一套房子租赁合同约定不涨租金后，我该怎么办-法师兄

一套房子租赁合同约定不涨租金后，我该怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 19:00:27 425 人看过

房屋租赁合同依法成立后，当事人就需要履行合同不得擅自变更，如果反悔签订的合同，可以协商变更或者解除，如果单方变更是无效的，并且构成违约。

一、租房合同终止协议如何去赔偿

根据我国《民法典》的相关规定，出租人出租房屋时要与承租人签订房屋租赁合同，租赁合同成立后，当事人要全面履行合同的义务。如果不履行租赁合同的，就会构成合同违约，签订租赁合同后，合同一方当事人单方违约的，按合同约定赔偿，租赁合同没有约定的，按实际造成的损失赔偿。

二、租房合同终止协议应该怎么去赔偿

根据我国《民法典》的相关规定，出租人出租房屋时要与承租人签订房屋租赁合同，租赁合同成立后，当事人要全面履行合同的义务。

如果不履行租赁合同的，就会构成合同违约，签订租赁合同后，合同一方当事人单方违约的，按合同约定赔偿，租赁合同没有约定的，按实际造成的损失赔偿。

三、一方不履行房屋买卖合同怎么办

一方不履行房屋买卖合同应该先进行协商，协商不成的尽快进行起诉处理。如果一方不履行同,可以起诉,要求法院判决一方履行合同，同时还要承担一定的违约责任，赔偿另-方的损失。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

法律综合知识
租赁合同不约定租金可以吗

一、租赁合同不约定租金可以吗承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租赁合同的内容以及订立租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无

2023-06-15

381人看过
代理
房东涨租金还单方解除租赁合同

年租金交了两年，每年都是1.4万元，今年突涨至2万元。租户不能接受，房东发出解除租赁合同通知。多次协商未果，租户起诉房东，要求确认解除合同通知无效。法院判决解约是单方行为，无效。2011年3月19日，徐某租用陈某位于黄陂前川街的一商住楼门面房，约定租期5年，前三年每年租金1.4万元，之后租金随市场行情变化，房租按年交清，先交钱后经营。今年4月9日，陈某向徐某及其丈夫李某发出关于催缴门面房租及提高门面租金的通知，要求徐某在当月14日前交付今年一年的租金2万元。收到通知后，徐某按上一年度标准向陈某代理人张某交1.4万元租金被拒，徐某表示同意年租金上涨至1.6万元，仍被陈某拒绝。4月16日，陈某向徐某发出《解除门面租赁合同通知》。周围类似商铺的价格都在1.5万元，凭什么这个店的租金要2万元?收到通知后，徐某多次主动与陈某协商未果，便向黄陂法院起诉，要求确认陈某作出的解除租赁合同通知无效。黄陂法院

2023-06-09

345人看过
催款
租房出租怎么约定涨价

房屋租赁期间租金涨价可以约定：租赁合同有效期内非经租客同意房东无权在合同约定外单方面涨租，一并写明租金数额、交付方式、交付时间、涨租比例与开始涨租的时间。一、租房不含税合同怎么写不含税的租房合同可以写明：本合同内签定的金额不含税费，房屋租赁期间产生的一切税费均由某方自理。一并写明租赁双方的基本信息；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修转租的约定；违约责任以及当事人约定的其他条款。二、出现房屋租赁合同纠纷应该怎么处理出现房屋租赁合同纠纷的处理是：1.如果出现迟延支付租金的情况时，房东可以向租客发出有效的催款通知，如果租客不能在规定的期限内履行付款义务，房东有权解除合同；2.在约定租期届满前，房东单方面想解除与租客的租房关系的，房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示；3.如果租房合同还没有到期，房东想涨房租，租客可以主张继续履行合同到合同

2023-03-31

398人看过
定金
房租租赁合同定金

房屋租赁合同可以签订定金合同。房租租赁的定金合同是出租人对租赁物有意向租赁，交付一定定金以让出租人将房子出租给自己。房屋出租人不出租房屋的，无权要求返还定金。若出租人将房屋出租给他人，则需要双倍返还出租人支付的定金。出租人正式与租赁人签订租赁合同后，已经给付的定金可以抵消部分租金。一、如何处理出租房屋未向公安机关备案出租房屋未向公安机关备案的处罚如下：1、房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处200元以上500元以下罚款；2、房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款；情节严重的，处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款；3、如果出租人按照法律规定，依法登记了承租人的姓名、身份证号码，并非明知出租人利用出租房屋进行犯罪活动，或得知其利用出租房屋从事犯罪活动后，立即报警，出租人不会

