购房合同解除协议书怎么写，购房合同解除的注意事项-法师兄

购房合同解除协议书怎么写，购房合同解除的注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 10:13:51 431 人看过

一、购房合同解除协议书怎么写

购房合同解除协议书的撰写需要注意必须包含以下内容：

1.买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号码、住址、联系电话等等。

2.房产详细信息。

3.解除购房合同的原因。

4.相关的费用承担问题。

5.违约责任的承担。

二、购房合同解除的注意事项

购房合同解除需要注意如下事项：

1.买房人在行使合同解除权时，要以书面方式通知卖方，合同自通知到达卖方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同的性质，买房人可以要求返还自己已付购房款及利息，并有权要求对方赔偿损失。

2.因单方解除合同需要具备严格的法定条件并要遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违约。因此购房者如欲解除同购房合同，应事先咨询专业律并按律师的指导意见行使自己的权利更为稳妥。

三、购房合同解除的法定条件

购房合同解除的法定条件如下：

1.开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。

2.开发商将已售房屋私自抵押，导致购房人购房合同目的不能实现的

3.一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋。

4.房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3％的。

5.开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证。

开发商在交房期满后，经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。

6.开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

法律综合知识
解除购房合同的告知函怎么写

一、解除购房合同的告知函怎么写解除购房合同告知函致：XXXX开发有限公司先生/女士：本人与贵公司做为双方当事人于2013年1月5日签订了两份《商品房买卖合同》，该合同第八条“交付期限”约定贵公司(作为房屋出卖人)应当在2014年4月30日前向本人交付合同项下的房屋(XXXX中心2#楼4层XX号和XX号房)，但截至2014年XX月XX日，贵公司不能向我交付房屋。依据《民法典》的规定，贵公司的行为已构成违约，须承担违约责任。现本人正式函告贵公司：1、本人与贵公司签订的《商品房买卖合同》自贵公司接到此函之日起解除。2、请贵公司于本通知函送达之日起日内退还本人已付的全部房款及相应的违约金，逾期则按中国人民银行同期贷款利率支付利息至实际退款之日止。3、对于贵公司在合同中附加的显失公平的条款及《合同补充协议》，依据《中华人民共和国民法典》中对制式合同的有关规定，均属无效条款。如果贵方拒绝我方的要求，我

2023-02-14

76人看过
购房合同
购房合同解除的示范协议是什么

甲方：乙方：。甲、乙双方《〈出口商品房预售合同〉上海市商品房销售合同》（以下简称“本合同”）。现在，通过友好协商，双方达成如下共识：1。甲方同意按本协议约定的时间和条件与乙方办理有关事宜。根据合同约定，甲方应向乙方返还双倍定金、已付房价及相应利息，共计人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。甲方的银行贷款总额为人民币元，乙方应将贷款直接返还给贷款银行，并向乙方提供银行收据，作为乙方终止与银行贷款合同的依据。甲乙双方同意，除银行贷款外，甲方应按以下期限直接向乙方支付购房款：（1）年、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月

2023-05-31

172人看过
购房合同
如何解除购房合同，购房合同怎么撤销

一、如何解除购房合同由于解除购房合同会涉及到两个合同、三方当事人，所以在不可能全部同步进行，时间先后不同，方案不同。目前有以下几种：1.先和开发商解除合约关系，之后从开发商手中拿回首付款，再与银行解除之前签订的借款合同，最后由开发商归还银行贷款，合同此时终止。2.先和开发商解除合约关系，之后与银行解除之前签订的借款合同，从开发商手中拿回首付款，最后由开发商归还银行贷款，合同此时终止。3.先和开发商解除合约关系，开发商先归还银行贷款，然后与银行解除之前签订的借款合同，最后从开发商手中拿回首付款。二、购房合同怎么撤销购房合同符合法定条件的，可以到法院或者仲裁机构请求撤销。根据《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁

2023-05-06

154人看过
法律综合知识
解除购房合同定金协议有效吗

一、解除购房合同定金协议有效吗关于合同解除与定金条款之效力问题，在合同因合同双方中某方当事人的过错行为而被依法终止的情况下，定金罚则自应适用于其中。根据我国现行法律法规的明文规定，定金合同自定金真正交付的那一刻起算正式生效。关于定金的具体金额，应由当事人双方自行协商确定；然而值得注意的是，其数额原则上不应超出主合同标的总额的百分之二十，否则超过部分将无法产生定金的法律效力。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、代签的房屋定金协议有效吗代签的房屋定金协议如果是经授权，且在授权期限和授权事项范围内就是有效的，否则属于效力待定合同，需要等待被代理人同意或追认才发生法律效力。行

