房子有面积差一定能追回吗-法师兄

房子有面积差一定能追回吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 10:23:35 247 人看过

针对房屋面积差异补偿方面的相关法律法规，明确规定如下：倘若实际测量面积较之合同中所记载的面积有所扩大，且误差比率控制在百分之三之内的话，那么买方有义务按照预定价格来补充这一差异；反之，如果误差比例超出了百分之三的范围，卖方就需要承担额外部分的房价款项，同时将这部分的所有权转移到买方的名下。

另外，如果实际测量面积比合同约定的面积要小，并且误差比率也在百分之三以内的话，卖方需要向买方退还相应的房价款项以及其产生的利息；

然而，如果误差比例超过了百分之三，卖方则需要以两倍的金额向买方返还多收取的房价款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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