出租房子合同丢了怎么办-法师兄

出租房子合同丢了怎么办

来源：互联网时间： 2023-03-24 15:02:30 174 人看过

房屋租赁合同丢了可以联系出租人说明情况进行补签，或者联系出租人复印合同，双方不能通过协商解决的可以诉诸法律；与中介公司签订的房屋租赁合同丢了，可以直接联系中介公司进行复印。

一、租赁合同的免责条款有哪些内容

租赁合同基于出租方与承租方合意达成，双方均应按照合同约定履行义务，行使权利。租赁合同双方在签订过程中存在免责情形：

1、如出租方作为房屋出租方，可以在房屋租赁合同中约定，如果承租方租用该房屋，须遵守法律法规的各项规定，如在租用期间出现打架斗欧或其它违(犯)法事件，出租方不承担任何责任；

2、承租方租用房产应当按照合同约定用途使用该房产，如利用租赁房屋进行违法活动或存在其他违法行为的，则出租方不承担任何责任；

3、不可抗力情形，可以免责；

除了这些情况，合同双方还可以根据情况自行约定免除合同一方的某些责任，这是法律赋予合同当事人的自由，对方有义务遵守法律认可的免责条款。但出租人有义务以一种合理的方式提示承租人注意免责条款，例如，应当在合同中用不同颜色或者黑体字来打印免责条款，或者在订约的时候向承租人说明存在这个免责条款。如果承租人要求出租人解释，出租人也有义务解释，否则该免责条款很有可能无效。

二、公司租房合同是法人吗？

不一定需要法人。公司注册地址要房产证复印件或者是房东身份证复印件、房屋租赁合同，工商局的要求主要是必须选择商用房或者是店铺，不能够选择民用房作为注册地址。而房屋租赁合同可以是其他出资人进行租赁的，不一定是法人本人。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。

三、房东需要涨房租，怎么办？

若是合同到期后续签时，房东恶意涨房租的，承租人可以选择不再与房东签订房屋租赁合同。如果是在房租租赁合同期限内房东涨房租的，违反双方签订的租赁合同的约定，承租人有权要求出租人按照合同约定的租金继续履行合同或者解除合同，并要求出租人赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

不可抗力
合同签了不给租房子怎么办

合同签了不给租房子出租人应当退还剩余租金，按照租房合同上的约定进行赔偿；承租人与出租人协商一致提前终止租房合同的或出现法定解除情形的，出租人可以直接退租并不需要支付赔偿。一、想终止合同一般要怎么做依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律

2023-03-13

360人看过
购房合同
购房合同发票丢失怎么办购房合同丢了怎么补办

如果购房合同在预售登记前丢失，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订合同；如果购房发票是开发商开具的，丢失了可以去开发商那里，调出电子票记录重新打印，或者复印发票存根联，写上此件与原件一致字样，打印件或复印件加盖公司发票专用章，即可作为抵扣凭证。根据《民法典》第五百零九条第一、二款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，按照合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百九十八条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者提取标的物的单据，并转让标的物所有权的义务。第五百九十九条规定，出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。购房合同丢了能领房产证吗购房合同丢了是否能领房产证要视具体情况而定，分析如下：1、如果购买的是现房，应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立，能领房

2023-08-08

489人看过
仲裁机构
刚租的房子不想租了怎么办签合同了？

签订房屋租赁合同后不想租赁房屋的，双方可以协商解除租赁合同。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。一、租赁合同争议解决方式有哪些1、协商解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决。协商不成的，应当按照房屋租赁合

2023-02-21

412人看过
继续履行
租了房子没签合同租家不想租怎么办

交了租金没签合同不可以退钱。没签合同，但是口头约定并交了租金的，视为双方之间的合同已经事实成立，此时不想租的，可能构成违约，违约方需要承担相应的违约责任。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、合同中的违约责任都包括哪些合同违约责任有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、违约金、定金责任等。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱给付义务的，对方可以请求其支付。二、违约应该承担什么责任违约应当承担违约责任，违约责任的承担方式有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。赔偿的损失是因为违约而给对方当

2023-03-29

215人看过

法律综合知识
房子被租客转租出去了怎么办

一、房子被租客转租出去了怎么办房子被租客转租出去了的处理方式有：1.原租户把房子转租给他人，如果没有经过房东的许可或者原租赁合同中没有允许转租的约定，那么属于非法转租，房东可以主张解除租赁合同，并要求原租户承担违约责任。2.如果房东在事后追认转租合同，那么转租有效，房东没有必要与新租户签订任何的协议，只需要一句原租赁合同向原来的租户主张合同权利义务即可当然，如果房东在事后追认转租合同，那么转租有效，房东没有必要与新租户签订任何的协议，只需要一句原租赁合同向原来的租户主张合同权利义务即可，当然，从便于履行的角度出发，房东可以与原租户协商解除租赁合同，与新的租户签订新的租赁合同。二、租赁合同的最长期限是多久租赁合同的最长期限为二十年，超过二十年的，超过部分无效。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自

2023-06-19

211人看过
房贷
住房贷款的合同丢了怎么弄(住房借款合同丢了怎么办)

