金九首周，全国多地楼市出现商品房供需两旺，成交价也持续攀升的现象。业内人士认为，如果9月市场成交量继续上涨，价格出现新政后首次上涨的可能性较大。

全国多地楼市量价齐升

据《证券时报》报道，金九首周(8.30-9.5)，北京楼市成交量延续了8月份的稳步回暖势头，环比上涨3成。据房地产交易管理网数据统计显示，上周北京商品房市场成交继续上涨，其中虽然期房总量成交2382套，环比出现31.3%的下调，但是代表楼市实际情况的住宅总量(除经适房和限价房)总成交为1979套，环比上涨幅度高达30.5%。

不仅北京如此，上海《新闻晚报》称，据中国房产信息集团公布的最新数据显示，在8月最后一周巨大供应量的推动下，金九第一周上海商品住宅的成交量达到23.9万平方米，环比大幅上升40.3%，也创下了新政20周以来的最高水平。与此同时，平均成交价格也回升了2.6%，达到21350元/平方米。

广州方面，根据中国指数研究院的最新统计显示，8.30-9.5广州一手楼共签约2021套，签约面积21.16万平方米，两者环比分别增加19.73%和13.88%。住宅成交显著增加，周签约量也是半年以来首次突破2000套。

其他地区，天津《城市快报》称，中国指数研究院对天津商品房成交情况的监测数据显示，上周(8月30日至9月5日)天津住宅市场共成交商品住宅1990套，成交面积21.18万平方米，环比上涨28.06%;成交均价9362元/平方米，环比上涨0.9%。总体看来，上周商品住宅成交量价齐涨，其中成交量涨幅明显。

随着金九到来，重庆市场新增房源充足，市场成交量一直在高位运行，成交势头较好。《重庆晚报》记者调查发现，上周重庆楼市继续这样的火爆势头，共计成交4897套房源，48.67万㎡，与前周成交面积相比，再增2.42%，已创春交会后的新高。市场成交均价也继续上涨，从成交价格来看，本周成交均价为6345.97元/㎡，比前一周增加了232.41元/㎡，增幅为3.80%。

回暖原因：买卖双方心态较量试探出手

《每日新报》报道称，楼市从成交量骤减而卖家扛价，到价格下滑而成交反弹，再到价格上涨加剧成交观望，直至眼下的成交量价双双出现回暖迹象，楼市在新政后的近几个月中已经经历了新政策消化期的多个阶段，购房者也在感受新政策的执行力度和观察开发商的动作，眼下新政已经进入平稳执行期，大量刚性需求和改善型买家决定趁金九银十筛选出更高性价比的房子，这种心态是促成目前市场回暖的重要原因之一。

伟业我爱我家市场研究院也分析认为，除了上述原因外，金九首周，新房和二手房交易继续回暖的原因还有两点：第一，上周有大量低价新盘集中入市，较低的价格吸引了众多购房者放弃观望，选择出手购房，第二，受9月份新盘将大量集中入市的影响，不少二手房业主已开始调低报价。

未来展望：新政后首次涨价可能较大

连续三周的量价齐升，对于楼市金九银十而言，带来的追涨苗头让业内人士忧心忡忡。中房信分析师薛建雄表示，成交量实际上已连续四周上涨了，这应该归结于较多城市远郊的区域价格出现了回调。这些楼盘降价之后都获得了热销，当这轮降价热销的趋势在9月份传递到城市中心的地方之后，就可能会为开发商资金回流、存货减少而开始调高价格，同时被调动起来的购买热销如没能被及时遏制，房价就可能由跌转涨。

北京中原三级市场研究总监张大伟认为，在8月成交量已经连续上涨的情况下，如果9月成交量继续上涨，很可能影响二手房业主及开发商出现逆势提价的行为，而目前市场正处于宏观调控的关键时机，一旦出现现有政策难以压制的情况，很可能会出台更有力的政策，因此购房者需要谨慎，不能盲目抄底。对于9月的市场可以说是下调与反弹的可能并存，而价格出现新政后首次上涨的可能较大。

同时，《今晚报》也列出一些业内人士的观点指出，即将出台的物业税(或房产税)对炒房者的心理预期影响也是巨大的，楼市全面涨价的局面很难出现。此外，还有加大对开发商囤房囤地行为的查处。在严格的市场监管下，住房市场的供应量将加大。业内人士建议供应量集中地区的开发商采取以价换量策略，在金九银十时节，薄利多销形成快速销售回笼资金的局面，这是市场各方期待看到的。