一、商品房预售合同什么样

预售的商品房理应遵循书面签订合同的原则，且合同必须在签署之日起30个自然日内完成预售商品房合同的登记备案程序。

而开发商在展开商品房预售活动之前，须向房地产行政主管部门提出申请并获取预售许可证，方可展开商品房预售业务。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。

委托代理人办理的，应当有书面委托书。

二、商品房预售合同备案怎样退房

首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。

如果开发商同意给更换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。

2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。

而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。

这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。

要撤销备案必须准备以下资料：

（1）、购房合同原件及备案表原件。

（2）、房款收据（发票）原件及复印件。

如果是按揭需要出具首付款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明。

（3）、开发商和银行加盖鲜章同意撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。

（4）、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件。

（5）、与开发商签订的《换房协议》。

（6）、撤销备案（为什么要退房或换房的原因）的证明文件。

（如采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等，具体内容，可以向房管局直接咨询）等上诉所有东西齐备了，就去房管局办理撤销备案手续，房管局受理后，一般是七个工作日撤销成功。

那时就可以重新选房，重新签约备案以及重新办理按揭了。

《商品房买卖合同司法解释》第六条

当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“商品房预售合同什么样”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。