商铺租赁承租方违约怎么赔偿-法师兄

商铺租赁承租方违约怎么赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 03:32:11 451 人看过

在违背承诺的情况下，当事人必须对无法获得房产的买方所遭受的损害负责，为之支付相应的赔偿额，同时，该赔偿额度不得超出其已经支付的购房款项之一倍。

依据相关法律法规，若出卖方在订立商品房买卖合同时诱导合同无效或被宣告撤销或解除，则买方有权要求退还已支付的购房款项及其应得利息，并有权提出索赔，索赔额最高可达已支付购房款项的一倍。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同违约赔偿
商铺租赁合同违约赔偿的最高限额

商铺租赁合同违约赔偿标准如下：违约金是当事人通过约定提前确定的，违约金不仅可以弥补守约方的损失，还可以惩罚违约方。1、违约金由双方协商确定，没有金额限制，一般根据一方违约可能造成的损失确定；2、一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，约定的违约金低于实际损失的，守约方可以起诉法院要求增加违约金；3、约定的违约金过度高于实际损失的，违约方可以起诉法院要求减少违约金。违约金过高的比较标准是守约方的实际损失，包括直接损失和履行利益损失。典型案例－－商铺租赁合同纠纷甲方为商场乙方为经销商第四条：经营期限为2007年8月16日起至2008年8月16日止。经营期满，如乙方要求继续经营，须于期满前50天提出书面申请，经甲方同意后，续签合同。第十二条：乙方装修需经甲方同意，现装修合同期满不得拆除，如不再经营无偿归甲方所有。这是合同中的两款条约，然而现在问题出来了。事件：现在甲方要求我们搬出商场，并要求

2023-07-03

307人看过
法律综合知识
商铺租赁违约一般会赔偿房东哪些

关于商铺租赁出租人违约责任之确定，可依照事先签订的合同所明确规定的条款进行处理，即依据合同所规定的标的金额，对出租方进行20％的赔偿；然而，在特定违约情况下，也可考虑具体的实际经济损失数额，对于给承租方造成较大损失的情况，原定的违约金标准可作相应调整，但其最终上调幅度应以不超过实际损失的30％为限。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可

2024-05-07

171人看过
法律综合知识
商铺租赁违约找哪仲裁

1．您有权要求出租人继续履行租赁合同，直至合同约定的租赁期限结束为止。2．根据租赁合同中的相关条款，您同样有权要求出租人对其违约行为进行相应的经济补偿，这是您维护自身权益的合法途径之一。3．若合同并未明确规定违约责任，引发的损失金额远超于出租人所支付的违约金金额时，您有权诉求出租人对您的实际损失进行赔偿，倘若双方未能通过友好协商达成共识，您完全有权利依循法律程序向法院提起诉讼有针对性地解决纠纷。需要指出的是，违约责任具有一定的任意性，您可以事先或者在违约事件发生后约定由谁来承担违约责任以及该责任的具体形式和范围，但此种约定必须遵循公平原则，不能明显偏袒任何一方。对于违约金过高或过低的情况，法院将根据实际情况有权进行调整，以充分体现法律的公正性。在此种情况下，您可以选择提前终止租赁合同，无需支付剩余年度的租金，但同时您需承担因违约而产生的违约金。在租赁期间内，如您未经出租人同意擅自提前解除租

2024-08-15

93人看过
房屋转租
商业租赁承租合同违约转租

你好！承租人租赁房屋后，以合租的名义有偿租赁房屋的一部分是法律规定的转租。根据法律规定，出租人需要同意转租，可以在租赁协议中明确规定，也可以在出租人知道转租事实后六个月内不提出异议。以上两种情况下，转租不违反约定。未经出租人同意的，属于违约。承租人作为二房东擅自转租部分房屋侵犯了房东的合法权利，实际上是无效行为。房东可以向法院提起解除双方租赁协议，也可以起诉确认再转租协议无效。一旦房东要求解除与承租人的协议，二房东将面临退还房屋和退还费用的后果。确实有一部分租房者打算以自己的名义租下整套房子，然后自己找合租人分担费用。此时，为了避免违约风险，建议通知房东取得房东的转租授权。租赁房屋可以转租吗租赁的房屋可以转租。但是需要经过出租人的同意，否则该转租行为无效。法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。法律依据：《中华人民共和国民

