房屋买卖备案登记属于预告登记吗-法师兄

房屋买卖备案登记属于预告登记吗

来源：互联网时间： 2023-06-19 19:33:29 66 人看过

房屋买卖备案登记不属于预告登记，房管局备案是指的商品房买卖合同在房管局交易所办理的购房合同预告登记和备案流程。实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

一、开发商已经经过备案房子能用于抵押吗

购买的房产备案后，房地产开发商是不可以抵押的。购房合同备案制度，是为对开发商进行制约，可以促进开发商加快建房，按时间办理产权证书，同时可以预防开发商进行一房二卖。商品房买卖合同网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回备案号，说明合同已经备案成功。备案后的房产对购房者对房屋的权益的实现来说是一种保障。

二、房管局备案是为了什么？

房管局备案是买卖双方向房管局备案房屋出售信息和价格的过程。备案包括开发商备案和购房合同备案，前者指开发企业在取得预售证后向房管局备案房屋出售价格，面向社会出售的过程；后者指购房者和开发商签订合同后在房管局登记备案，实现法律效力的过程。

三、如何办理购房合同更名

购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。

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1、适用范围不同。预告登记的适用范围较大，而商品房预售登记备案只限于商品房预售合同；2、强制性上的差异。预告登记的申请体现意思自治的原则，而商品房预售登记备案是行政管理手段；3、法律效力不同。预告登记的效力是冻结不动产登记簿，具有排他、优先效力，而商品房预售登记备案的作用是确认、记录预售合同的存在。一、购买二手房预售登记的房子能执行吗进行预售登记的房子，在一般情形下，可以执行。根据最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。二、预告登记是

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房屋预售登记备案和房屋的预告登记不是一个意思。房屋预售登记备案，指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续。一、小孩子学校租赁合同没有备案怎么办?小孩上学没有租赁合同备案，应当采取相应的补救措施。因为属于租赁房屋就读学校的，必须提供进行备案登记的租赁合同。应当在接受处罚后，对租赁合同进行补充备案。房屋租赁合同，是指承租人与出租人，就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议。房屋租赁当事人应当在，租赁合同签订后30日内，持规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。二、房屋预售许可证遗失怎么办房屋预售许可证遗失应当补办新证，具体流程如下：1、到原发证机关办理遗失登记；2、在报纸上刊登遗失公告；3、公告满六个月后，携带材料到原发证机关补办。根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商

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1、法律效力不同商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，备案登记的合同只具有债的效力；而预告登记能“产生冻结不动产登记簿的效力”，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力。债具有相对性，物权具有绝对性，因此备案登记的商品房买卖合同不能当然阻碍被强制执行，而预告登记可以。2、登记的程序不同商品房登记备案制度由开发商向行政主管部门进行报备，具有强制性，是一种单方行为；商品房预告登记是买房人和开发商双方行为，只有达成合意才可申请登记，是双方行为，备案登记是预告登记的前置程序，因此履行预告登记手续是自愿性的。3、两者的登记机关也可能不同预告登记就是房屋的登记机构，而商品房预售合同登记备案的可以是建设主管部门也可以是房地产管理部门。4、适用范围不同商品房预售合同的登记备案，其登记的标的仅限于商品房预售合同，商品房的现房买卖、二手房买卖、旧房买卖合同都被排除在备案登记的

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进行商品房预告登记需在商品房买卖合同登记备案后，购房者与开发商在预售合同中进行约定；约定后购房者应当到房地产管理部门进行申请，审核通过由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。一、怎么进行商品房登记预告一般情况下，可以这样进行商品房登记预告：1、需要商品房登记预告的当事人，需要在商品房买卖合同登记备案后，购房者和开发商在预售合同中进行约定；2、约定后，购房者需要到房地产管理部门递交申请；3、审核通过后，房产管理部门可以记载在登记本里面，购房者交费后领登记证明。二、房产预告登记如何处理房产预告登记的办理：(1)开发商有《预售许可证》。(2)与开发商约定房屋预告登记。(3)申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。(4)申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商

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商品房预售备案登记与预告登记区别以及商品房预售备案登记具有什么法律效力

一、商品房预售备案登记与预告登记区别商品房预售备案登记与预告登记具有以下区别：1.法律性质不同。2.实际功能不同。3.操作上的不同。4.适用范围不同。5登记主体不同。二、商品房预售备案登记具有什么法律效力商品房预售备案登记并不具有法律效力，并不会对合同的效力产生影响。商品房预售合同登记备案只是是预售的程序之一，可以一定程度上防止一房二卖。根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。三、商品房预售如何登记备案商品房预售登记备案程序如下：1.商品房预售合同备案，是指开发企业在取得

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《民法典》（2021.1.1生效）第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。房屋预告登记后的房屋产权归谁，主要内容如下：(一)预告登记后房屋产权归开放商。虽然已经进行了房屋预告登记，但是因为没有进行最后的过户，所以此时房屋的产权仍然属于开发商，但是这种产权是不完全的，在没有卖房者的同意情况下，开发商不具有处分该房屋的权利。由于房屋已经进行了预告登记，更加杜绝了善意第三人在善意情况下取得该房产的可能，如果其他人去过户，则房管局会发现该房屋已经进行了预告登记，从而不会再为其他人办理过户。(二)预告登记的保护期间有限制。《民法典》第二百二十一条第二款

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二手房买卖是否可以办理预告登记，二手房买卖预告登记需要哪些材料

一、二手房买卖是否可以办理预告登记二手房买卖是不可以办理预告登记的。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。通常预告登记的主要是在购买预购商品房时办理。预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。一般来说，预告登记的主要是在购买预购商品房时办理。二、二手房买卖预告登记需要哪些材料二手房买卖预告登记需要提交下列材料：1.《市房地产登记申请书》(原件)；2.身份证明(复印件)；3.《市商品房预售合同》(原件)。4.《市购房业主商品住宅维修基金交款凭证》(原件)；5.房屋交接书(原件)；6.地籍图(原件二份)；7.房屋平面图(原件二份)；8.契税完税凭证(原件二份)(原件)。三、二手房预告登记的期限是多久二手房预告登记的期限是九十天。预告登记后，未经预告

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