2024-07-25

263人看过

单方解除合同
解除合同注意事项：单方解除合同需关注

首先，解除合同通知书应规范书写，其内容必须提及法定或者合同约定的解除合同条款，及相应解除权，具体内容应包括：（1）当事人之间订立合同的事实。（2）当事人违约等导致发生合同解除权的事实。（3）合同中约定的合同解除权。（4）明确的解除合同的意思表示。（5）对违约情况追究的权利保留。其次，要在合同约定的合同解除权行使期限内，向对方发出解除合同的通知。最后，无论通知采取何种方式，应当满足以下条件：（1）足以证明你向对方发出了通知。（2）足以证明发出通知的时间。（3）表明发出通知的主要内容。关于对方是否收到，只需依一般之通常情况，即通知到达违约方住所地或系统可以及时到达即可。对方违约能单方解除合同吗对方违约出现以下法定解除事由时可以单方解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要

2023-07-05

187人看过
购房合同
个人原因解除购房合同怎么解除

是可以；任何请况下都可以退房，不过可能要承担违约责任。关键要看购房合同怎么约定的。付了首付个人原因是可以解除商品房的买卖合同，但在解除的时候如果不是开发商的原因那么就要承担违约的责任，对于要怎么承担就要看双方在签订合同的时候是怎么协商的，只要承担之后双方的合同关系将不会存在。一、签了认购协议如何退房房屋买卖过程中，认购协议并不是法律要求必须签署的协议之一。认购协议并不是最终的房屋买卖合同，而是买卖双方通过认购的形式，确认购房和出售房屋的意向，约定在将来的某个时间再就合同具体条款进行协商一致后签署正式的房屋买卖合同。虽然如此，认购协议和房屋买卖合同一样，一经双方签字、盖章就具有了相应的法律效力，需要按照协议内容履行。任何一方不履行的将承担违约责任、赔偿对方的损失。就购房者来说，假如签署认购协议书后想要退房，可以通过和卖方协商一致的方式办理。如果无法协商解决，可以关注以下几个问题：一、认购协议

2023-03-06

66人看过
购房合同
解除购房合同同时解除了贷款合同吗

解除购房合同同时解除了贷款合同，贷款合同随之解除。出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，因解除贷款合同产生的银行损失可由买房人进行合理承担。一、一房二卖涉及合同效力是什么一房二卖涉及合同效力如下：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人。有以上情形之一，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任，房地产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照规定登记的，在房地产登记簿上自行记。二、遇到商品房欺诈怎么办？发现商品房欺诈，可以到房管局举报。如果因为对方的欺诈行为导致导致合同无效或者被撤销、解除，可以要求对方返还已付的房款以及利息

2023-04-04

487人看过
购房合同
购房合同解除后，按揭合同如何解除？

购房合同解除后，按揭合同如何解除?这个问题在实践中经常发生，但是判决往往又存在很大的争议。尤其是开发商破产无力支付款项的情况下。购房人往往是合同解除后，房子没有得到，结果还要背负银行的高额债务。北京法院的好多案例中，法院认为购房合同解除后，按揭合同解除是没有问题的，但关键之处在于银行的款项由谁来归还?有人认为，购房合同解除后，按揭合同解除。实际上存在两种法律关系。购房合同和贷款合同是两个独立的合同。因此，银行可以要求担保人和购房人承担还款责任。但也有法官根据2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》判决由开发商直接将购房款返还给银行。该司法解释第25条规定：以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅

2023-06-10

296人看过

购房合同
购房合同补充协议不合理如何解除

购房合同补充协议不合理解除的方式：双方当事人可以先行协商，协商一致更改或解除该购房合同补充协议。协商不成的，可以看是不是属于无效或者可撤销条款，或者看是不是与签订合同时有客观的情势变更因素导致协议无法履行等法定解除事由如果由以上任一要素，就可以主张撤销或变更或解除相关协议条款。签订购房合同补充协议时有哪些原则商品房买卖合同不能把所有内容规定完整，也很难具体、明确。制定补充协议应依照以下三个原则进行：（一）是细致：包括三方面内容，首先将整个交易的全过程，包括合同签订、履行的全过程，其中涉及广告、合同、退房、退款甚至离婚和死亡等都应予以充分考虑；其次是对涉及房屋的质量、面积、配套设施及社区环境等方面内容加以明确；最后是对可能产生争议的地方，包括一些有借鉴意义的案例订入协议。（二）是违约责任：订立补充协议时，应该注意权利与义务的对应，每一项义务都意味着责任，每一个责任都会产生违约对应的后果。（三

