一、宅基地是属于户主的吗

首先要说明的是农村宅基地属于集体所有，而村民对宅基地只有使用权，没有所有权。但是，宅基地上的房屋属村民所有，因此房产证上写的谁的名字房子就属于谁所有，并不是户口簿上谁是户主，房屋就归谁所有。

总之，如果宅基地房屋登记的是父亲的名字房子就归父亲所有，如果登记是儿子的名字就归儿子所有。

二、宅基地使用权特征

（一）主体的特定性：宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。

（二）客体的特定性：宅基地使用权的客体只能是本集体所有的非农业用地。

（三）用途的限制性：农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，建造对象有三方面限制：第一，所建住房性质为自用住房，不包括工商业住房；第二，宅基地应作为生活资料，而不能作为生产资料使用；第三，不能用作农业目的，这属于土地承包经营权的范围。

（四）福利性：农村集体经济组织成员无偿取得、无偿使用宅基地。宅基地使用权是农民基于集体成员的身份而享有的福利保障。

（五）无期限性：宅基地使用权是一种无期限物权。宅基地的使用以农户为单位，不因户主的更替或某个家庭成员的死亡而失去原有的宅基地使用权。由于房屋可以继承，所以宅基地使用权实质上也可以继承。

（六）稳定性与必要的调节性。以户为单位无限期地使用某块宅基地，其占有的地面面积并不是长久的、固定不变的。

1、如果因为国家建设需要征用土地，或者村镇规划需要改变土地用途，或者居民个人的宅基地实际过多，远远超过了当地规定的标准，可以经过法定程序，进行合理的调剂或重新安排；

2、如果因为农户人口增长，或分家立业，原有的宅基地面积的确不够使用，由用地人申请，经主管单位审核，批准可以增加使用面积；

3、如果因为人口减少，占地悬殊，或者发生“绝户”，集体组织按规定可以减少或者全部收回宅基地

三、哪些人可以申请农村宅基地

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年龄未满十八周岁的；

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

3、出卖或者出租村内住房的。

注：由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定。