购买违法搭建房屋无法过户能不能解除合约-法师兄

购买违法搭建房屋无法过户能不能解除合约

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 11:53:03 221 人看过

该合同自始无效，无需解除，其本身没有效力。根据《民法典》，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。

一、没有购房资格签订的合同有效吗

没有购房资格签订的合同无效。法律规定，办理房产过户登记时，当事人不能提交《购房资格证明》的无法办理过户登记。在签订合同前，购房人就没有购房资格，合同虽然可以解除，但购房人应当承担违约责任。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

二、无效合同可以成立么

无效合同可以成立，但是不发生法律效力。

无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。无效的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

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