一接受拍卖委托:如果房地产的卖方有意将房地产拍卖业务交于拍卖行,拍卖行也有意承接该拍卖业务,在卖方向受理拍卖业务的拍卖行做出明确委托之后,双方签定委托协议书。
房地产拍卖的委托一般需提供下列有关证明文件:
1.房地产拍卖标的的产权证;
2.产权人身份证明或企业法人营业执照;
4.对拍卖房地产有处分权的证明文件;
5.产权证上标明是共有的,需出具共有证书及出具其他共有人同意出售的经过公证的委托书;
6.拍卖房地产的详细资料,包括权属、位置、数量、面积、性质、使用年限和当前使用情况、地图等;
7.其他有关证明资料或房地产交易管理部门要求提交的其他文件;
8.至于私产,如果拍卖委托人是受托人,要出示房地产的权利人出具的经过公证的委托文件
二拍卖房地产标的确认和调查:拍卖行应对委托人提供的产权证明、有关文件批文、证明材料进行进一步核实、取证,并进行现场勘察。文件和资料核实内容主要包括:
1.拍卖标的与所提供的房地产权利证明是否一致,产权档案所标明产权人与产权证上产权人以及卖房人是否一致;
2.产权来源是否清楚,如新建、翻建,是否有规划、用地、施工管理等单位的批准文件,是否领有新证;
3.房地产面积是否与房地产测绘部门出具报告一致;
4.产权证中他项权利一栏是否存在抵押登记或租赁权登记等其他权利登记;
5.是否有被司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的文件;
6.是否有他人声明对该房地产享有权利的文件;
7.是否有产权证丢失的记录;现持产权证是原证,还是新证;是否登报声明;
8.是否有关于产权纠纷的记录,处理情况如何;
9.是否在拆迁范围,在被冻结和禁止买卖的范围内;
10.土地来源和变更情况,包括用地性质、划拨、出让、转让、土地使用年限和剩余使用年限、用途变更及其他。
三接受委托、签定委托拍卖合同:具备接受拍卖委托条件后,应按照的要求,结合所拍卖房地产标的的特点签定委托拍卖合同,对有关事项进行明确规定。一般房地产委托合同应包括以下内容:
1.委托人、拍卖行的名称、住所、法定代表人、代理人;
2.委托房地产的名称、坐落、土地面积、建筑面积、用途及使用年限等;
3.拍卖房地产的交付方式、价款的支付方式;
4.拍卖费用条款、佣金及其支付方式;
5.拍卖方式和期限;
6.拍卖程序中止和终止的条件;
7.违约责任;
8.签约日期和合同的有效期限;
9.拍卖底价;
10.其他需要约定的条款。
四房地产估价及底价确定:
1:房地产估价
具体工作如下:
(1)选择房地产估价机构及对估价师的资格进行确认;
(2)提出估价目的;
(3)与评估机构签定委托评估协议,提供评估所需的资料;
(4)与评估师一道现场看房,获取评估所需的现场资料;
(5)评估师出具评估报告。
2:拍卖底价和起拍价确定
拍卖底价确定的主要依据是:
(1)卖标的房地产估价报告。评估报告应该由具有资质和经验的房地产评估机构出具;
(2)双方对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析。这些因素的分析对确定房地产拍卖标的的底价、起拍价和加价幅度也是有益的;
(3)拍卖行的经验
(4)在与委托人共同对估价报告和各种因素进行客观、科学的分析,并在取得一致意见的基础上,确定拍卖底价和起拍价
五发布拍卖公告,组织接待竞买人
公告信息内容应包括:
(1)委托人、拍卖行的名称、住所、法定代表人、代理人;
(2)拍卖的时间、地点;
(3)拍卖房地产的基本情况:1:委托房地产的名称、坐落、土地面积、建筑面积、用途及使用年限等;2:拍卖房地产的使用、占用或租赁情况;3:产权性质
(4)拍卖房地产转让后应交纳的税费;
(5)竞买人的条件;
(6)竞买保证金;
(7)拍卖方式;
(8)其他需要公告的事项。
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关于房产过户的具体程序山西在线咨询 2022-11-09(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场
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房产拍卖的程序台湾在线咨询 2022-09-13在拍卖前,会查封房屋,然后会有专业人士对房屋价值进行评估,只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来,就是真正进入拍卖环节: 1、第1次拍卖(拍卖不动产,会在拍卖的十五日前进行公告)(1)竞买人应于拍卖前向人民法院预交一定的。申请执行人参加房屋竞买的,可以不预交该保证金。保证金的数额会由人民法院来确定,但不能够低于评估价或者是市价的百分之五。 (2)人民法院应当于拍卖的五日之前通知当事人和已知
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拍卖房产程序天津在线咨询 2022-10-22拍卖是法院强制执行案件的一种方式,拍卖要符合一定的条件,那法院拍卖房产程序是怎样的呢1、首先是委托办理,法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易,而是由拍卖行进行委托拍卖,拍卖也要签署委托拍卖合同,有委托书才能进行房产交易,这是委托交易必须有的书面文件。2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作,第一步要对拍卖的房产价值进行评估,这样才能定出拍卖的低价,拍卖的低价不可以过高也不能过低,既要
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房地产拍卖程序是怎样的黑龙江在线咨询 2022-04-12目前,我国拍卖活动的主要程序包括: (1)委托拍卖。当事人双方签定合同,规范双方责任、利益和义务; (2)发出拍卖公告。向公众发出拍卖相关事宜的公告,扩大拍卖活动的宣传影响; (3)拍卖交易。通过竞买,采取竞价的方式寻找竞得人; (4)拍卖成交。拍卖物交付买受人,买受人向拍卖人交付价款,委托人与拍卖人结算拍卖费用及价款。
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