2023-02-04

235人看过

合同条款
三年租赁合同会涨房租吗

房东可以与承租人协商涨房租,但房东不能随便涨房租。房东要是随便涨房租的话属于单方面变更合同,是违法的行为。房屋承租人在租房合同未到期的情况下可以要求房东以原房租继续承租,这是承租者的合法权益。合同的变更包括价格变更必须双方协商一致。除了双方协商一致，还有一种情况可以单方要求涨价：情事变更。比如说物价涨幅明显超过常人逾期。除此之外，租金不得单方提高。一、房屋转租合同时应注意什么房屋转租合同时应注意：1、看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同，大房东的同意书；2、办理登记备案手续，需提交的材料：房产证或其他合法权属证明；出租人、承租人的个人身份证明或法人、其他组织的登记证明；房屋租赁合同；3、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据；4、明确双方的权利义务、违约责任和赔偿标准；5、合同约定的租赁期限不得超过原二房东与大房东的合同约定的期限；6、就合同终止情况达成协

2023-06-24

171人看过
法律综合知识
租房合同涨房租规定怎么写

一、租房合同涨房租规定怎么写租房合同涨房租规定可以写明租赁合同有效期内非经租客同意，房东无权单方面涨租金，房东以此为由解除合同需承担相应的违约责任，一并写明租金数额、交付方式、交付时间、涨租比例与开始涨租的时间等事项。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、房屋租赁订金合同纠纷怎么解决“定金”在法律上有比较严格的界定，“定金”是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：一是当合同正常履行时，定金充作价款。二是合同不能正常履行时，定金则作为罚则。如果是给付方违约，那么给付方无权收回这笔钱。如果是收受方违约，则收受方应该双倍返

2024-02-04

344人看过
律师事务所
房屋租赁合同签约时把涨租条款列入

律师称，签订房屋租赁防止房东乱涨价，签约时最好能将涨租条款列入合同内。日前，利济南路工艺礼品城的租户戴女士致电本报，指责物业方在合同期满后将租金涨了三倍，30多家租户要求得到公平公正的对待。戴女士称，周边的30多家商铺与租赁单位戴春林商贸责任公司在2009年12月9日签订了为期两年的合同，今年4月20日，租赁方与金时代商务酒店签订了《房屋租赁合同》，租户合同期满后须和金时代办理续租或相关手续，戴女士等商户都认为此举严重侵权。戴女士说，12月8日，租赁方公告称如若租户不按租赁方提出的租金交租则视为自动放弃租约，而之前戴春林公司并未提前告知租户房屋已转租他人，只在12月5日发布了一个公告，没有给出缓冲时间，30多家租户想找戴春林商贸责任公司协商此事，可责任人一直未露面。记者联系上现租赁方金时代国际礼品城的负责人李先生，他向记者出示了两张写有租户、房屋面积和单位价格的手绘图纸和所有到期租户的合同

2023-06-10

117人看过
法律综合知识
房东想涨房租不收租金怎么办

一、房东想涨房租不收租金怎么办根据相关法律法规之规定，租赁者有权决定是否终止续约与业主重新签署租赁合同；若在租用期限内，租赁合同尚未到期时，出租方无权自行增加租赁费用。若业主故意抬高租金，违背了双方所签订的租赁合同中的条款和条件，那么租赁者有权要求业主依照租赁合同中约定的租金标准继续履行合同义务，或者选择解除合同，同时还可向业主提出赔偿损失的请求。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房屋租赁管理办法》第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。二、房东不退剩余房租怎么处理通过协商达成共识：在面对此类问题时，承租人有必要积极地与业主

2024-07-20

166人看过

仲裁机构
合同租赁合同约定中房屋租赁人与买卖人违约怎么办

可以继续履行，如果约定定金的，可以适用定金罚则，约定违约金的，违约方要赔偿违约金。一、租房合同违约赔偿具体怎么规定1、房屋租赁协议违约金应该付多少：(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。二、买房合同违约怎么处理买房合同违约的处理方式如下：1、要求继续履行。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一方可以要求违约方继续履行合同。逾期履行

