1、评估方法错误
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
被征收人认为评估报告不合法可以申请复核评估和专家委员会鉴定。
评估机构不采用市场价法评估，导致评估价严重偏低。
2、评估机构的选择违法
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条
房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
一、企业拆迁最佳的评估方法是什么？
企业拆迁最佳的评估方法是委托专业的评估机构，对企业进行拆迁的，企业与拆迁方可以共同委托有资质的评估机构对企业拆迁面临的各项补偿进行评估，以确定经济补偿的数额。
《国有土地上房屋征收评估办法》
第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会(以下称评估专家委员会)成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。
任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。
第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。
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拆迁评估中哪些问题容易违法？
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如何处理拆迁评估报告中的问题？
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征地拆迁中风险评估问题的提出
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简述拆迁评估主要的问题
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期待利益一、不可移动的机器设备首先要区分可移动和不可移动的机器设备，机器设备如何区分是否可移动，区别的标准是什么?现在整个的设备搬迁的主流观点，一旦搬迁减损不减损机器的使用价值，也就是机器的使用价值是否因为搬迁而减损，然后评估减损的度，一般情况下如果减速达到50%就可以直接认定为不可移动的附属物。如果企业的机器设备在搬迁时即便有减损，但是减损度很低，完全可以用货币补偿。二、可移动的机器设备可移动的机器设备就是搬迁费的补偿，有的地方现在搬迁费一次性划定，比如每平米几十块钱，我认为是不合规的，必须按照实际发生额度的搬迁费来确定。不可移动的机器设备补偿的是重置成新价，和厂房拆迁补偿是一个道理。机器设备再进行交易买进来，折算到折损率，比如一万块的机器设备折损率是70%就赔偿七千块。三、特殊的机器设备特殊的机器设备再拆迁补偿中都是协商解决，一些高精密的机器，一旦拆除了就完全的破坏了其使用价值。我所在河南郑州2023-04-17484人看过 -
城市房屋拆迁1。住宅用地补偿价格严重偏低。《北京市住宅用地房屋拆迁补偿办法》第四条规定，住宅用地补偿价格按照以下公式计算：住宅用地补偿价格=（当地普通住房指导价——房屋置换新均价）×住宅用地补偿价格平均安置面积/平均居住用地面积。地方普通住房指导价，由区县人民政府参照一定时期、一定区域内普通商品房平均价格、城市规划确定，等，评估机构未按上述规定确定当地普通住宅的指导价，参考周边普通商品住宅的均价，住宅用地面积补偿价严重偏低，严重损害了合法权益搬迁群众的利益。二是评价方法错误。《城市房屋拆迁评估指导意见》第十三条规定，市、县人民政府或者其授权部门应当公布不同地区各类房屋的房地产市场价格，根据当地房地产市场的成交价格，不同用途、不同建筑结构至少每年一次。第十四条规定，拆迁估价是指市、县人民政府或者其授权部门定期公布的同类房地产市场交易价格和房地产市场价格，并结合本市房地产情况进行要拆除的房子。评估机构不采2023-05-31177人看过 -
土地评估提问：2006年公司在被收购前，通过评估将账面土地，评估增值500万，将房屋评估增值200万，评估增值金额均在账面固定资产和无形资产反应，这些年也在摊销和折旧，现公司遇到政府拆迁，请问评估增值这块净损失是(假设土地评估净值400万，房屋150万)是作为拆迁损失还是进资本公积或未分配利润?专家回复：根据税收历史成本计量原则，2006年公司在被收购前，通过评估将账面土地，评估增值500万，将房屋评估增值200万，评估增值金额均在账面固定资产和无形资产反应。首先需明确2006年公司对资产评估增值是否在当期计入所得额，即增值额在税收得以确认。如果2006年公司对资产评估增值计入当期所得额，增值额在税收得以确认，现公司遇到政府拆迁，评估增值这块净损失，作为搬迁损失按规定在税前扣除;否则，只进行会计处理(根据实际会计评估和会计衔接处理)冲减资本公积，不需进行税务处理。政策依据：《中华人民共和国企业所得2023-06-0862人看过 -
