房产证加名字在法律上来说,实质上是增加房屋的共有权人。据了解,按照目前法律法规规定,要增加房屋的共有权人,可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。关系不同,流程费用不同。三种情况:夫妻、直系亲属、非直系亲属。
一、增加妻子或丈夫的名字——直接去建委办理更名手续
如果想加上丈夫/妻子的名字,需携带资料如下:
产权证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。
带好材料直接去住建委办理更名手续。
费用:90元。
二、增加直系亲属为产权人——走买卖过户程序
具体流程:
1、审核:限购城市要看受赠人是否具有“购房资质”;
2、公证:如果不在一个户口本上,需要公证;
3、缴税:拿着“公证书”到地税缴税;
4、换房本:到建委换新房本。
所需费用:
1、契税:网签价×3%;印花税:网签价×0.1%;
2、公证费:80元;换房本手续费:80元。
三、加上非直系亲属、非夫妻的名字(相当于将部分份额转让给另一个人)
具体流程:按照正常买卖房屋流程不涉及资金简单3步
1、审核:看受赠人是否有“购房资质”;
2、签约:双方去住建委;
3、缴税过户。
所需费用:
1、契税:网签价×1-3%;
2、个税(未满五唯一):差额×20%;
3、营业税(未满两年):全额×5.6%。
注:正常买卖中涉及的税费因为房屋产权、面积、年限皆有不同,以上仅为示例,具体可参考各市地税局与住建委网站查询。
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