各个情形都能解除房屋租赁合同吗-法师兄

各个情形都能解除房屋租赁合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 17:04:28 190 人看过

可以解除房屋租赁合同的情形有：

1．因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

2．租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

3．承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

出租人可以提前解除房屋租赁合同的情形有哪些

1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。

2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。

3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。

5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。

总之，承租人不能在没有任何正当条件的情况下无故提前解除租赁合同，对于出租人来说也是一样的道理，要想提前终止租赁合同，都得依据合同的约定来处理，任何一方能够提前解除房屋租赁合同都要承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》

第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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