过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 18:29:17 373 人看过

一、夫妻共同离婚房产怎么过户

1．准备房产过户材料

（1）离婚判决书及其复印件；

（2）房产证（如有共有证的，包括共有证）；

（3）身份证明及复印件；

（4）房产登记申请书。

2．房产过户的手续

（1）到交易中心办理转绘；

（2）到房管局办理免征契税申请；

（3）办理析产登记手续并缴登记费；

（4）取证。

二、婚前房产婚后如何分割

婚前房产离婚后分配方式如下：

1．婚前或婚后取得房产证，登记在一方名下且自己付清房款，该房产是个人财产；

2．婚前买房作为婚房，登记在一方名下，是夫妻共同财产；

3．婚前父母为双方购置房屋出资的，该出资是对自己子女个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、离婚房子可以过户给未成年小孩吗

离婚可以把房子过户给未成年子女。夫妻离婚的，双方可以约定将共同财产全部或者部分赠与给孩子。根据法律规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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