商品房最长使用期限-法师兄

商品房最长使用期限

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 05:30:18 344 人看过

国家规定：住宅的建设用地使用期限最长为70年，由于土地是国

商品房最长使用期限

国家规定：住宅的建设用地使用期限最长为70年，由于土地是国有财产，因此使用土地需向国家交纳地价款和土地使用费。因此，当购房者付清房款取得所购住房的产权证之后，在国家规定的土地使用年限70年之内，购房者对所购的住房依法拥有占有、使用、收益、处分权，并可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押，也可以继承。因为您所付的购房款已包括了地价和土地使用费。土地使用期满（即70年之后），购房者需按规定提前一年提出续期申请，如果国家不在此地规划修建公路、机场、体育馆等公共设施，应当予以批准，并重新签订土地使用合同，同时购房者还应向国家交纳地价款和土地使用费。

商品房最长使用期限

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多处分权相关文章

酒店式公寓
高价买房商品房使用年限缩水

据中国之声《新闻纵横》7时38分报道，明明是刚开盘的新房源，房产证上的土地使用年限却已经过了8年、10年、12年，记者对北京市多个在售楼盘调查后发现，一些以新项目面世的公寓或商住楼由于种种原因，购房人高价买到手时，使用权年限已大幅缩水。在北京市广渠门内大街的free自由季售楼处，记者向销售人员了解了这个楼盘的实际使用权的期限：记者：多少年的产权?销售人员：50年。记者：还剩多少年?销售人员：还剩42年，2003年拿的地，从拿地的时候开始算。记者：那业主是不是有点亏啊?销售人员：都一样，其他项目也一样，没有满年限的。记者：咱们差8年，应该算多的吧，销售人员：有差十多年的。记者：一般差多少?销售人员：这个不一样。记者：开发商能给补偿吗?销售人员：不能。如果购房者购买了Free自由季的房子，原本50年的使用权拿到手就少了8年。那么，是否果真像这位销售人员说的那样，差10多年使用权的房子也不鲜见呢

2023-04-22

370人看过
转让合同
商品房使用年限到期后如何继续商业贷款

中央政府正在研究续期的法律安排。按照国家现行规定，房屋70年到期后自动续约。土地所有权属于国家，我们只有使用权，70年是指土地使用权的年限，到期的只是土地租赁时间不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金，重新获得房屋土地使用权。商品房房产土地使用年限到了怎么办？现行的《民法典》中明确规定土地使用权到期后可以自动续期，但并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。业内有关人士认为，可以参考《民法典》出台之前的法律规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。因此，到目前为止，除了特殊地区的政策之外，通用的处理土地使用年限到期的方法有两个：1、续期，缴费，延长土地期限可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。2、等待拆迁，获取补偿房屋的土地

2023-08-09

260人看过
土地出让金
商品房使用年限到期后土地出让金

国家规定住宅用地土地使用期限最长为70年，根据房随土地走的原则，上覆房屋最长有效期限也为70年，所以商品房的有效期限是70年。在国家规定的土地使用年限70年之内，购房者对所购的住房依法拥有占有、使用、收益、处分权，并可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押，也可以继承。土地使用期满（即70年之后），购房者需按规定提前一年提出续期申请，并重新签订土地使用合同，同时购房者还应向国家交纳地价款和土地使用费。一、商品房产权到期后土地出让金怎么算（一）有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。（二）发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。（三）通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地

2023-03-02

219人看过
写字楼
商品房使用年限50年到期,由开发商交钱吗

产权到期后我们可以进行重新缴费续期。50年产权的房子是商业用房，包括写字楼和商铺。根据国家规定：1、住宅土地到期后，自动续期。当然需要另交土地使用出让费。2、商业用房土地到期后，需在到期前2个月报相关部门申请延期，相关部门审批通过后，缴纳土地使用出让费后延期。使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约

2023-06-28

266人看过

建设用地
商品房使用年限到期后要缴纳多少钱

一、商品房使用年限到期后要缴纳多少钱商品房使用年限到期后房子可以继续使用，国家不会收回，使用期间届满的自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期以后不会因为土地使用权到期就无偿收回住宅房，也不会通过国土资源部门向住宅房的使用人再次收取土地出让金，但需要补缴。二、商品房使用年限怎么计算房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。三、商品房土地使用权年限到期怎么办商品房的土地使用年限到期之后按照法