传统的纸质合同，以纸质为媒介储存，易丢失、损毁；电子合同，存在电脑、系统里查阅便捷，但也并不是万无一失。一旦电子合同丢失，也会非常麻烦：即使打印出来，根据我国相关法律规定，合同原件的复印件不能作为认定合同存在的单独证据。那么，电子合同丢了怎么办？该如何安全存储呢？01如何找回？其一，如果是通过第三方SAAS平台签署：可登录第三方平台，进入合同查询页，即可选择需要查看、下载的合同。但要注意的是，一般来说第三方电子合同签署平台合同保管期有限，另外有些平台技术服务不规范也可能导致用户电子合同数据被篡改或丢失。其二，通过签署方业务系统签署：有些企业用户对合同隐私性要求较高，采取本地化部署方式或集成在业务系统中签署的，第三方SAAS平台只提供签署服务，不接触合同内容，难以提供查询下载，如需找回，一般情况下需要联系业务系统方协调解决。其三，通过UKey电子签章的离线盖章文件存储在本地丢失后，因没有系统

2023-06-04

85人看过
债权人
租房子合同签好了房租也交了房东违约了怎么办

租房签合同房东违约了，应当依照合同约定或法律规定承担违约责任。违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。一、继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。继续履行的适用，因债务性质的不同而不同：1、金钱债务：无条件适用继续履行。金钱债务只存在迟延履行，不存在履行不能。因此，应无条件适用继续履行的责任形式。2、非金钱债务：有条件适用继续履行。对非金钱债务，原则上可以请求继续履行，但下列情形除外：（1）法律上或者事实上不能履行；（2）债务的标的不适用强制履行或者强制履行费用过高；（3）债权人在合理期限内未请求履行。二、采取补救措施作为一种独立的违约责任形式，是指矫正合同不适当履行、使履行缺陷得以消除的具体措施。这种责任形式，与继续履行和赔偿损失具有互补性。三、赔偿损失是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者

2023-03-10

53人看过
法律综合知识
租出去的房子被转租了怎么办

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一、承租人可以将租赁物转租吗承租人可以将租赁物转租。具体规定为：1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；2、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；3、第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失；4、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；5、出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、租房可以转租吗如果出租人同意转租，则租房可以转租。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。三、什么情况可

2023-03-03

182人看过

购房合同
住房合同丢了怎么办，购房合同丢失后的产权怎么办理

1、如果购买的是现房。按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。2、如果购买的是期房。并且没有办理房产登记，可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。购房合同丢失后的产权怎么办理：如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。住房合同丢了怎么补第一种情况，如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份

2023-07-23

93人看过
仲裁委员会
租二房东房子出了问题怎么办？

租房中介纠纷的解决方式有：1、协商解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。(1)申请仲裁解决问题。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。(2)民事诉讼解决问题。若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。一、发生房产纠纷应该怎么解决发生房产纠纷，解决的方式有很多。当事人可以选择协商。调解、诉讼、仲裁的方式解决。如果合同约定了仲裁条款，且该条款具备法律效力，那么应当通过申请仲裁的方式解决纠纷。根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠

2023-06-23

297人看过
仲裁机构
房屋租赁合同丢了中介不退押金怎么办？

租房丢失合同中介不依约退还押金的，承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商，承租人也可以凭借支付押金时的转账流水等证据记录起诉到法院请求返还其押金或者要求支付违约金来维护自己的合法权益。一、房东不退还押金可以报警吗房东不退押金可以报警，警察可以进行调解，如果调解无效只能通过起诉解决。根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，如果属于拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，可以请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。二、租房房东乱扣押金怎么办出租人

2023-03-28

245人看过
房屋出租
租房合同丢失对房屋出租的影响

租房合同丢失影响具体如下所示：1、如果是中介租的房子：一般中介有合同备份，可以在中介复印。承租人绝，承租人对租赁合同的主要条款，即租金金额、租金支付时间和方式、租赁期限有所了解，租赁合同的损失影响不大。承租人可以依法继续履行，中介不能把承租人赶出去，也不能伪造合同。必要时可以向法院起诉；2、如果是租房东的房子：（1）只要有租金支付证明和押金条，就可以证明合同的存在；（2）如果租赁合同已经到期，无论房东是否出租房屋，都与承租人无关：如果租赁合同在租赁期内丢失，仍可要求继承履行；（3）房东不承认租赁关系存在，拒绝退还押金的，双方可以协商。协商不成的，起诉法院解决，诉讼费由承租人提前支付，最终由败诉人承担。承租人需要有其他证据证明租赁关系的存在和房东的违约行为。租房合同丢失要打官司应该怎么办租房合同丢失要打官司承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商，协商不能达成一致的，承租人对

2023-07-04

499人看过

诉讼时效
房子租出去到期了租客不搬怎么办

租赁合同到期后承租人拒不办理房屋，出租人可以先与之协商；协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。一、租赁合同签订合同到期会自动续约吗租赁合同到期后并不会自动续约。根据2021年实施的《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、终止房屋租赁合同的条件是什么终止房屋租赁合同的条件是：房屋租赁合同到期的；承租人与出租人协商一致解除租赁关系的；房屋具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的；租赁物损毁灭

2023-03-01

262人看过
仲裁机构
出租房屋签三年合同第二年房东不出租了怎么办

一、出租房屋签三年合同第二年房东不出租了怎么办租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。二、租房签了三年合同房东违约怎么维权(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还

2023-03-31

226人看过