2023-03-31

401人看过
保全
签了房屋租赁合同能否涨房租

签了房屋租赁合同不能随意涨房租。租赁合同有效期内，非经租客同意，房东无权单方面涨房租，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后，房东可以要求涨价，租客可以选择接受或退房。一、退房不退押金怎么办退房押金不退的处理方式如下：1、双方协商解决，租房押金能不能要回，此时需要明确押金的性质，如果是物品保全，一般可以要回，如果约定是违约金，当事人则要不回；2、当事人可以到法院起诉，租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。一、押金不退的起诉方式如下：1、当事人可以写起诉状，去当地的法院进行起诉；2、写好诉状，交到法院的立案庭，立案庭法官在七日内会通知是否立案；3、法院立案后按规定交纳诉讼费用。由法院进行开庭审理，并进行调解或判决；4、任一方对一审判决不服的，可上诉，由上级法院进行审理和判决；5、对方不履行生效法律文书的，可向法院申请执行。二、租房押金纠纷的处理方式如下：1

2023-02-19

52人看过
有期徒刑
我怎么能不签租赁合同就要房租

如何在没有签订租赁合同的情况下索要租金本案讲述的是王女士租房时没有签订租赁合同，王女士好心收下了黄女士母子俩，并给了黄女士一笔预付租金做生意，口头约定每月2000元。谁知，4年后，王女士只拿到不到1万元的房租。现在黄女士竟然声称自己是为王女士工作。她失去了生意，准备离开，这让王女士大吃一惊。她不知道怎么处理。王女士今年40岁，在美容商务区有一个二楼，东楼有一套衣服。”我在服装行业干了20多年，经济能力还算不错，“4年前，王女士偶然遇到了一位姓黄的女士。因为谈话，他们很快就成了好朋友。王女士告诉记者，当时黄女士30出头，丈夫被判处有期徒刑12年。黄女士和丈夫结婚后没有工作，一直在家照顾孩子。她丈夫进了监狱，他们的生活陷入了困境。最近，王女士向黄女士索要拖欠的租金，约6万元。谁知，黄怒波否认出租，并声称是王女士共同经营的美容院。现在美容院一分钱也赚不到，所以她也不欠王女士钱。由于吵架，黄女士已

2023-05-02

101人看过
预付款
租房签订合同后违约租金退吗租房押金不退怎么办

租房签订合同后违约租金按照合同的约定进行退还，租房押金不退，当事人可以通过自行协商、申请调解、提起民事诉讼等方式，请求收受押金的一方合理退还相应的押金。一、租赁合同到期未续签不交房租怎么办？租赁合同到期未续签未交房租出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。对承租人不按合同的约定交纳房屋租金的，出租人根据以上不同情况，可以通过双方当事人自动协商，请求有关组织调解，申请有关机构仲裁和申请法院依法审理等几种具体途径解决。1、但租赁没有签订书面租赁合同的，视为不定期租赁。2、不定期租赁双方当事人可以随时解除租赁关系，故不存在解除违约。3、租赁关系解除后，可以要求出租房退还押金。期限为不定期。二、租房合同未到期退房押金退不退租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否

2023-03-26

457人看过

仲裁机构
合同到期后，租赁房屋该怎么办

租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也是可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如果合同当事人之间约定了违约金可以要求对方支付违约金，如果没有约定违约金可以要求对方采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。签完租房合同不想租了怎么处理1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。2、对于出租人能否扣留保证金和预付的房租问题，保证金就是为了保证承租人履行合同，所以，承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。3、承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏，应当进行赔偿。4、如果承租人要求解除合同，就应通知对方。自通知到达之时起，租赁合同解除。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方

2023-07-03

336人看过
违约金
买卖不破租赁租金不涨条款要进行约定吗

要进行约定的；租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金以及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，只有约定好才不会引起法律的纠纷。一、租凭合同的注意事项租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，所以在签订合同时一定要注意相关事项。(一)、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：(1)未依法取得租赁物的相关证件；(2)共有租赁物未取得共有人同意的；(3)权属有争议的。2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。(二)、租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起

2023-04-03

472人看过