租房市场管理薄弱

在大的市场环境下，房屋租赁中介及信息服务业应运而生，并逐渐被消费者认识和接受。在方便求租者和出租者的同时，中介公司也获得了可观的利润。随着中介机构数量急剧增加，问题也逐渐显露出来。去年北京市有关行政管理机关受理房屋中介服务投诉821件，比上年增加1倍，争议金额达到65万元。有的经营者被反复投诉达20多次，这还不算有的消费者自认倒霉没有投诉的。这使得租房中介的信任危机日益加剧。

记者从工商部门了解到，眼下没有房屋中介这样的营业执照，一般搞房屋中介的都是在企业营业执照的登记事项中有房地产信息咨询服务的内容，这种企业目前北京有近7000家。实际上，经营房屋中介业务需要经北京市房地产管理局等部门办理许可证，而现在经批准从事房屋中介业务的公司只有500多家。

不法中介骗钱的基本招术记者经深入采访，总结出不法房屋中介机构坑人的基本招术有四个。

虚假广告--蒙。广告是中介公司招揽租房生意的主要手段。京城有两家专门为各房屋中介提供房源信息的机构，只要交费，就会得到房源信息。不法中介为招揽客户，便用自己的名号把这些信息做广告，以壮门面。有时还做技术处理：比如万寿路的一居单气，可改成五棵松的二居双气，并且不写门牌号，谁都无法查。

文字游戏--坑。有的公司在《租房委托书》中设陷阱，如协议只有承租人的义务，没有经营者的义务;只有承租人的违约责任条款，没有经营者的违约条款;有时房东与消费者见面后互递了名片，但没有达成交易，也算代理服务成功。

内外勾结--骗。一种是与房主串通来骗。消费者与房主谈妥当，中介公司就拿到了中介费。当消费者准备租房时，房主告知，此房有变不能出租了，消费者再找中介公司时，得到的答复是已经中介成功。要找房还得再交钱。还有一种情况：房主是假的，骗术基本与前一种相同。

脚底抹油--溜。海淀区的李先生给做广告的中介打电话。接电话的小姐非常热情，让其到公司来商量。李先生一瞧公司在一家星级宾馆办公，小姐说话又和气，就按规定先交了400元看房费。拖了半个月，就是没租到房。再到办公的地方，已是人去楼空。

不法中介公司通常是一种骗术不成，就采取另一种骗术，有时是多管齐下，令消费者防不胜防。

如何绕开陷阱租赁房屋，很难不找中介公司。他有骗术，你就要有对策。记者在多次采访中得出防骗的几招。

验明正身--查。消费者通过广告，相中了可心的住房，找到中介公司，首先必须看这家公司有没有合法的中介资格，还要看工商执照、税务登记。一般具有合法资格的中介公司都比较正规，出问题的可能性小，就是出现了问题，消费者也可以投诉。

签字画押--看。在签《租房委托书》时，对合同条款要看仔细，防止某些条款损害自己的利益，看不明白的条款要问清楚。签合同时不能着急。一般那些骗人的中介公司都知道租房者的心态，若是着急就正好入了他们设的局，再加上一催，有人就会把合同签了。还有，目前北京市工商局已推出了《房屋中介服务合同》的规范文本，用这样的合同比较保险。

付款交钱--慢。各种骗术的目的是为了中介费，消费者要捂紧腰包，不急于付款。钱一付，主动权可就在骗子手里了，消费者只有挨宰的份儿。付款时要收取正规的服务业专用发票。现在许多中介公司收取中介费用时，大量使用非正规发票，常常使用收据，公章印迹也十分模糊。有的是为了不给消费者凭据，造成申诉时无法提供证据。若收了不正规发票或无效票据，那就很难投诉了，同时也为不法中介偷逃国家税款帮了忙。

做到了这几点，基本可绕开租房的陷阱。

租房市场管理薄弱

在大的市场环境下，房屋租赁中介及信息服务业应运而生，并逐渐被消费者认识和接受。在方便求租者和出租者的同时，中介公司也获得了可观的利润。随着中介机构数量急剧增加，问题也逐渐显露出来。去年北京市有关行政管理机关受理房屋中介服务投诉821件，比上年增加1倍，争议金额达到65万元。有的经营者被反复投诉达20多次，这还不算有的消费者自认倒霉没有投诉的。这使得租房中介的信任危机日益加剧。

记者从工商部门了解到，眼下没有房屋中介这样的营业执照，一般搞房屋中介的都是在企业营业执照的登记事项中有房地产信息咨询服务的内容，这种企业目前北京有近7000家。实际上，经营房屋中介业务需要经北京市房地产管理局等部门办理许可证，而现在经批准从事房屋中介业务的公司只有500多家。

不法中介骗钱的基本招术记者经深入采访，总结出不法房屋中介机构坑人的基本招术有四个。

虚假广告--蒙。广告是中介公司招揽租房生意的主要手段。京城有两家专门为各房屋中介提供房源信息的机构，只要交费，就会得到房源信息。不法中介为招揽客户，便用自己的名号把这些信息做广告，以壮门面。有时还做技术处理：比如万寿路的一居单气，可改成五棵松的二居双气，并且不写门牌号，谁都无法查。

文字游戏--坑。有的公司在《租房委托书》中设陷阱，如协议只有承租人的义务，没有经营者的义务;只有承租人的违约责任条款，没有经营者的违约条款;有时房东与消费者见面后互递了名片，但没有达成交易，也算代理服务成功。

内外勾结--骗。一种是与房主串通来骗。消费者与房主谈妥当，中介公司就拿到了中介费。当消费者准备租房时，房主告知，此房有变不能出租了，消费者再找中介公司时，得到的答复是已经中介成功。要找房还得再交钱。还有一种情况：房主是假的，骗术基本与前一种相同。

脚底抹油--溜。海淀区的李先生给做广告的中介打电话。接电话的小姐非常热情，让其到公司来商量。李先生一瞧公司在一家星级宾馆办公，小姐说话又和气，就按规定先交了400元看房费。拖了半个月，就是没租到房。再到办公的地方，已是人去楼空。