办理二手房过户手续注意事项-法师兄

办理二手房过户手续注意事项

来源：互联网时间： 2023-03-15 18:33:21 159 人看过

办理二手房过户手续相对来说是比较复杂的，所以购房者一定不要掉以轻心，下面是律师提醒大家需要注意的地方：

1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;

2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;

3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

当然了，除了上述三个方面，还有很多需要购房者关注的，但不同的人具体情况不同，以上三点相对比较重要，建议购房者多对待购房加以考量。

其实，在办理房屋过户的时候收取的这些费用是根据过户的原因来决定的，像是因为赠与或者是继承而获得的房产，那在办理过户的时候就不会产生个人所得税及营业税等这些项目。整体来说，一套房产的过户肯定是需要支付一定的费用的，二手房的过户手续并非是免费的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房过户相关文章

二手房过户
二手房过户费用计算和注意事项

一、二手房过户费用计算1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。7、二手房过

2023-05-02

321人看过
机动车
成都二手车过户多少钱,二手车过户的注意事项?

一、成都二手车过户多少钱费用大约为300元费用，过户费最高900最低150，外迁转籍200，其他100，一车的费用在1000以内。办理二手车过户流程：1)到车管所领取车辆过户申请表，协议书。2)填写过户申请表、协议书，单位车辆：需盖公章，买卖双方证明，新车主有营业执照复印件，小客车要有定编证复印件。3)清理机动车违章记录，保证交易车辆在年审有效期内。4)凭填写好的过户申请表，协议书、有关复印件、车辆行驶证正本到旧机动车交易点领取鉴定表。5)车主，带齐有关证件，到车管所办理车辆过户审批手续。审批后，到市旧机动车交易点办理过户的交易手续。(交易费：按车辆规定使用年限折旧额的2%)。6)凭办理过户的有关证件，到交警大队办理过户。过户后，凭新的行驶证、旧机动车辆交易证明及发票的复印件到路费站、购置税部门办理过户手续。7)拿着身份证复印件、车的档案、行驶证、等级证书、保险单等去办理上牌，上牌的时候会

2023-06-19

450人看过
房产继承
房产继承过户手续办理流程和一些注意事项

一房产继承程序房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。(一)继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书;2、继承公证;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;C、法院判决的需提交法院判决

2023-05-03

92人看过
车辆过户
二手车过户手续：探讨异地车辆过户的步骤与注意事项

异地二手车过户时，可以请人代理申请。代理人需提交代理人的身份证明和机动车所有人的书面委托，还需填写申请表，并将机动车交给代理人。同时需提交现机动车所有人的身份证明、机动车所有权转移的证明、凭证和机动车登记证书及行驶证，最后在车辆管理所办理。异地二手车过户时，可以请人代理申请，代理人申请机动车登记和业务时，需提交代理人的身份证明和机动车所有人的书面委托，还需填写申请表，并将机动车交给代理人，同时需提交现机动车所有人的身份证明、机动车所有权转移的证明、凭证和机动车登记证书及行驶证，最后在车辆管理所办理。异地二手车过户需要哪些步骤异地二手车过户需要的步骤根据《中华人民共和国道路交通安全法》和《二手车交易管理办法》等相关法律法规规定，主要包括以下几个方面：1. 提前了解过户手续：准备相关材料，如车辆登记证、行驶证、保险证等，确保齐全、有效。2. 网上预约过户：登录当地车管所网站，查询过户业务流程

2023-08-28

191人看过

二手房过户
二手房过户提醒：务必注意这些事项

需要注意以下问题：一、确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。二、考察原单位是否允许转卖。大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。三、查看是否有私搭私建部分。四、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。五、观察房屋的内部结构。买二手房过户要哪些手续1、交定金签定定房协议；2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同；3、所在地房地产交易备案科备案；4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款（或者是公积金贷款）；5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税／印花税／维修基金／气源费／产权工本费等办理产权证费用；6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管

2023-07-23

150人看过
二手房过户
天津市二手房过户前所需注意事项

天津市二手房屋过户前必须注意的10个问题：1.房屋产权性质包括：公产、私产、企业产、宗教产、军产、小产私产可以自由上市交易；公产符合本市非农业户籍可以购买；企业产符合本市非农业户籍且满足企业规定者可以购买；宗教产、军产、小产不能上市交易。2.产权年限分为：70年、50年、40年、30年、10年产权年限准确来说是指土地使用年限，指的是国有土地出让使用的年限，出让年限到期时经政府审批可以再交土地使用费继续实用这块土地，但前提地上建筑还存在且政府未征用该地块，不会因为土地出让年限到期而影响到房屋产权。3.房屋产权所有人是否存在共有人，如果存在共有人，共有人在房屋过户时必须到场4.房屋是否处于租赁期内，如果处于租赁期内，房屋过户前必须让租户放弃优先购买权5.房屋所有权人所在家庭持有的住房套数，二套房出售须缴纳个人所得税6.房屋购买日期上次交易契税载明日期据本次交易所间隔的时间是否满五年，满五年的普

2023-05-29

129人看过