在婚姻存续期间房产是属于夫妻双方的共同财产,即便是房产证上只有一人的名字在法律上也算是两人的共同财产。婚姻存续期间:夫妻双方如需办理房产证增名手续的话,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件和复印件到房产交易中心变更登记窗口办理即可。
非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
一、房产证更名如何办理
房产证更名主要分为直接添加、赠与、买卖三种情况,具体如何办理需根据自身情况,然后按照相关流程进行办理。
(一)直接添加
直接添加,只有在婚姻存续期间内的夫妻双方要进行房产证更名的话才可使用这种方式。只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心变更登记窗口办理即可。
(二)赠与
赠与的房产证更名方式的范畴包括:非婚姻存续期间的夫妻、子女、父母或亲戚朋友。
一般赠与方式分为两种情况:
1、有房有贷
在房子的贷款还没有还清时一般是不能进行更名的,若一定要更名,倒也有两种途径:
①提前还清贷款,然后进行更名;
②向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,通过银行批准后再去房管局办理相关的房产证更名手续即可。
2、有房无贷
房子已还清贷款,想要更名,被视作赠与。具体房产赠与步骤如下:
①赠与人与受赠人签订关于房屋赠予的书面合同,就是赠与书或赠与合同。
②受赠人提供房屋所有权证、赠与书到相关部门,并交纳契税,领取房屋契证。
③办理公证。
④办理房屋所有权转移登记手续。
⑤受赠人携带申请书、原房地产产权证、相关当事人身份证、户口簿、赠与书、公证书以及契税收据到房地产管理部门申请变更登记。
⑥在受赠人办理完房屋产权转移登记后,赠与人将房屋交给受赠人。
(三)买卖
房产证更名还有第三种形式,那就是二手房买卖。其步骤和流程基本与赠与相同,不同的是二手房过户营业税及附加税
二、房产证更名费用
直系亲属间赠与房产所需税费有:
1、交易手续费:住宅2.5元/平米,非住宅5.5元/平米;
2、交易印花税:住宅0,非住宅0.05%;
3、土地收益金:划拨土地缴纳;
4、契税:4%;
5、房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套;
6、证照印花税:5元/本;
7、工本费:10元/本。
-
夫妻间更名当天能办好证吗
63人看过
-
产权证夫妻可以加名吗
495人看过
-
房产证更名:夫妻合法权益的保障
229人看过
-
房子夫妻更名后产权归谁
402人看过
-
夫妻共同房产证名字变更
310人看过
-
夫妻按揭房离婚后能更名吗
204人看过
结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
-
谁有房产证夫妻更名西藏在线咨询 2022-04-04夫妻房产证更名过户具体操作:直接添加要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
-
房产名是丈夫的,能更名为妻子的吗北京在线咨询 2022-09-20权更名所需费用如下:按继承面积的2%收公证费,房价是当地政府的定价。房产继承权办理如下:首先得看的房屋几年了,每种情形都不一样。房屋转让过户的规定:投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、
-
房产证更名夫妻之间如何变更房产证澳门在线咨询 2021-12-27夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证,办理手续时需同时到场,填写《房屋所有权登记申请表》,提交的证件因房屋的性质的不同而不同,具体提交如下资料:1、如果是房改房,需要提交元售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房,经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由。2、结婚证复印件(核对原件)。3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)。4、夫妻双方共有房屋的协议。5
-
夫妻房产证更名的相关证件山东在线咨询 2022-08-311、当事人双方应各自带上本人的有效、本、、房屋产权登记证、、原始等证件;2、共同去该房屋所在地的管理部门,申请办理房屋产权登记证更名,并根据工作人员的提示,办理相关手续即可。《房屋登记办法》(建设部令第168号):第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。第三十三条申请房屋所有权转
-