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商品房买卖合同标志有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 09:41:49 259 人看过

商品房购房协议一般包括两个主要类别，即“商品房预售合同”（也称作“期房”）以及“商品房买卖合同”（亦被称为“现房”）。这两类合同的主要差异在于：“商品房预售合同”通常在商品房预售阶段应用，只有当所购房产完工并正式交付给购房者之后，且在买家支付完全部房价款项的情况下，才可以直接办理房产所有权的过户手续；而“商品房买卖合同”则专为已完成竣工验收、并且已经取得房地产权证之商品房现货交易而设计。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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买房商品房买卖合同怎么定

商品房买卖合同时，应详细涵盖如下必备条款：首先，商品房买卖合同租赁人的身份信息须明确无误；其次，商品房买卖合同的基本情况需要详尽无遗地展现在合同中；再次，商品房买卖合同所涉及的权利与义务应明确划分，双方责任清晰明了；此外，违约责任及争议解决的相关条款也应在商品房买卖合同中得以体现；最后，商品买卖价格以及价款支付的具体事宜亦需加以规定。此外，执行合同的时间范围、场所以及具体方式也需要在合同中明确注明。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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买卖商品房合同备案需要哪些资料？

（一）凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。（二）申请表必须填写完整，不得空缺。（三）填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。（四）注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。（五）注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同，合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。在我国的开放商和购房者之间签订房屋购买的合同之后，此时不仅仅是需要办理购房合同的网签的，也是需要及时的携带相关的资料，到当地的有关部门办理备案手续的，只有经过合法的备案手续之后，该购房买卖合同才具有法律上的效力。

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商品房买卖合同中，买主有哪些权利可以拒绝收房？

下列情况可以拒绝收房：1．在房屋未竣工验收、未取得规划、消防、人防等有关部门的认可文件或者准许使用文件、小区基础设施还不完善的。2．开放商不能提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。3．出卖人迟延交付房屋的。4．开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境。5．出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值超过3％的。上述情况购房者不仅可以拒绝收房而且可以要求对方承担违约责任。哪些情况可以拒绝收房（1）不具备“小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”；（2）未取得《竣工验收备案表》的：（3）不提供《住宅工程质量分户验收记录》的；（4）开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；（5）开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；（6）开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的；（7）不

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