在建工程抵押担保合同抵押人：（以下简称“甲方”）地址：邮编：电话：法定代表人：抵押权人：（以下简称“乙方”）地址：邮编：法定代表人：电话：债务人：（以下简称“丙方”）地址：邮编：法定代表人：电话：鉴于：1．年月日，本合同乙方与丙方签订《债权转让协议》（以下简称“主合同”，详见附件1），约定乙方向丙方转让不良资产，丙方应向乙方支付合同价款为元，付款期限为年。2．甲方自愿将其在建工程作为抵押物，用于担保丙方按期履行付款义务。经平等协商，各方就抵押担保相关事宜达成一致并签订本合同，以资共同信守。

一、抵押物状况1．坐落位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿街路＿＿＿＿＿＿＿＿＿号（详见附件2《抵押物清单》）。2．建筑结构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，用途：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。3．建筑面积：，占地面积：4．已完成部分：层数＿＿＿＿＿＿＿＿＿。建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。5．竣工时间：6．土地使用性质：＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用年限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿7．证件（见附件3—7）：国有土地使用证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿建设用地规划许可证号：建设工程规划许可证号：建设工程开工许可证号：开工许可证＿＿＿＿＿＿＿＿＿号：预售销售许可证号：8．其他：

二、抵押物价值及抵押率1．甲、乙双方确认抵押物作价（大写）元整，抵押率为百分之，实际抵押额为元整。

三、担保范围抵押物的担保范围为主债权、违约金和实现主债权的合理费用。

四、抵押登记1．各方应于本合同签订后5个工作日内向登记机关提交抵押登记申请。2．乙方应于抵押权消灭后5个工作日内，向登记机关送达撤销抵押登记的通知，协助甲方办理撤销登记手续。3．各方应当协力提供登记所需文件、资料等。4．因抵押登记和撤销登记所发生的费用，由各方依据国家及登记机关的规定承担；无相关规定的，由各方承担各自的费用。

五、抵押物的占有、使用与处分1．抵押物由甲方占有、使用，全部收益归甲方所有。2．未经乙方同意，甲方不得擅自出售抵押物，但是丙方提前清偿债务或另行提供担保的除外。3．抵押物灭失的，丙方应当另行提供担保或提前清偿债务，乙方可以就因抵押物灭失而取得的赔偿行使物上代位权。

六、行使抵押权的条件1．出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押物：

（1）主合同约定的付款期限届满，丙方未依约支付合同价款的；

（2）丙方被宣告解散、破产的。2．处分抵押物所得价款，不足以偿还主债务的，乙方有权另行向债务人追索；价款偿还主债务后还有剩余的，应退还甲方。3．乙方行使抵押权后，甲方有权向丙方追偿。

七、抵押权的消灭出现下列情形之一时，抵押权消灭：

（1）主债权消灭；

（2）抵押权实现；

（3）法律规定的其他情形。

八、违约责任1．由于甲方保管不善，造成抵押物毁损的，乙方有权要求恢复原状，或要求丙方提供其他担保或提前支付合同价款。2．未经抵押人同意，乙方与丙方变更延长主合同付款期限的，可自行解除本合同，。

九、争议解决方式因履行本合同产生的纠纷，经各方协商仍无法解决的，任何一方可以向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。

十、附件1．《债权转让协议》；2．《抵押物清单》；3．甲方股东会同意提供抵押担保的《股东会决议》

十一、合同的生效1．本合同自各方代表人签字并加盖单位印章之日起生效。2．本合同一式四份，甲、乙方各执二份，具有同等效力。甲方：（印章）代表人：乙方：（印章）代表人：丙方：（印章）代表人：签订时间：年月日签订地点：。