拆迁评估1、估价方法存在的问题目前大多数城市房地产拆迁评估，采取基准价格结合成新、区位、临街等系数来综合确定拆迁价，该计算方法与《城市房屋拆迁管理条例》精神以及《房地产估价规程》不符合。首先这是由于房屋的价格是由市场来确定的，不仅仅受其物理本身固有有形因数的影响，而且还受市场众多因数影响的，往往后者的影响比前者大。例如：房地产周边环境这一影响因素，同一房地产所处同一区位，但不代表周边环境是相同的，这是因为房地产特性（个别性）决定的，因此我们仅仅以基准价格来测算房地产市场价是没有说服力的。其次，《房地产估价规程》中也找不出基准价格一词的由来，更谈不上其计算的依据及科学性。2、确定房屋基准价格存在的问题房屋基准价的测算，首先是由政府来认定估价机构，后由该机构来测算，再由政府会同有关部门来确认其测算结果，实际上还是一种政府行为，摆脱不了政府的干预，因此房屋基准价还不是市场行为，不能准确反映市场房屋价格变2023-07-02326人看过
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房地产估价内部风险防范措施：房地产估价机构开展拆迁补偿评估业务面临的内部风险如上所述。这里，内部风险防范措施主要从以下几个方面进行阐述。1加强拆迁评估技术人员的培训。首先，拆迁鉴定人员现场勘察前必须进行相关技能培训，培训内容主要包括正确使用相关测量仪器，这一点非常重要，因为目前我国集体土地上的许多房屋普遍没有相关的测量仪器房屋权属证书，因此拆迁评估时需要评估人员现场测量房屋面积，房屋面积的准确度不高，准确度对评估结果影响很大，也关系到被拆迁房屋所有人的合法权益。现场调查人员的培训内容还包括现场调查的正确流程、现场调查的内容、调查表的填写标准以及填写时字迹清晰的要求。其次，对拆迁评估工作人员的培训包括如何将调查表的数据正确输入计算机。输入数据后，输入人员应至少用相应的问卷对输入数据进行一次核对，并在此基础上，由其他办公室人员进一步审核；对出具评估结果报告人员的培训包括如何正确合理地对评估对象进行定价，2023-05-08215人看过 -
城市房屋拆迁估价时点是评估房地产价格的时间界限，由于房地产市场是不断变化的，在不同的时间，同一宗房地产往往会有不同的价格。因此，房地产价格具有很强的时间性，在对城市房屋拆迁进行评估时，估价时点是个十分重要的问题。一、合理确定拆迁评估的估价时点根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。在拆迁中对被拆迁房屋和安置用房进行房地产价格评估时，必然会涉及到评估时点的确定问题，由于房屋拆迁是个动态的过程，从开始准备拆迁到拆迁实施直到房屋安置，一般需要三至五年时间，在这样长的时间里，以哪个时间作为拆迁评估的评估时点呢？从实践中来看，至少有以下几个时点：决定拆迁日、拆迁动员日、拆迁许可证核发之日、拆迁公告日、开始拆迁日、拆迁完成日、开始安置日、安置完成日。在这么多的时点上，比较2023-07-02240人看过
拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。 ... 更多>
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拆迁评估中有哪些环节甘肃在线咨询 2021-08-221、被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构; 2、由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同; 3、估价师对被征收房屋进行实地查勘; 4、房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收人公示; 5、公示期满后，评估机构向征收部门提供整体和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告; 6、双方对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起 -
拆迁的问题：拆迁企业到底应该找哪家评估公司评估福建在线咨询 2021-10-31拆迁企业应由拆迁人或被拆迁人选择评估公司。可由拆迁人推荐估价机构，也可由拆迁人与被拆迁人共同选择估价机构，不能达成协议的由拆迁管理部门出面干涉，也可由被拆迁人自行选择已公示并符合条件的估价机构。 -
评估中会见的问题有哪些江苏在线咨询 2022-04-21中小企业按照法律、行政法规和国家有关国有资产管理的规定，可以将国有资产流失的主要表现形式概括地划分为八种： 1、在发生应当进行国有资产评估情形时，不按规定进行资产评估，或者任意压低评估值，造成国有资产损失。主要有四种： (1)在发生评估时，根本不进行评估，只按帐面价值或者靠拍脑袋确定国有资产的价值量； (2)在发生评估时，对企业占用的国有资产不完全进行评估，往往将土地和无形资产排除在评估之外； ( -
拆迁评估报告没有给我评估是否违法河南在线咨询 2022-02-02根据法律规定，当地政府征地要有省级人民政府或是国务院批准征地的文件。法律规定，市、县人民政府有权发布征地公告。 房屋拆迁是需要对房屋进行评估的。 如果你不同意评估，可以针对评估报告提起诉讼来维权。 没有发通知以及公告的情况下进行房屋评估，这是违反法定程序的，你可以提起诉讼，来维护自身合法权益。 -
商标评估出资有哪些问题浙江在线咨询 2022-05-04关于商标评估出资的问题，（1）有利于企业资产的安全和完整。（2）有利于商标注册权的管理和保护。 通过评估可以有效地维护和协调所有者、经营者的权益。商标评估后，企业可以在对外合资，企业股份制改造等方面作价入股，商标在转让、许可使用以及索赔方面，可以按价值进行处理。（3）有利于了解企业自身实力，增强企业竞争能力。
