北京市普通房屋拆迁补偿计算实例-法师兄

北京市普通房屋拆迁补偿计算实例

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 17:41:39 137 人看过

货币补偿的基本原则是根据被拆迁房屋的价值确定补偿，这是市场经济价值法基本规律的体现。实行货币补偿的，根据新条例、新办法的规定，按照被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿。通常分为两种计算方式：（1）住宅货币补偿的计算方法住宅货币补偿价格包括房屋重置价格和区位补偿价格两部分。区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，置换价格是被拆迁房屋的置换价格和置换折扣的组合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置价。式中k为容积率修正系数，根据房屋拆迁容积率修正系数表确定。根据《市房屋拆迁估价条例（暂行）》的规定，列出了房屋拆迁补偿价格计算公式中房屋拆迁的标准地价、标准房价和土地等级范围。现阶段按照“住宅拆迁基准地价、基准房价和土地等级范围”的规定确定。土地等级七至十级地区的基准房价，由区、县人民政府在市房屋管理局规定的范围内确定。并报市国土房管局备案。（2）非居住性住房货币补偿的计算方法。计算公式为：非住宅房屋拆迁价格=区位价×K1×K2×K3×建筑面积+地上物体补偿价。其中，K1为容积率调整系数；K2为房屋原用途调整系数；K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益等重点项目时，取0.7，其他情况取1地上物补偿价格的计算依据北京市有关规定，采用成本评估法，将房屋重置成本合并为新的成本。各远郊区县的《非住宅动迁定价位置价目表》和《非住宅小区分类》，由各远郊区县根据实际情况制定，报北京市国土资源和住房局备案。

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