卖房私下买卖具体流程是怎样的-法师兄

卖房私下买卖具体流程是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 09:50:46 451 人看过

二手房交易过程流程图如下：

首先，购买方对欲购房产进行全面深入的调查研究，包括其主体结构以及产权所有情况等方面，并有权要求出售方提供该物业相关的所有法定证明文件；接下来是双方签署房屋销售协议或合同；

然后，需要按照相关规定向当地的房地产交易管理部门提交购房申请，接受有关部门的审查；下一步则是在经审查通过之后，进行公证以及交税环节；完成这些步骤以后，即刻展开房屋产权转移过户手续；

最后，直至卖方将房屋完整地移交给购买方，并且所有包含物业费在内的所有费用都已付清时，此时双方之间的房屋销售交易才算正式结束。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

土地买卖
农村土地买卖的具体流程

一、农村土地买卖的材料需要哪些1、农村土地大部分都属于集体土地性质，土地证上有户主名字，但所有权属于集体所有，不能过户，不支持交易。当然生活实际中，也有交易的情况发生，就是买卖双方签订协议交易。但，这种交易是不合法的，完全不能得到法律承认。将来发生土地纠纷，法院是不会支持买家的，即如果将来该地块增值了，那么卖主反悔了，他可以随时向法院起诉要求拿回土地的使用权，买家打官司必输（卖家最多退你交易当时的地价款）。所以，这种交易是建立在卖家单方面的信用上的。2、还有少部分农村土地因土地征用或者其他原因，属于出让土地性质。那么就完全可以进行过户交易。具体，买卖双方携交易协议及相关证件至当地国土局办事大厅，办理土地过户手续。二、农村土地买卖的具体流程1、提出申请（1）、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信

2023-02-18

237人看过
二手房买卖
二手房买卖流程是什么具体怎么办理

很多家庭买了房子，特别是购买2手房，不知道是怎么步骤走完的，由头到尾都是中介包办指点。如果我们知道这个大概的流程，我们可以减少对中介，对他人的依赖，自己办理。一般来说，成都二手房过买卖流程分为四个步骤：签订买卖契约、填写私有房屋权属登记申请书、查档、办理房产买卖手续。二手房过户其实是二手房交易中最为重要的一个环节之一，它是房屋产权变更的一个重要凭证。在新房的购买中，过户的流程相对简单，基本由开发商代理。但是二手房过户流程相对复杂，当然，也可以由中介公司代理。很多家庭买了房子，特别是购买2手房，不知道是怎么步骤走完的，由头到尾都是中介包办指点。如果我们知道这个大概的流程，我们可以减少对中介，对他人的依赖，自己办理。一般来说，成都二手房过户流程分为四个步骤：签订买卖契约、填写私有房屋权属登记申请书、查档、办理房产过户手续。成都二手房过户流程如下：1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时

2023-06-10

432人看过
房屋买卖流程
企业产房屋买卖流程的具体内容

一、企业产房屋买卖流程签定买卖合同后，去当地房地产主管部门办理过户手续。1、全款购买(1)看房，买卖双方达成协议、支付购房定金(2)房屋过户，支付首付款(3)交税、领取新房产证(4)物业交割、支付尾款2、贷款购买(1)看房，买卖双方达成协议、支付购房定金(2)提交贷款申请、签署贷款合同(3)物业评估，第三方担保(4)银行审批(5)房屋过户，支付首付款(6)交税、领取新房产证(7)银行领取贷款合同、房屋抵押登记(8)银行放款给卖方、物业交割、支付尾款(9)买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。二、所需费用公司转让房产会有高额税费,包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。土地增值税计算的依据是增值额,分为4个级次,即:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,增值税的税率是30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分,土地增值税的税率是40%;增值额超过扣除项目金额100%、未

2023-06-02

66人看过
经济适用房
北京经济适用房买卖的具体流程

（一）北京经济适用房申购的具体流程1、领取北京经济适用房认购申请表有北京市城镇居民常住户口的、无房户的或住房面积没有达标的居民家庭领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》填写。这些表格都可以找开发商拿，也可自己到网站上下载。2、填写北京经济适用房申请表填写北京经济适用房审定表的申请购房人，需审定家庭收入，此表交申请人及其夫妇地点单位分别批准盖印，没有单位的由户口地点地街道服务处批准盖印。3、核定申请经济适用房总额申请人夫妻两边地点单位或街道服务处应按北京文件第七条划定，在3个工作日内完成审定表核定、审批表或考核表上批准盖印，并注明购房家庭高购房标准。4、北京经济适用房登记备案到北京市房地交易的设立窗口，办理经济适用住房购置登记和存案手续。购房申请人需持夫妻两边地点单元或街道服务处批准盖印后的审定表、审批表或考核表，加上夫妻两边的户口簿和身份证原件，到窗口办理购房登记手续。

2023-02-17

353人看过

法律综合知识
经适房买卖流程以及买卖条件是怎样的

考虑到诸多工薪阶层不能负担的起现在的房价，政府也为这一部分人提供了经济适用房。但是有买就有卖，很多家庭可能经济适用房已经不能满足家庭标准了，那也就会出现个人专卖的现象。那么经济适用房的买卖条件是什么呢？经适房买卖流程又是什么样的？一、什么是经适房经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。二、经济适用房买卖条件1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；3、未满5年情况下，签署的买卖合

2024-01-14

311人看过
银行贷款
成都卖房流程具体是如何的？

一、议价出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。二、付订金若『双方』决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。三、签约下订金之后1星期左右，买方必须准备：2、身份证3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款四、用印：(签约后7-10天)买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。此阶段卖房需要的证件：1、户口名簿影本3份2、印鉴证明3份3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。五、完税

