随着我国城镇化建设进程的加速，即使农村经济发展迅速，乡村振兴也日益起色，但是普遍存在一个现象，那就是“空心村”“空心房”。对于农民来说，在家盖一个自建房，花个十几二十万，然后进城打工，自己的自建房并没有得到有效利用。

农民都“跑”了，那农村的地肯定也都闲置。一般来说，农民会认为农田不值钱，租出去一亩也才几百块，不值当自己去找人租地，所以有的农户的农田里的草已经长到一米高。对于农民来说，要想过得如意，就必须得离开农村走向大城市。

其实说实话，对于农村农民对未来很迷茫，因为现在需求最多的是互联网＋等网络技术人才，但是农民对这方面接触得较少，所以说农民对于现在新时代越来越落伍了，不得不说以后的农民发展的选择和机会很少。在城里拼搏，会发现对于农民来说就业机遇难，并且也都是干一些苦力活；在农村干活，只种地，一年收入寥寥无几。

现在也有很多人开始了“半农半耕”，也就是说农民的收入主要来自于农业和大中城市就业收入。哪里有就业，农民就到哪里去。哪里就业收入高，农民就到哪里去。导致农村人口流失严重，越来越多的农民选择放弃种地，往城里跑，最终农村闲置房越来越严重。

为了解决农村闲置房越来越多的问题，提高农村土地利用率，增加农村农民的收入，各地也开始进行宅基地试点改革，越来越多的人将目光投向了宅基地房屋投资，那么宅基地房屋真的可以买卖吗？

为了防止农民在利益的驱逐下，将农村土地卖给商户，导致农村农田锐减。简单来说，买卖土地是违反法律规定的，但是又可以将房屋转移出去，那么如何理解将房屋合法转让呢？到底需要满足哪些条件呢？

一、房屋购买人不得为城市户口，必须为农户

农民的住宅不得向城市户口居民出售，也不得在自建房土地上违法建造建筑，不得炒房。我国实施新政策之前会选一些试点区，在试点区可以按照政策规定进行自建房买卖。但是农村房屋是国家分配给农民的居住保障和福利财产，属于农村所有。

所以说农民买卖自建房可以，但是必须满足的条件之一，就是购买者必须是农户，否则与自建房是农民的福利相违背。再次提醒一下：想要炒房的城里小伙伴们，不要打农村土地的主意哦，即使你们签订合同，也无法过户的。

二、房屋购买人不得拥有两个住宅，必须遵守“一户一宅”政策

大家都知道的是我国农村宅基地实行的是“一户一宅”制度，也就是说每个家庭应该根据人员扩张需要进行购买宅基地。如果在有一户宅基地的情况下再去购买另一处宅基地，旧宅地就必须归还给村镇。那么有些小伙伴就会提问：老人留下来的房屋如何继承呢？

因为我国实行的是一户一宅政策，但是又会老人留下来的老宅，到底是否能够继承吗？根据“房地不分离”的原则，土地所有权即使可以被继承的，但是也只能暂时获得房屋的使用权，也就是说，如果宅基地的房屋倒塌，不能居住了，除翻拆情况下不能利用了，子女就必须让出该地的使用权。

三、房屋转移使用前先征得本集体经济组织同意

因宅基地使用权的权利主体比较特殊，只能是本集体经济组织成员。为了保证农村的宅基地还是属于该地区的，买卖双方的户口必须在该集体组织范围内。所以，除了满足农村人、一户一宅的条件外，农村自建房买卖还要满足在本集体经济组织内部进行。

总结：房屋的买卖本来就是解决双方所需，一方得到了经济补偿，一方得到房屋居住，最终达成合作共赢。然而农村房屋买卖在一定程度上受到限制，结果也限制了农村的发展。

但是涉及到房屋买卖都不是小事，合同是必须要有的，并且一定要进行不动产变更登记哦。未经登记，即使合同生效，但是不动产变更并没有发生效力，不要因为对法律的疏忽，最终无法获得使用权哦～但法律另有规定的除外。