2008年，据中介公司介绍，陈先生与刘女士签订了房屋买卖合同，约定以110万元的价格购买刘女士名下的房屋。签订合同后，他向中介公司支付了刘女士首付52万元和中介费3万元。刘女士也按约定交付了房子。但此后不久，刘女士的配偶魏先生以刘女士未经许可私自处分夫妻共同财产为由，向法院提起诉讼，要求确认双方签订的房屋买卖合同无效。之后，法院支持了魏先生的诉讼请求，要求刘女士和中介公司将购房款、中介服务费等费用退还给陈先生。不过，如果陈先生以同样的条件再购买一套房子，就要比原价高出70万元。于是，陈先生提起诉讼，要求刘女士、魏先生和**公司赔偿其损失70万元。法院经审理认为，根据生效判决书，陈先生、刘女士在签订房屋买卖合同时，对合同附件三中房屋共有人页面的存在及内容十分清楚，即：，核实是否有共有人及规则对其意思表示同意出售房屋，但双方未按常理填写，故双方均存在主观过错。作为共同所有人魏先生的配偶，刘女士应承担因疏忽而导致的无效业务关系后果的最大责任。中介公司作为提供中介服务的专业机构，对魏先生的相关意向表达不予审查，没有提示买卖双方，尤其是买方的风险。因此，中介公司对无效交易关系后果的责任应重于陈显。作为购房者，陈先生没有仔细检查刘女士共有人的情况，存在一些主观过错。最终，法院判决刘女士赔偿陈先生房屋差价损失35万元，中介公司赔偿陈先生房屋差价损失21万元，驳回了陈先生的其他诉讼请求。

责任划分

一般来说，在夫妻婚姻关系存续期间购买夫妻房屋时，要仔细核对房屋是夫妻个人住房还是夫妻共同住房。如果不确定，最好到房管局查询房屋权属状况。因为共有房屋出售，一旦一方共有人不同意出售房屋，损失仍然是买受人。

此外，将房价上涨带来的增值部分完全归咎于购房者也是不合适的。因此，如何处理房屋增值部分，需要根据各方过错确定责任分配。根据上述分析，三方作为普通百姓，在房屋销售中应具有风险意识，应更加谨慎。因过失导致买卖合同无效的，各方应当按照责任分工承担相应的责任。