退耕还林的土地属于国家或者集体。属于集体土地的就归集体经济所有;如果是个人承包经营的,所有权归集体,使用权归承包人;如果不属于集体土地所有的,所有权归国家。
一、土地转让合同私人可以签吗
农村土地私下买卖协议无效,房屋买卖协议有效。
法律明确规定,农村土地所有权归集体所有,非经依法征收征用不得转让,因此土地私下买卖协议无效;农村的房屋可以买卖,但是只能卖给本集体经济组织内的人,且出卖人将失去宅基地,不得再在集体土地上建造自有房屋。房屋买卖合同是真实意思表示,是有效的。
农民对宅基地只有使用权,土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍,符合宅基地的申请条件,宅基地本就属于农村集体的建设土地,集体享有所有权,分给农民使用,农民之间相互转让不违反法律规定。
宅基地所有权属于集体,使用权由农民个人享有,农民买卖在宅基地上自建的房屋的,宅基地使用权也随着转移,此时,宅基地的转让是有效的,只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。
二、宅基地属于不属于遗产呢?
农村的宅基地不属于遗产。因为宅基地的所有权归农村集体经济组织,个人不享有所有权。但是如果继承了农村的房屋,则可以继续使用该房屋占用的宅基地。根据2021年生效的《民法典》第三百六十二条的规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
三、土地经营权和承包经营权的区别
区别在于权利归属不同:土地所有权,归属集体;承包权,归属农户;经营权,归属经营者。
首先,关于土地的所有权是由我国国家性质所决定的。我国宪法明确规定“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有”。因此,农村土地集体所有权的根本地位坚持不变。
其次,土地承包经营权属于用益物权。在权利内容上,多数观点认为,土地承包经营权系承包权与经营权的双重属性混合。其中,承包权属于成员权,只有集体成员才有资格拥有,具有身份依附性和不可对外转让性;经营权属于财产权,在权利属性上具有可交易性。
由此,在“两权分置”下,土地所有权和土地承包经营权其实并不具备自由流转的物权属性。但“三权分置”体制实现了集体、承包农户、新型经营主体对土地权利的共享,从法律制度的角度看,其本质就是确定在不改变土地公有制的基本经济制度前提下,在土地上分离出一个更加符合市场交易要求的私权——土地经营权。
-
退耕还林到期后土地权归谁,退耕还林到期后土地权归还有补偿吗
87人看过
-
谁有权利管理退耕还林土地?
146人看过
-
退耕还林后土地属于谁,什么是退耕还林
170人看过
-
退耕还林林地被征用土地赔偿归村委会吗
84人看过
-
退耕还林后,土地是否仍归农民所有
192人看过
-
退耕还林后土地还是农户的吗
287人看过
转让合同是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人的合同。根据转让的内容不同,转让合同可以分为债权转让合同、债务承担合同和债权债务概括转让合同三种类型。... 更多>
-
土地归谁管退耕还林问题云南在线咨询 2022-05-15一、退耕还林后土地属于谁 1、退耕还林后国家制定措施并有安置的属于国家。 2、未制定措施与安置的属于原来的村民小组、村民委员会。 二、退耕还林的补助标准 粮食:黄河和海河流域每亩退耕地每年200斤,长江和淮河流域每亩退耕地每年300斤。补助粮食一般为小麦原粮,不同地区确需调整粮食供应品种的由省政府确定,补助粮食必须达到国家规定的质量标准。补助年限:还草补助2年,经济林补助5年,生态林补助暂按8年计
-
自己流转的土地上退耕还林,退耕还林款谁来享受山西在线咨询 2023-01-171、退耕还林款属于承包方,笭贰蒂荷郦沽垫泰叮骏受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的,土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时,受让方有权获得相应的补偿。 2、具体补偿办法可以在土地流转合同中约定或双方通过协商解决。农村土地承包经营权流转管理办法第十四条受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的,土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时,受让方有权获得相应的补偿。具体补
-
要求企业退耕还林国有土地使用权归谁?山西在线咨询 2023-09-23退耕还林后土地权的归属分以下两种情况: (一)对权利人已进行安置,退耕还林后土地权归于国家; (二)对权利人为进行安置,退耕还林后土地权归于原来的村民小组、村民委员会。
-
自家的土地退耕还林补贴给谁?陕西在线咨询 2022-05-09承包土地退耕还林后国家补贴应该谁得 依据2003年1月20日实施的《退耕还林条例》第三十五条: 国家按照核定的退耕还林实际面积,向土地承包经营权人提供补助粮食、种苗造林补助费和生活补助费。具体补助标准和补助年限按照国务院有关规定执行。 土地属于谁 依据2003年1月20日实施的《退耕还林条例》第四十七条、第四十八条:国家保护退耕还林者享有退耕土地上的林木(草)所有权。自行退耕还林的,土地承包经营权
-
退耕还林土地所有权归谁,法律是如何规定的广西在线咨询 2023-10-16退耕还林后土地权的归属分以下两种情况: (一)对权利人已进行安置,退耕还林后土地权归于国家; (二)对权利人为进行安置,退耕还林后土地权归于原来的村民小组、村民委员会。