租赁房屋，承租人是否能对房屋进行装修
来源：法律编辑整理
时间： 2024-04-28 11:56:49
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房屋装修承租人对租赁的房屋装修要经过承租人同意，如果自行私自装修，未经过同意，出租人可以请求恢复原状或者赔偿损失。一、承租人装修费由谁支付（一）双方有约定的从约定，无约定的承租人自行承担。（二）承租人私自装修的，装修费用自行承担，并赔偿损失。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。二、租房现在到期装修物归谁一般情况下，承租人在居住过程中添置的家具、家电等物品与房屋无必然联系，租赁关系结束后仍归承租人并可带走。如果不愿带走，与出租人协商一致，可以折价出让给出租人。但是房屋装修的装饰物和后来的添附物就有所不同，比如地板、天花板以及抽油烟机、空调等物件，在拆除时会对房屋造成一定的损害。我国最高法出台的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，2023-03-02381人看过 -
合同期限分合同无效、合同解除和合同期限届满三种情况讨论：合同无效时，未形成附合的装饰装修物由承租人拆除(恢复原状)，出租人同意利用的可折价补偿，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，折价补偿，若出租人不同意利用，根据合同无效的过错分担现值损失同期限届满，未形成附合的装饰装修物，承租人拆除，形成附合的装饰装修物，出租人不予补偿同解除时，未形成附合的装饰装修物，承租人拆除，已形成附合的装饰装修物，有约定的依约定，无约定的依下列情况处置：因出租人违约导致合同解除的，出租人赔偿装饰装修的残值损失承租人违约导致合同解除的，出租人不予赔偿方违约导致合同解除的根据过错分担责任可归责于双刀事由导致合同解除的，双方依据公平原则分担装饰装修的残值损失。一、租房到期装修物怎么归属租赁关系结束后仍归承租人并可带走，如果不愿带走，与出租人协商一致，可以折价出让给出租人。但是房屋装修的装饰物和后来的添附物就有所不同，比如2023-03-20248人看过
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不可抗力房屋租赁合同装修部分应按下列标准来算：1、承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物经出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除；2、已形成附合的装饰装修物经出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。一、承租人装修纠纷如何处理(一)承租人得到出租人书面同意的1、租赁合同是正常履行期满解除的，装修物一般将不予返还。而且此时，承租人再要求返还装修利益，法律是不会支持的。因为承租人已经充分享受了装修物带来的利益。2、租赁合同是非正常解除时，法院将结合双方对于合同解除有无过错来决定装修物的归属及补偿。若提前解除是由于承租人违约，出租人将取得装修的价值，对于承租人的损失不予补偿。反之，合同的提前解除是由于出租人违约造成，不能拆除的装修将归出租人所有，但出租人应对承租人所受的实际损失给予货币补偿。3、对于不可抗力或2023-03-08490人看过 -
法律综合知识留意事项之一：安全性，这涵盖了电气设备使用的安全性以及气源使用时的安全性问题。留意事项之二：防盗措施，应重点关注防盗大门及防盗窗户的安装工作。特别是对于高度低于三层的住房，应更为注重其内的防盗措施。留意事项之三：基础建设装修，建议在租赁房屋中，应当优先考虑在装饰方面进行控制开支，而基础设施的建设则不应过于节约成本。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。2024-05-17375人看过 -
房屋租赁后装修投入，是商业用房租赁中较常见的问题，法律上对此行为叫做添附，合同终止或解除，承租人能否要求对装修进行补偿?这要分几个层次来分析：首先，如果签订的合同中已就房屋装修添附物作过明确约定，双方解除合同时就要按约定来处理。其次，如果合同未作过约定，或约定不明确，就要看当初房屋装修前有没有经出租人同意。根据法律规定，如果未经出租人同意就装修承租房，实际上侵犯了出租人对房屋的所有权，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。如双方已同意解除合同或合同终止，出租人如要求承租人恢复原状，承租人应将装修添附物除去，如不能除去的，出租人一般也不必给你补偿。如果承租人在装修前已征得出租人同意，那么双方合同解除或终止后，由于该装修添附物不能取回，只能归出租人所有。对于承租人的损失，原则上应按有无过错、过错大小来判断由谁承担。如果承租人的装修添附物对出租人确实还有利用价值，也可由出租人酌情给予承租人适当补2023-06-10440人看过 -
如果签订的合同中已就房屋装修添附物作过明确约定，双方解除合同时就要按约定来处理。如果合同未作过约定，或约定不明确，就要看当初房屋装修前有没有经出租人同意。如果未经出租人同意就装修承租房，实际上侵犯了出租人对房屋的所有权，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。如果承租人在装修前已征得出租人同意，对于承租人的损失，原则上应按有无过错、过错大小来判断由谁承担。如果承租人的装修添附物对出租人确实还有利用价值，也可由出租人酌情给予承租人适当补偿。承租人厂房拆迁补偿国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构2023-08-06465人看过
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法律综合知识民法典第七百一十五条对租赁合同的一般性适用作了规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”但民法典对房屋租赁合同期满后的装修装饰物的处理未作出具体规定。为满足日益增多的对房屋租赁合同履行期限届满后的装饰装修物如何处理的司法需求，最高人民法院于2009年7月30日公布的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四百七十条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”由此可见，承租人对租赁物进行的改善或者增设的他物，在租赁合同期满后通常归出租人所有，出租人无需返还或者支付相应对价，除非双方另有约定；相应地，承租人装修房屋是经出租人同意的，因而出租人也无权要求承租人对房屋恢复原状2024-04-21206人看过 -
