一.房龄,一手房20年,二手房15年;
二.房产权属问题,需要是产权清晰,证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明的房产;
三.房产的变现能力,需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断,变现能力低的房产银行会直接拒贷。
一、房产抵押贷款办理过程是怎样的
1、挑选贷款机构。
办理抵押贷款尽量选择正规的银行,这样更可靠一些,银行的贷款利率比较低,而且还安全可靠,但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。
2、提交资料。
按照贷款机构的要求提交申请材料,需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。
3、等待评估结果。
4、办理贷款手续。
通常情况下,借款人本身的还款能力和征信没有问题,并且房子产权也是清晰的,银行就会批贷,房屋通过评估之后,贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核,审核通过之后,贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题,沟通好之后就可以签贷款合同了。
二、农村宅基地抵押贷款能贷多少
(一)一般来说农村房屋都是作为宅基地,它是不具备抵押贷款的作用的。但也不排除一些具有产权证的个人农村房屋,这一类房屋可以用来抵押贷款。
(二)这得看农村房屋的房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。影响的因素有很多,比如说房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
(三)我们可以简单来看看房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数。一般来说房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。如果农村的房子具有房产证,但是已经摇摇欲坠了,属于危房类型,那就肯定不能给予贷款。
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