2023-08-18

164人看过

合同终止
商铺租赁解约书

经协商，双方愿意解除位于_________（铺位）的租赁合同，并达成一致意见，为明确责任，保障双方合法权益，特签定本协议，条款如下：一、乙方于______年_____月____日前将铺位退回给甲方使用，如乙方不按时退租，每逾期一天，需向甲方支付______元（______）违约金，逾期达七天，甲方有权无偿收回铺位，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。二、乙方必需于_________年_________月_________日前在工商部门办完营业执照迁址或注销手续。三、甲方除向乙方退回所收共计_________元（_________）按金外，还需支付共计_________元（_________）作提前解约赔偿金，总合计_________元（_________）。四、双方再次证明，_________年______月______日至乙方解约退租当日，租金为每月共计人民币_________整（___

2023-04-23

98人看过
法律综合知识
租商铺违约赔偿多少合适

关于相关规定，有如下明确规定：首先，若在合约中有明确提出对于违约金给付金额的具体要求，那么便应按照其约定执行。然而，需要特别强调的是，约定的违约金额度不能超出因违约行为所引发的实际损失的百分之三十这个上限。其次，如果在合同中并未涉及到违约金支付金额这一问题，那么就应该根据违约行为所导致的实际损失情况来进行相应的赔偿处理。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-21

492人看过
法律综合知识
商铺租赁约定排它条款违约怎么办

在商铺租赁合同中，如存在限制性的“排他”条款，即明确规定承租人不得将该商铺进行再行租赁或者用于从事与出租人所经营之业务性质相同或者类似的活动，若承租人未能遵守此项条款，则出租人有权采取如下策略予以应对：首先，要求承租人为其违约行为付出代价，即立即终止违约行为，确保还原至初始状态，或者主动采取补救措施以消除违约所带来的不良影响；其次，根据租赁合同中的相关约定，要求承租人支付相应的违约金。然而，若违约金金额低于实际损失，出租人有权寻求法律途径，请求法院或者仲裁机构对违约金进行适当调整；最后，若承租人仍拒不履行上述义务，出租人可依法向法院提起诉讼或者提交仲裁申请，要求承租人承担相应的违约责任，其中可能涉及到的损失包括但不仅限于预期收益的损失以及为装修所投入资金的损失等等。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状

2024-05-09

284人看过
继续履行
个人出租商铺货款违约怎么赔偿

出租人租赁商铺违约的，该按租赁合同的约定赔偿；合同无约定，按照因违约所造成的实际损失来赔偿，还应包括合同履行后可以获得的利益，但是不能超过违约方缔约时可能预见到的因违约可能造成的损失。一、民法典购销合同违约赔偿金怎么算购销合同违约赔偿金按合同约定计算，合同没有约定的，按照造成的损失赔偿。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、入股合同违约怎么办？入股合同违约的，守约方可以要求违约方承担违约责任。约定了违约金的按照约定支付一定违约金，没有约定的，按造成的损失进行赔偿，或者继续履行，采取补救措施。损失赔偿额包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造

2023-03-11

465人看过

违约金
商铺租赁合同提前解约如何承担违约

一、商铺租赁合同提前解约如何承担违约1、合同一方当事人单方面提前解除商铺租赁合同的，属于对合同的违约，要按照租赁合同的约定支付违约金；若商铺租赁合同没有约定违约金的，则不需要支付违约金，但应当承担赔偿对方的损失等违约责任。2、法律规定：《民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、租赁物灭失后的解除权如何行使1、租赁物因可归责于承租人一方的事由而灭失、毁损的，虽然承租人对此毁损、灭失应负损害赔偿责任，但是，此时合同如因无法实现目的而消灭，也属必然，只不过解除合同的权利在于出租人一方，承租人不得主张解除合同，而应承担债务不履行的责任，赔偿出租人因此受到的损害。2、租赁物因可归责于出租人的事由而毁损、灭失的，出租人构成债务不履行，应对承租人负债务不履行责任，并应赔偿承租人因此受到的损失，承租人可以

