二手房中介合同要注意哪几点-法师兄

二手房中介合同要注意哪几点

来源：互联网时间： 2023-06-14 18:06:18 357 人看过

一、二手房中介合同要注意哪几点

1、中介二手房有哪些注意事项：

(1)合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响;

(2)合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷;

(3)合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数;

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百六十二条，【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

二、通过中介购房时要注意哪些

二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。

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在购买房屋时，请务必检查房屋手续是否齐全，产权是否明晰无纠纷，交易房屋是否在租，土地情况是否清晰，房屋是否合法，以及水电气暖物业费用是否拖欠。此外，还要查看房屋周边环境，确保没有违规搭建等影响，单位房屋是否侵权，以及中介公司是否违规。购买房屋时，务必选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，以避免黑心中介吃差价等。最后，还要查看合同约定，包括违约赔偿责任。1.房屋手续是否齐全？查看房产证、土地证，个别地区可能有契税证。2.产权是否明晰无纠纷？房屋是否有抵押、查封、离婚析产或继承？共有权人状况如何？3.交易房屋是否在租？买卖房屋是否会侵犯租赁合同？4.土地情况是否清晰？土地是否抵押或查封？5.市政规划是否影响？房屋是否在动迁红线内？6.房屋是否合法？不要有违规搭建等，无法办理过户。7.单位房屋是否侵权？例如福利分房等。8.水电气暖物业费用是否拖欠？该房产内户口是否需要迁移？尤其是学区房。9.中介公

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一、怎样防止二手房中介乱收费1、进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考，不急于签字，谨防掉入合同霸王条款陷阱。一些二手房买卖中介惯用的伎俩是，消费者进门就递上格式合同，不容你看清楚就催促你签字。2、很多二手房买卖中介服务企业中，店堂收费公示牌和合同中，绝大多数只写明了收取中介服务费标准，但不写明收取中介服务费对应的服务项目。中介企业应该给买卖双方提供哪些服务，中介企业有的说不清楚，认为买卖双方自己签订买卖合同就算完事了。有的标明中介服务费保底最低收1000元，有的各收买卖方成交价的1.5%。消费者对于超过标准的部分应理直气壮地拒付，而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。3、二手房中介服务企业收取了中介服务费后，就应该提供对应的代交买卖房屋的各类税费服务，但必须按照物价部门审核的标准

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关于第一项费用收取：市国土房管局发布了2010年版《存量房买卖合同示范文本》和《房地产中介服务合同示范文本》，明确规定中介公司只能收取买卖双方合共房价3%的中介费。在实践中，中介费一般是由买方出的，另这个中介费是可以砍价的，最低能砍到1%。在与中介交易的时候不要一上来就跟中介砍价，这样会影响中介给你找房的信心，要砍价一定等到中介找到房子，你觉得买卖双方可以拍板的时候，这个时候可以提出中介费太高，砍价。关于第二项支付：在支付的时候，买方一定要把握主动权，最好是分批支付，原则上第一部分不要超过50%，最后一笔费用用于交楼后，并水、电、煤气结清的情况下在支付。为何要分批给，因中国中介的极度缺乏诚信，当然中介也认为客户不可靠，所以出现问题经常出现互掐，房产中介一般会主动要求先交齐中介费，但是一般情况下，只要你中介费一交完，中介对你的态度立刻转变，主动权全在中介。关于第三按揭公司的选择：一般中介公司

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在购买二手房时，与中介打交道时应该注意些什么。与中介打交道时，不要一上来就和中介讨价还价。这将影响中介的购房信心。要讨价还价，就等中介找到房子再说。当你认为买卖双方都能做出决定时，你可以提出中介费太高，讨价还价。关于第二次付款：在付款时，买方必须主动，最好分批付款。首期付款原则上不超过50%，最后一期付款应在交楼及水、电、气结算后支付。为什么要分批让步？由于中国中介极度缺乏诚信，当然中介也认为客户不可靠，所以问题时有发生。房地产中介通常会主动要求先交中介费，但一般来说，你一交中介费，中介对你的态度马上就变了，主动权全在中介。关于第三按揭公司的选择：一般的中介公司会强迫你使用他们的按揭公司。例如，律师网要求客户使用**安捷按揭公司，满*红要求客户使用易达按揭公司，这是为了确保安全。你为什么要找指定的按揭公司？理由如下：第一，个人中介可以拿到佣金。其次，房贷公司与你的贷款银行有特殊关系，你的转

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二手房签订购房合同过程中的注意事项买二手房签订购房合同过程中，购房者要重要点把握以下四个方面的注意事项：1、约定所购房屋标的物状况例如：土地来源;房屋基本情况;包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;约定付款方式是否与工程进度挂钩?按揭办不下来时的处理方式等;约定对双方公平的违约责任及合同解除条件;约定面积误差处理办法;约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担;约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约;约定产证办妥时间。2、煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。3、科学地选择贷款方式、贷款额度和时间以及还

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按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权不能交易，没手续。签订的合同一定要注意：1．合同当事人要写明，房屋的价格及付款时间约定。2．交房期限。3．权利担保。4．合同双方认为应当约定的其他事项。签订小产权房买卖合同的主要环节有哪些1、这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。2、要先看集体产权有什么抵押没有，有没有中间的产权纠纷。3、如果不能办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力，日后如发生产权纠纷，将对买受人产生不利，带来一系列不必要的麻烦。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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