在诸多商品房预售合同案件中，大部分是因开发商逾期交房引发的，开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形：

（一）开发商未取得商品房预售许可证。

主要是开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设；或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的现象。

（二）开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。

主要是指开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间让购房者入住。

（三）开发商一房二卖或多买，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。

（四）开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房。

（五）购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住。

主要是指购房者在收房时认为房屋存在质量问题，或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或装修标准，从而拒绝在合同约定的时间内收房，并在此后要求开发商承担逾期交房违约责任的现象。

一、逾期交房的违约责任

对于逾期交房的情形，如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的逾期交房责任：

1、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的百分之几支付违约金（具体数额由双方在合同中约定）；

2、按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按双方在合同中约定的数额支付违约金。

交房按合同约定的日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，也可以继续履行合同，不管采取何种方式，开发商均应承担合同约定的违约责任。此外，如果合同中约定有其他违约责任，开发商也应一并承担，开发商拒不履行合同约定的违约责任，购房人可与开发商以平等主体身份协商解决；协商不成，应向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

二、逾期交房的法律依据

根据相关的司法解释，对于逾期交房的，催告应给予三个月的合理期限，期限届满时仍不能按时交付的，购房人请求解除合同方能得到法院支持，但当事人另有约定的除外。（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条第一款）。