二手房交易税款的计算方法-法师兄

二手房交易税款的计算方法

来源：互联网时间： 2023-07-11 23:10:26 386 人看过

二手房的交易税费收取项目有：增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、印花税、个人所得税、契税、土地增值税、《不动产权证书》贴花、登记费。我们以深圳为例，下面重点介绍一下，主要的几个税种是怎么计算税费的：1、增值税：以不含税销售额或差额为计算基数。（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额征收增值税；（2）个人将购买超过2年含2年的普通住宅对外销售的，免征增值税。2、契税：以登记价格或计税价格为计算基数，税率为1％、1．5％、3％。（1）对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。（2）面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。（3）非住宅类的税率为3％。3、土地增值税：以计税价格核定征收的为计算基数，税率为5％、10％。对个人销售住房暂免征收土地增值税。4、个人所得税：分为核定及核实征收两种。各地的税费征收种类及税率，以各地规定的为准。

二手房交易税费明细

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55％；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．15％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第五十九条税收征管法第三十八条、第四十条所称其他财产，包括纳税人的房地产、现金、有价证券等不动产和动产。机动车辆、金银饰品、古玩字画、豪华住宅或者一处以外的住房不属于税收征管法第三十八条、第四十条、第四十二条所称个人及其所扶养家属维持生活必需的住房和用品。

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