2023-06-16

223人看过
法律综合知识
广州租赁商铺违约金多少

在租赁店铺过程中，一旦发生违约行为，通常需支付原定租金金额的20％作为违约金。但具体的违约金数额须由出租人与承租人共同商议并达成共识。如果在租赁合同中已明确约定即使出现违约情况亦无需承担违约金责任的话，那么即便违约事实成立，导致当事人的财产权益受到了损害，也无需向对方支付任何形式的违约金。反之，若所约定的违约金过高，则应当严格遵守相关法律法规进行处理。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-05-09

228人看过
法律综合知识
租商铺怎么界定违约

依据实施中的相关法律规定，关于商业铺面租赁契约的违约责任主要涉及以下几个方面：首先，必须要继续执行合同；其次，应采取相应的补救措施以恢复原状或解决问题；最后便是对合同违约所导致的经济损失进行赔偿。至于违约责任具体承担的形式和程度，需要依照实际发生的情况以及契约中双方约定的细则来确定。根据我国现行的法律法规，当一方当事人未能按照约定支付价款、报酬、租金、利息等款项，或者未能履行其他金钱债务时，另一方有权向其提出支付要求。而租赁合同则是指出租人将租赁物交付给承租人使用并从中获取收益，同时承租人需支付相应租金的一种合同关系。租赁合同的主要内容通常涵盖租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维护保养等各项条款。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十九条当事人

2024-05-11

202人看过
法律综合知识
商铺租房房东违约如何赔偿

关于店铺租赁过程中所涉及到的房东违反协议问题，违约赔偿标准需依照签订的合同中的具体条款进行约定。通常情况下，违约金不能超过合同总额的30％。若商铺租赁合约尚未到期，而房东出现了违约行为，那么承租方可以根据自身的实际情况，选择适合的应对策略：1．首先，承租方可要求房东继续履行合同规定的义务，也就是在租赁合同所规定的期限内继续享有对该商铺的使用权。2．其次，承租方有权要求房东按照租赁合同中的相关约定，承担相应的违约责任。3．若合同中并未明确规定违约责任，或者因违约行为导致的损失远超于房东所支付的违约金，那么承租方还可要求房东赔偿其实际损失。倘若双方就此问题无法达成共识，承租方亦可依法向法院提起诉讼，以寻求公正合理的解决方案。需要注意的是，违约责任具有一定程度上的随意性，当事人可以事先或事后约定承担违约责任的方式及幅度，但这种约定必须保证公平合理。当违约金过高或过低时，法院会根据当事人的申请，对

2024-05-08

56人看过

法律综合知识
商铺出租方违约赔偿标准是如何的？

一、商铺出租方违约赔偿标准是如何的？1、租赁店面合同违约赔偿标准没有明确标准，违约金的数额应由双方当事人协商。2、所以，商铺租赁合同违约金的数额应根据实际情况，自行协商。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房屋租赁合同违约金赔偿标准是如何的如何算法律并没有规定房屋租赁合同违约金的数额，违约金的具体数额应当由双方当事人协商确定，但是约定的违约金数额不能低于造成

2024-01-27

478人看过
合同履行地
租赁合同单方违约一般如何赔偿，租赁合同单方违约怎么办

一、租赁合同单方违约一般如何赔偿租赁合同单方违约的赔偿要看双方有无约定，合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。也就是说如果你没有约定违约金的具体数额你就只能要求赔偿损失了。二、租赁合同单方违约怎么办依据我国民法典的规定，房屋租赁合同单方违约的，违约方要承担违约的责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。相关法律规定《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。三、房屋租赁合同违约怎么向法院起诉依据我国民事诉讼法的规定，合同违约提起诉讼的，起诉

2023-06-20

272人看过