房屋租赁期被卖房主可否解除合同-法师兄

房屋租赁期被卖房主可否解除合同

来源：互联网时间： 2023-06-22 21:02:43 411 人看过

房屋租赁期内被卖承租方可以终止合同，但是应当承担相应的违约责任。

一、关于解除合同有什么法律后果

解除合同后的法律后果：

1、当事人应当根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务；

2、如果因一方违约解除的，违约方要承担相应的违约责任；

3、主合同解除后，担保人仍应当承担相应的担保责任。

根据《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

二、协商终止合同有违约责任吗

协商终止合同的，没有违约责任。一般不需要承担违约责任。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。但是由于一方违约而协议终止合同的，那么守约方可以在协商时，请求违约方承担违约责任，守约方不要求对方承担违约责任，那么违约方不需要承担违约责任。

三、房子不想买了如何终止合同

房子不想买了终止合同会根据不同的原因有不同的处理方式。如果是因为出卖方违约或者有欺诈行为导致房屋不符合合同的约定，可以要求解除合同。但是如果以上几种情况，是自身的原因想退房就属于违约行为，买房人需要承担违约责任，支付违约金和赔偿损失的。

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