只有房屋使用证即只有使用权,而不是房屋的全部产权,未经批准同意,此类房屋不能上市交易,私下签订的交易协议不受法律保护。住房使用权是计划经济和住房分配制度的产物,俗称公房。房屋产权属于国家或者集体所有。但是,房屋使用权是与所有权相分离的独立产权。它允许使用者(公房承租人)在一定范围内以一定方式转让或交换房屋使用权,所得扣除应纳税额后归使用者所有。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条的规定,单位和个人依法使用的国有土地,由土地使用者向所在地人民政府土地行政主管部门申请土地登记由土地所在地的县级以上人民政府进行土地登记,颁发国有土地使用权证书,确认使用权。其中,国务院土地行政主管部门负责中央国家机关使用的国有土地的登记发证工作,具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定,以出让、划拨方式取得土地使用权的,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府土地行政主管部门核定,并由同级人民政府颁发土地使用权证。土地使用证变更注销登记国有土地使用证注销登记所需资料包括:(1)出具书面申请和土地登记申请表;(2)申请人为个人的,提供身份证复印件(核实原件);
(3)申请人为单位的,提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件、受托人身份证复印件(核对原件)、企业营业执照复印件组织机构代码。(以上材料复印件应加盖申请人公章,证明原件与复印件一致)。(4)土地证原件;
(五)终止土地使用权的政府批文或有效文件
对于您提出的“我可以用土地使用证买房吗?”,只有有土地使用证的才能办。没有房产证,也没有保障,风险很高。花这么多钱买房肯定不划算,而且证件齐全。你可以向律师咨询。
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房子没有土地使用权可以买吗?房子没有土地使用权怎么办
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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我买的房子土地使用证到期能办理吗江苏在线咨询 2023-07-17土地出让年限到了如果是住宅用地会自动续期,如果是其他类型用地可以申请续期。需要续期的,重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。 如果因为公共利益需要国家收回土地使用权的,会根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。
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国有土地使用证和私人土地使用证的房子能过户吗河南在线咨询 2022-04-17单位的土地证、私人房产证的房子能过户。需要受让方办理土地使用权出让手续,缴纳土地出让金,办理出让性质土地证。 《中华人民共和国城市房地产管理法》: 第三十二条房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 第四十条以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国家规定,报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家
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买土地使用证用途商住的房子好吗天津在线咨询 2023-08-23买土地使用证是商住的房子的话,要是自己不缺钱的什么房子都可以无所谓,要是资金有限的话,这个商住房子不建议,因为有太多的税费和各种消费。商住两用房的产权一般只有40年或50年,所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。
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买的房子卖了还能获得土地使用证吗内蒙古在线咨询 2022-09-04首先要看房子是否已经办理完过户,如果房本已经过户到新房主的名下,即使土地证没有办理过户,也不能追回房子;若还没有办理完过户,最好双方先进行沟通,视具体情况而定。