上海买房子首付最低多少-法师兄

上海买房子首付最低多少

来源：互联网时间： 2023-04-19 10:33:56 103 人看过

上海买房子首付最低多少，房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

上海买房子首付最低多少，一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;叁套房不准入

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

二手房按揭贷款首付比例如下：

1、非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。

2、限购城市，首套房首付为30%;买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款;未结清的首付40%-70%

购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：

1、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;

2、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

3、申请贷款时没有任何不良信用记录;

4、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

5、所购房屋不在拆迁公告范围内;

6、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;

7、需要在银行开户，并存入足够的首期款。

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