1、住房公积金贷款放款较慢

个人办理房屋按揭贷款，因为个人住房公积金贷款的利率低，许多朋友都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时，这种住房贷款的放款时间却最慢，一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。若慢一点，有些地区则要等6个月。

2、商业住房按揭贷款约为1个月

大多数申请房屋按揭贷款，都是在银行申请的商业贷款，而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前许多银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。

因此，借款人在办理住房按揭贷款时，要根据自身的实际情况及需求来选择适合自己的贷款方式。

一、银行按揭贷款需要多长时间才能放款

现在申请银行贷款，银行是将贷款直接放到出售方账户的，具体时间是从买卖双方交易过户后至交易中心出具他项权利证明后1-7日内放款，(注：他项权利证明和新产证同时办出。)所以大概时间是25天左右，个别银行月头不放款。纯商贷相对来说最快(因为银行拿的利息多，一般按常理必须在十个工作日之内办理，首先需要等公积金的放贷时间。

纯公积金贷款理论上其实是最快的，付了首付之后最好马上去办理贷款手续(繁琐的流程谁也避免不了的)；还款和房屋交接没有任何关系，这样你就可以晚一点支付银行贷款，二者的等候时间相加，所以最慢。但是，必须征得开发商同意谅解才可以，不应该说多少天以后可以办理银行贷款。换句话说，房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房；签定买卖合同以后办理贷款手续，然后加上银行放贷审核(一个月左右)，银行资金周转加快(因为公积金基本上都是委托银行发放)，所以全国许多地方出现排队等候放贷的现象。

二、对于按揭房可以再贷款吗

这个问题，要根据具体情况具体分析：

理论上，如果个人的房屋按揭贷款还没有还清，就不可以用还在按揭中的房屋申请抵押贷款。可以抵押贷款的房子，要求是全款房；如果是按揭房，要求贷款已经还清，且注销了抵押登记才可以申请。

如果以上条件都不符合，银行不为未还清贷款的房屋再次做抵押贷款。那么也没关系，办法总比问题多！还有其他办法帮助申请到贷款。

方法一，请担保公司。多数担保公司都承接此类业务。先请情担保公司为借款人还清银行贷款余款，这样贷款人就有资格重新向银行申请房屋抵押贷款。但是有个严重的弊端，担保公司垫款金额有限，还款时间也有限，借款利率较高。方法二，担保公司和信用贷款组合申请。申请部分信用贷款，余下的少部分资金通过担保公司获得。这样贷款利率相对较低，获得的放款额度相对较大。

由于担保公司放款金额有限、还款时间紧，贷款利息高，多数借款人更愿意选择信用贷款。手续简单，正规银行申请当天就能放款。

具体条件如下：房屋按揭贷款满6个月可以申请信用贷款，要求贷款人在本地工作居住，贷款金额5－50万元，每月等额还款，需要二代身份证和住房按揭合同作为审核材料。信用贷款不能用于投资房市、股市、期货或其他股本权益性投资。

正在按揭的房子可以贷款，贷款能力取决于原贷款额度、还款能力和个人信用级别。建议有再次贷款需求的购房者日常好好维护自身的信用级别，这样才能在二次贷款时享受信用贷款的资格。

原则上，按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有用它再贷款的权利。不过，若是在同一家银行办贷款，按揭房也是可以获得一定的贷款的。

用按揭房办贷款，贷款前提是该房子已经增值。否则，通常银行是不会愿意搬贷款的。用按揭房办贷款，还需满足申请人年龄在18－－65周岁之间，具有稳定的工作和收入，良好的还款能力。个人征信记录良好。并且申请人同意用自己名下的房产权益作为抵押来贷款，所办贷款的银行为原来办按揭贷款的同一家银行。

按揭房办贷款，所能获得的额度在该房屋已还贷款的价值范围内，如该房屋市场评估价值为50万，您已还房贷20万，那么您所能申请到得贷款额度不超过20万元。按揭房再贷款，贷款时间通常不超过五年，并且不能超过一次按揭贷款时间。