2023-08-15

161人看过
申请仲裁
解除合同证明书怎么写，注意事项有哪些

一、关于与________同志终止或解除劳动合同的证明________同志，于____年____月____日进入本单位。最后一期劳动合同由____年____月____日至____年____月____日。现因____________________________________________________依据《中华人民共和国劳动合同法》____条____款，自____年____月____日起与________同志________劳动合同。单位盖章____年____月____日二、要求单位开具解除劳动合同证明书时的注意事项：1、会涉及到领取失业救济金的问题，所以解除合同证明书一定要标明是对合同终止或者公司提出解除。2、根据《劳动合同法》第50条第二款规定，劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。3、在此过程中，公司有

2023-04-28

348人看过
合同期限
政府采购解除合同协议

一、政府采购解除合同协议合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。协议解除采取合同（即解除协议）方式，因此应具备合同的有效要件，即：当事人具有相应的行为能力;意思表示真实;内容不违反强行法规范和社会公共利益;采取适当的形式。合同的解除可以是因为法律规定的原因解除，也可以是因为双方约定的原因解除。但不管是通过哪种方式解除合同的都需要有依据，也就是说不能无缘无故的解除合同，否则的话无故解除合同的一方就要承担相应的责任。你身边的好帮手，有法律问题就找。二、终止劳动合同协议书范本一、根据甲、乙双方于年月日签订的劳动合同，甲方按照以下合同条款之（）项原因，决定自年月日终止与乙方签订的劳动合同。1、合同期限届满，不再续订新的劳动合同;2、在试用期内证明乙方不符合录用条件;

2023-04-24

387人看过
约定解除
注意事项：合同解除权

约定行使合同解除权的注意事项如下：1、合同解除通知书应当规范书写，其内容必须提及法定或者合同约定的合同解除条款和相应的解除权；2、在合同约定的合同解除权行使期限内，向对方发出解除合同的通知；3、无论通知采取什么方式，都应满足以下条件：足以证明已经向对方发出了通知；足以证明发出通知的时间；说明发出通知的主要内容。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。合同约定解除权如何行使约定解除权，指当事人在合同中约定，合同履行过程中出现某种情况，当事人一方或者双方有解除合同的权利。比如甲乙双方签订了房屋租赁合同，出租人甲与承租人乙约定，未经出租人同意，承租人允许第三人在该出租房屋居住的，出租人有权解除合同。也可以约定，出租房屋的设施出现问题，出租人不予以维修的，承租人有权解除合同。解除权可以在订立合同约

2023-07-02

391人看过

购房合同
购房合同签订注意事项全解析

在购房合同签订时,需要注意的事项包括:开发商提供的购房合同是否采用统一的格式、使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本、逐条逐项填写文本中所列条款、明确办理房产证的时间、明确违约责任。其中,开发商应该保证在规定的期限内履行自身义务,如果因开发商原因导致房屋产权证无法办理,开发商应承担相应责任。购房合同签订时需要注意的事项包括：首先，要检查开发商提供的购房合同是否采用统一的格式；其次，必须使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；最后，要逐条逐项填写文本中所列条款。2、明确办理房产证的时间，要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。3、购房合同中应该明确违约责任，违约责任应该包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合

2023-08-19

93人看过
法律综合知识
合同解除怎么写协议

一、合同解除怎么写协议协议解除合同的撰写方式是：写明双方当事人的基本信息；写明双方当事人应尽的义务与权利；写明解除合同的原因；写明解除合同的条件；写明违约责任；双方当事人签字盖章。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二、合同协议解除的条件合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。协议解除采取合同（即解除协议）方式，因此应具备合同的有效要件，即：当事人具有相应的行为能力；意思表示真实；内容不违反强行法规范和社会公共利益；采取适当的形式。三、

2023-04-12

158人看过