2022年房产契税新规定：

1、个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减征契税契税减按1．5％的税率征收。

2、个人购买的第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

3、纳税人申请税收优惠的，根据纳税人的申请或者授权，由购房地房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果及相关房屋信息及时传递给税务机关。

4、具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

房产契税如何计算

1、首套房契税的计算方法

（1）应纳税额的计算公式为

新房应纳税额＝计税依据税率

二手房应纳税额＝二手房税率房地产评估价

（2）衡量标准

一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90－144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3％－－5％的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

2、第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

（1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％

（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1．5％

（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3％．

《中华人民共和国房产契税新政策》：

1、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

4、具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策2020年最新房产契税新政策。