2023-02-28

250人看过
商铺买卖
商铺买卖过户具体流程

1、签定买卖合同。买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同。2、递件。买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，其中商品过户需要的材料包括：（1）申请表（原件）；（2）买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件（复印件，持原件核对）；（3）房屋所有权证（涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证）（原件及复印件）；（4）土地使用权证（复印件，持原件核对）；（5）房地产买卖契约（原件）。3、交税。房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。4、完税过户并领证。买卖双方在交纳各自税费后，一起携带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。后期买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。一、商铺买卖客户要注意的问题1、产权。购买的商铺产权一定要清晰，最好不

2023-03-21

88人看过
落户
买房落户的具体流程是怎样？

1、买房迁户口的条件（1）申请办理买房迁户口须持有所购房屋产权证明（已过户）；（2）所购房屋用途为住宅（实际居住），房屋产权类别必须为私有；（3）申请人是房屋产权所有人，国内常住户口居民，住房所在地落实非农业户口；（4）在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员；各省市的其他要求（不同地区迁户口的条件有不同）。2、买房落户的具体流程（1）买好房子好首先要做的就是办理房产证，这样才能保证屋主的各项权利才能得到法律上的保护。然后带着房屋产权证去房屋所在的居委会，让其开具户口准迁入证明及房屋编号，之后再去当地的派出所，让派出所开同意迁入的证明。（2）带着办好的各种证明去原户口所在地，让其开迁出证明，同时再到户口所在派出所批准迁出证明，当然如果房屋主人有违纪违法的行为导致居委会不同意迁出的，则没办法迁出户口了。（3）办理好一系列的材料后当房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后再

2023-06-10

85人看过

拆迁安置
拆迁安置房买卖网签具体流程

1、买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。2、申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。3、备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。4、网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统

2023-02-28

332人看过
小产权房
如何买卖小产权房，具体流程是什么

小产权房与大产权房的区别。2。如果员工想转让小产权房，必须在5年后购买。3。小产权房建设用地一般归乡政府所有，这种房屋只能由本乡村民购买和居住。购买小产权房后，如果要再次转让，必须缴纳土地出让金，否则不能上市。大产权房1。大产权房的房产证由国家颁发，国家承认和接受。2。员工可以不受时间限制自由出售或转让大型产权房。3。大产权房的土地由国家（即地方政府）划拨或转让，销售对象可以是任何人。购买大产权房后，购房者可以自由使用、出售或转让，无需支付任何额外费用。验房：买卖双方约定现场验房，初步商讨价格、付款方式、交房日期等事宜。2。档案查验：买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到档案楼国土部门查验档案。合同签订：双方可就房价、定金、首付等进一步协商，确认无误后，双方可签订合同。4。公证人和担保公司到公证处办理公证，委托担保公司办理有关事务。5。资金监管及贷款申请：购房人将首付款支付至银行资金监管账号

2023-05-08

388人看过
结婚证
买卖房屋过户流程具体是如何规定?

一、房屋过户需要什么手续房屋过户需要什么手续？首先我们要签订一个叫做房屋买卖合同或者购房合同的合同。这个是更具我们国家的《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》所规定的，只要在城市规划的国有土地范围内，进行房地产交易，不管是买卖还是赠送，转让的都必须让转让双方当事人签订合同。二、房产过户手续的程序(一)一般流程双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税；房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复；房地产管理部门对房产核实还有现场评估；房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。(办理上述所有过户手续过后，双方当事人应该领取房产权属证书，房屋所有权证书、买卖(二)房产转让过户流程市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖

2023-04-01

397人看过
法律综合知识
房屋买卖合同纠纷起诉的具体流程

一、房屋买卖合同纠纷起诉的具体流程1．原告起诉。2．法院受理后将起诉书副本送达被告。3．被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。4．决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。5．法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。6．法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。7．法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。8．判决宣告。二、房屋买卖合同纠纷一般多长时间开庭房屋买卖合同纠纷一般立案后30天开庭。根据相关法律规定，人民法院在收到原告起诉状后，应当及时审查是

2023-12-31

463人看过

书面合同
办理房屋买卖备案手续的具体流程

房屋买卖手续包括签订书面合同、提交有关文件、申请、受理、审查、评估、缴纳税费和办理权属登记手续。这些步骤是房屋买卖过程中必不可少的环节，可以保证交易的合法性和顺利性。按照以下步骤进行房屋买卖手续：首先，买卖当事人需要签订书面买卖合同；接着，在买卖合同签订后的90天内，买卖当事人需持房地产权属证书、当事人的合法证明以及买卖合同等有关文件，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；然后，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复；如果在7日内未收到书面答复，就视为同意受理；接下来，房地产管理部门需要核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；然后，买卖当事人需按照规定缴纳有关税费；最后，房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。如何进行房屋买卖备案？房屋买卖备案是房屋交易中的一项重要环节。根据我国《房屋交易管理条

2023-11-11

358人看过
二手房买卖
芜湖二手房买卖的具体流程有哪些

一、芜湖二手房买卖的具体流程有哪些芜湖二手房买卖的具体流程有如下：1.买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。2.查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3.签合同。买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同。4.卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。5.房屋过户。6.买方到领证窗口签署回执缴费领取房产证。7.交房。二、买卖二手房过户需要什么材料买卖二手房过户需要的材料如下：1.房地产转移登记申请表;2.申请人身份证明;3.房地产权利证书;4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;6.人民法院强制

2023-04-25

264人看过