中华人民共和国住房和城乡建设部(住建部)2011年6月3日公布了《国有土地上房屋征收评估办法》。办法规定,注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。
被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的,应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的,应当选用假设开发法评估。
可以同时选用两种以上评估方法评估的,应当选用两种以上评估方法评估,并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后,合理确定评估结果。
城市房屋拆迁评估流程:
1、公示评估机构名单,供拆迁当事人选择。
2、确定评估机构:采取被拆迁人投票或者当事人抽签的方式确定。
3、拆迁人与评估机构签订委托评估协议。
4、评估机构负责收集被拆迁房屋资料,包括房屋产权证、土地使用权证、建筑面积、房屋结构、装璜、附属物等。应具有:反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像照片资料、实地勘察测量记录、评估对象登记清单,工作人员记录,被拆迁人签名;被拆迁人拒绝签名的,应当附有现场证人签名。
5、公示初步估价结论,公示时间7天。
6、估价机构向委托人提供被拆迁房屋整体估价报告和分户估价报告。
7、委托人向被拆迁人转交分户估价报告。
8、拆迁当事人对估价报告有异议的,在收到估价报告之日起5日内,可以向原估价机构书面申请复核,原估价机构应当在收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复,并出具书面意见。
9、另行委托估价机构评估的,受托估价机构应在10日内出具估价报告。针对不同房屋制定相应的估价方法,主要有三种,即成本法、收益法以及市场比较法。既可选择一种进行评估,又可同时采用几种方法进行综合评估。
-
拆迁评估政策的相关规定有哪些
196人看过
-
福州征地拆迁的相关政策有哪些?
414人看过
-
关于企业拆迁评估的规定
285人看过
-
拆迁评估的方法有哪些
184人看过
-
拆迁评估的有关问题
385人看过
-
拆迁评估方法有哪些
52人看过
拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。 ... 更多>
-
关于拆迁的相关政策有哪些山东在线咨询 2021-11-19集体土地拆迁征地,向集体支付补偿费,向个人支付安置补偿费。征地安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费支付给被安置人员个人或者经被安置人员同意后支付被安置人员的保险费。
-
铁路扩建拆迁房屋有哪些相关政策?,政府需要钱评估吗?天津在线咨询 2022-10-17征地拆迁补偿,到底是按照当地标准还是国家标准2011年1月21日,《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施,自此,国有土地上的房屋征收,必须按照市场价补偿。而集体土地上拆迁,目前没有直接的法律依据,主要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》,在《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中就土地征收补偿适用问题作出了规定,“征收集体土地上房屋的补偿不能直接适用《国有土地上房屋
-
重庆企业拆迁补贴政策的相关规定有哪些?天津在线咨询 2022-05-23重庆企业拆迁补贴政策如下: 1.拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 2.实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计
-
北京拆迁安置房政策的相关规定是哪些江苏在线咨询 2022-08-05目前的政策是,出售满五年的住宅不用交营业税,但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的,另外,目前的政策规定,拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。
-
公产房动迁政策,有哪些相关的规定云南在线咨询 2023-02-14关于公产房动迁政策,各地都有不同的标准,目前我国未有全国性的统一标准,其拆迁款一般不会全部给居住人,会对产权所属单位实地补偿,但是如果居住人具有产权的,拆迁款归其个人所有。