据我了解，贷款买房可分为首套房和二套房，两者之间的首付款比例都是不同的。根据有关规定，2015年首套房的首付比例在房产总值的3成左右，而二套房的首付款比例通常在房产总值的6成左右。（注意：随着央行多次降息及多重房贷利好政策的影响，目前首套房的首付比例为2成，而二套房的首付款比例在4成。）买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。二手房贷款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房评估费有关，如果房屋较新，评估市值高，那么房屋可贷额度高，首付款自然可以少付点。此外，不同地方政策不同，如北京、上海等地，根据当地政策规定，其二套房首付款比例在房产总值的7成，具体情况还需借贷人以当地有关规定为准。
一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85％）；
二、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额贷款额＝合同价（市场价）80％（首次贷款额度最高可达80％）总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。
-
北京买房首付比例2023？北京买房首付要交多少？北京买房首付怎么算
334人看过
-
2023北京自住房首付多少比例
458人看过
-
北京购买二手房首付比例
342人看过
-
北京市二套房首付比例的分析和解读
182人看过
-
首套房首付比例是多少，交了首付可以退房吗
283人看过
-
北京首套房首付新政策2022
451人看过
-
首套房定义是什么?首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。杭州首套房首付比例是多少?首套房首付比例不同银行针对个人、家庭不同情况会有不同的比例。这个根据购买的房子大小是有关系的，但是杭州一般购房首都均为30%。但是要看开发商，和本人在银行的信贷记录。如果在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制为优质客户，再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕你也首付20%向银行提出贷款申请。恰相反，如果购房者不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，2023-06-01294人看过 -
房贷一、北京个人住房贷款首付比例对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%。对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行首付款比例30%的规定。所以，北京地区商贷首套房首付比例是30%，并且“认贷不认房”，如果购房者以往贷款已结清，哪怕名下还有一套房，也可以享受首套房的优惠待遇。二、什么是贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。2023-05-10477人看过 -
首套房苏州市首套住房首付比例现状：住房和城乡建设部官方网站11月3日发布消息：住房和城乡建设部等四部委今天通报称，苏州市首套住房首付已下调首套住房建筑面积在90平方米以上的，首套房不低于30%，第二套住房首付不低于50%。随后，记者联系了苏州公积金管理中心，工作人员表示，苏州目前还没有收到任何正式文件。为规范住房公积金个人住房贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定，经国务院、住房和城乡建设部、财政部同意，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合印发了《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》《通知》规定：使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住住房，套型建筑面积在90平方米（含）以上的，贷款首付比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款仅限于目前人均住房建筑面2023-05-08124人看过 -
一、北京二套房首付比例多少？从调查情况看，目前北京地区仅有两家银行的“二套房”首付比例为60%，其他各银行的首付比例大多为50%，在预期年化利率上依然统一为基准预期年化利率上浮10%，商业贷款的首套房首付为评估价的30%。公积金贷款方面，认定方式为以家庭为单位，无论购房人名下有无房产，购买二套房都可以贷到房屋评估价的80%，而且现在公积金贷款取消了评级和面积限制，首套房与二套房的首付比例统一为20%。和去年年初时首次置业人群大批入场的情况不同，今年年初咨询和购买二套房的人明显增多。从1月开始正式落地的“二胎”政策，刺激了不少购房人的换房意愿，加上目前首付比例较低，促使很多想换房的人加快了买房节奏。“目前选择商业贷款换房的人占据了大多数，只有极少数贷款额度较低的人才选择公积金贷款，整体商贷与公积金的比例在7：3左右。”中介机构负责人分析，虽然公积金贷款预期年化利率较低，然而很多业主都比较着急2023-03-28250人看过
-
公积金购三套房暂停放贷从今天开始北京公积金购二套房首付比例从原来的四成提高到五成本报讯（记者张媛）从今天开始，北京公积金购二套房首付比例从原来的四成提高到五成，第三套房暂停放贷。北京住房公积金中心新闻发言人李持英表示，具体认定细则还在制订当中，最终由住建委发文通知。4月30日，北京住建委出台了关于国务院房地产政策的北京落点政策，二套房首付提高到五成，第三套房贷暂时停放。记者从各大银行获悉，目前其已经严格按照相关政策放贷，而今天北京住房公积金中心也跟进了该政策。李持英表示，北京公积金将贯彻执行国务院以及北京住建委的相关政策，自2010年5月5日开始，进行公积金贷款初审的客户需以家庭为单位计算贷款套数，统一按照90㎡以上的，贷款比例为七成；90㎡以下的，贷款比例为八成；第二套成数为五成；取消第三套贷款。对于以家庭为单位计算贷款套数到底是以贷款为标准还是以住房拥有套数为标准，李持英表示，目前细则2023-06-1074人看过 -
二套房如果购买的是普通住宅首付比例最低60％。如果是非普通住宅首付最低比例为80％。，二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的。1、国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40％。其他城市根据自己的情况适当调整。北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房［2010］83号）的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70％。2、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60％的政策。一、二套房贷款利率上浮多少1、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款2023-06-25132人看过
首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房，同时所购房产应当为普通住房，房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>
-
2023-11-28 -
2023-11-23 -
2023-11-22 -
2023-11-22 -
2023-11-19
-
北京买房子第二套首付比例是如何西藏在线咨询 2022-06-23“计算二套房贷首付比例的规定是:最低按照购房款的20%~40%计算;公积金贷款首付款比例一般为20%;首套房结清贷款公积金贷款购二套房首付款比例一般为30%;个贷首付比例一般为40%。 -
2023东莞二套房首付和首套房的首付比例？云南在线咨询 2023-10-19根据现行东莞住房公积金贷款政策规定，若住房公积金贷款申请人为东莞缴存职工，首套房或二套房首付均为三成，而异地缴存职工在本市申请公积金贷款无论首套还是二套，首付均为四成。简单来说就是东莞公积金缴存职工公积金贷款首付比例为三成，而异地公积金缴存职工申请公积金贷款买房最低首付比例为四成。 -
首套房和最低首付比例山东在线咨询 2022-03-10一、买方商业贷款购房：1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价50%，最高贷款比例为50%。二、买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例 -
-
首套房首付比例20%，可以吗海南在线咨询 2022-10-24有稳定的职业和经济收入：1公积金贷款的条件，信用良好，有偿还贷款本息的能力、申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；2、未有尚未还清的公积金贷款；3、有本市城镇常住户口或有效居留证件；4