合同终止承租人装修租赁的房屋，应当征得出租人的同意，否则承租人不但要负担装修的费用，出租人还有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。承租人经过出租人同意装修房屋的，租赁期限届满时，对于没有形成附合的装修物，承租人无权要求出租人补偿装修费用，但双方当事人另有约定的除外。一、租赁合同中租赁人有什么义务租赁合同中承租人应尽到的合同义务有：1.支付租金。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2.按照约定的方法使用租赁物。承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定;不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。3.妥善保管租赁物。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的2023-03-20237人看过 -
房屋转租房屋转租需满足两个条件。第一个条件是，转租前需获得房屋所有人的许可，并且转租要在正常使用范围内，不得违反法律法规。第二个条件是转租的租金不得高于原租金，如果确实需要提高，提高的这一部分应当交给房屋的所有人。房屋转租需满足两个条件。第一个条件是，转租前需获得房屋所有人的许可，并且转租要在正常使用范围内，不得违反法律法规。第二个条件是转租的租金不得高于原租金，如果确实需要提高，提高的这一部分应当交给房屋的所有人。 房 屋 转 租 需 要 获 得 哪 些 许 可 ？在房屋转租时,次承租人需要注意以下事项:1. 查看原租赁合同,了解房屋的租赁期限、房租支付方式、水、电、暖、煤气和物业管理费用的承担情况、转租是否被允许以及违约责任和补偿标准等细节。2. 明确租赁期限,是否可以转租,以及房租支付时间、付款方式等细节。同时,要求出租方提供租金收据,确保自己能够清楚地了解房租的支付情况。3. 了解房屋的2023-09-16227人看过 -
优先购买权租赁房屋被卖能继续承租。承租人与出租人签订的租赁合同在先于出租人与房屋的买受人签订的买卖合同，在出租人将租赁房屋出卖之前，承租人已经享有了对租赁房屋的使用权。则租赁房屋的买受人在决定购买该租赁房屋之时便已经知道租赁房屋的租赁情况，其应当接受房屋当前的租赁状态，继续履行原出租人与承租人签订的租赁合同。承租人能否改建租赁房屋承租人能改建租赁房屋，须经出租人同意。承租人应当按照约定的方法使用租赁物，擅自对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的2023-07-22307人看过
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合同终止对于租赁合同终止，装修、装潢物的处理，最高人民法院有明确规定：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任修物构成附合时，其归属适用添附制度解决。对于租赁合同正常终止，按房屋装修的现存价值为参考给予适当补偿租人违约导致合同终止，应根据违约责任原则，由出租人按装修的现存价值予以全额赔偿租人违约导致合同终止，装修利益不能享有是承租人自己的违约行为造成，这种损失应由承租人自己承担。如何处理房屋租赁中的装修纠纷？根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，在房屋租赁中的装修纠纷的处理中，可以通过如下途径进行磋商解决。如果承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装2023-07-0794人看过 -
受益人承租人装修承租的房屋，取得出租人同意的，是合法的。我国法律规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人装修费谁来承担承租人装修费用由谁来承担的问题要考虑在合同上有没有具体约定，一般有约定的就按照合同的约定执行，没有约定的由出租人与承租人来协商解决。下面为您具体分析这两种情况：（一）双方有约定的如果双方在合同中对专修费用由谁来承担的问题达成了约定，应该按照约定执行。（二）双方没有约定的1、出租人不同意装修的如果承租人的装修行为本来没有得到出租人的同意的话，装修费用应该由承租人自己来承担。因为承租人装修是处于自己利益的考虑，而且没有经过出租人的同意是不能要求出租人承担装修费用的。2、出租人同意装修的如果承租人的装修行为取得了出租人的同意，由承租人承担装修及修复的费用。若无特别约2023-08-12293人看过 -
调解委员会出租人与承租人就经济产权、房屋使用补偿或者房屋添置发生纠纷的。在这方面，我们应该处理不同的情况。（一）承租人不得擅自拆除或者改变房屋结构。承租人未经出租人同意擅自对房屋进行修改、扩建或者添置附属物的，出租人有权解除合同，收回房屋。业主原则上不赔偿擅自改建、扩建或增加附件的费用。承租人应拆除附加附件。拆迁造成原房屋损坏的，房屋所有人应当赔偿损失。不能拆除的，经双方协商，业主可以折价补偿合理费用。（二）承租人对房屋进行改建、扩建或者添置附属物，经出租人同意的，双方对该房屋有约定的，按照约定办理；没有约定的，该房屋的产权仍然属于出租人，改建、扩建、增设附件的费用，由出租人折价支付。（3）无论是否征得出租人同意，承租人未经有关部门批准，擅自对房屋进行改建、扩建或者加装附件的行为，属于违法建设的，应当予以拆除。由此造成的损失，经业主同意修建的，由双方根据过错大小分担；未经业主同意修建的，由承租人自行2023-05-0885人看过 -
法律综合知识一、没有取得出租人同意是否能够对出租屋进行装修没有取得出租人同意不能够对出租屋进行装修。我国法律规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。但是承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。根据《民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。二、房屋租赁合同签订时间是多久房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。民法典第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当2023-11-19111人看过
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