民法典如何认定违章建筑租赁合同的效力-法师兄

民法典如何认定违章建筑租赁合同的效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 18:51:04 221 人看过

一、民法典如何认定违章建筑租赁合同的效力

民法典认定违章建筑租赁合同的效力如下：

1.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

2.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

二、租赁合同中的违约金怎么约定

租赁合同中的违约金是由双方协商约定的，可以根据预测因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

三、租房合同没写违约金该怎么办

租房合同没写违约金的，解除合同，应当事先通知，或者违约金为一个月的租金。

1.在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方;否则就属于违约，合同另有约定除外。

2.合同中没有就违约金进行约定，那么违约金可以是一个月的租金。

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