2023-06-16

125人看过
房改房
商品房土地有多久使用年限

商品房土地使用年限是70年，自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。一、房改房产权多少年房改房产权指的是土地使用年限，使用年限为土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。2021年生效的《民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。二、房子70年产权到期该如何处理房屋70年产权到期后，土地使用权可以通过缴纳土地出让金和法律规定续期。70年是指开发商购买的土地使用年限

2023-03-22

463人看过
业主
买商铺是否有使用年限,商品房下面的商铺使用年限是多少年

买商铺有使用年限吗1、一般来说，全国到目前为止还没有一个商铺的使用年限到期，所以未来要看国家以及政府的相关政策以及法规，不过按照正常流程商铺使用年限到期应该和住宅的70年产权一样，应该缴纳土地出让金来进行产权续约，不过这都是几十年以后的事情了。2、中国房地产从98年才开始从使用权房屋变更为产权房屋，按此推算，如果你想知道产权年限到期如何需要等将近30多年以后了。一般商铺的年限是40年，是从开发商购买那块地开始算起。3、如果花了一年时间建好，并交付之后，相当于只拥有这个商铺39年的使用年限。如果是一次性付款的话,手续就比较简单，如果选择按揭的话，签合同时看清楚合同里的条款，还要看开发商的证件是否是真实的，齐不齐全。4、房屋用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土

2023-06-01

450人看过
试用期
试用期最长期限是多久,试用期有多长期限

一、试用期最长期限是多久试用期是用人单位和劳动者在建立劳动关系后，为相互了解、选择而约定一定期限的考察期。我国《劳动法》第二十一条规定，“劳动合同可以约定试用期。试用期最长不得超过六个月”。为避免有些企业滥用试用期，我国《劳动合同法》将试用期按劳动合同期限长短分别做了规定。即：劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。可见，电子公司与刘某约定的试用期与《劳动合同法》的规定不相一致。二、试用期内能否随时辞退劳动者在试用期内，用人单位不能随时、无原因地辞退劳动者。按照《劳动合同法》的有关规定，在试用期内，只有当劳动者具有下述法定情形之一时，用人单位才可以辞退劳动者：(一)劳动者在试用期间被证明不符合录用条件的；(二)劳动者严重违反用人单位规章制度的；(三)劳动者严重

2023-03-30

137人看过

房地产开发
商品房使用年限到期后的处理方法有哪些？

商品房使用年限到期后，房屋所有人可以申请续期，要求继续使用土地和房屋。一般来说，除了根据社会公共利益收回土地外，申请续期的请求将获得批准，但申请人需要签订合同，依法支付土地使用权出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。商品房产权到期后归谁1、实践上，现在的自住房的土地运用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。关于运用年限的核算，运用年限是从国家出让时进行核算，加上开发周期，最短也要2年，购买房子后运用年限就不到70年了，如果开

2023-07-02

83人看过
土地使用权
土地使用权年限如何计算商品房？

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种。商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。商品房使用年限多久商品房使用年限指的是土地使用权年限，一般商品房土地使用权年限为70年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条第一款的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用

2023-07-22

191人看过
小产权房
商品房土地使用年限只有30年？

商品房土地使用年限只有30年？土地使用权年限规定：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定：钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋，其土地使用年限最高不超过70年；砖木结构的房屋，其土地使用年限最高不超过50年。一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用

2023-06-20

428人看过
法律综合知识
住宅房龄最长期限

1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

2023-03-21

173人看过

转让合同
使用权转让合同最长年限

集体土地使用权转让合同的期限农村耕地最长30年。要根据承担期限而定。宅基地类的目前没有法定期限。《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。要看你用于做什么，农业建设就可以，或者出让人是依法取得并破产等能够转移使用权的情况。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地

2023-06-27

244人看过
车牌
车牌使用期限是多长

同一辆车同一个牌号使用3年以上，并在旧车转手或报废以后，可以保留一年的时间。新车上户可以沿用该车牌，前提是车主是同一个人。按照规定，车主需要先办理转移登记，将自己的原车辆通过有效的途径转移出去，原车档案归档以后，才能申请继承原号业务，这个时间间隔一般为3个工作日，车主需要合理安排时间。谁能申请保留车辆的车牌号码原车辆使用者才能申请保留车辆的车牌号码。如果原车主已经去世，车辆已经继承，则需要更换继承车辆的车牌号码。更换车辆号码，继承人必须持有公证书、死者死亡证明、车辆手续证明、继承人身份证、车辆，到车辆登记车牌车辆管理处申请继承转让。根据《机动车登记条例》规定，已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。《机动车登记规定》第四十三条办理机动车

2023-07-11

181人看过