解押拿到他项权证后通常是3到5天左右就可以依法注销了,在解除抵押的时候一般是要到借款机构先把他项权证拿出来,然后再到当初的办证中心去注销,如果房子已经办理了注销他项权证后,房子就被登记在案,房子是不能出售了,只有注销了他项权证才能出售房子。
一、他项权证注销办理手续
按揭有两种情况,他项权证注销手续也不同:
一种最简单的情况,购房者还完了贷款后直接联系银行办理相关手续,一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证的注销手续,并取回自己的产权证。
第二种情况稍微复杂点。根据开发商当时与银行的约定,除了重复上面那个过程外,有时购房者还要进行一个撤消抵押登记的程序,便是购房者和银行办完结算手续后,银行或者购房者拿着还贷结清的证明前往房管所撤消抵押登记。
二、他项权证的相关内容
但是,不同的银行和房管所都有不同的程序和要求,这个得视情况而定。
购房者如果想通过按揭的形式购房,首先是要和银行签订《抵押合同》和《贷款合同》。等到产权等相关证书办理好之后,房管部门会对房屋进行备案登记,出具《他项权利证》,来证明房子已经抵押给了银行,银行拥有房子的抵押权。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的,交易就需要付清银行贷款。
一般情况下,银行会有专门的机构代理抵押登记手续,办好《他项权利证》后会交给银行,然后购房者就可以拿回房产证了,所以,并不是贷款还完才能拿到房产证哦!银行不是扣的房产证而是《他项权利证》,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记的印章。如果贷款全部还清了,购房者需要带着银行开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。
三、他项权证的用途
1、房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。
2、他项权证也就是房子的抵押权证明,借款人用房屋做抵押贷款的时候,需要将他项权证抵押给放款人的,待贷款还清后才可以归还给借款人的。
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他项权证去房管局注销多久江苏在线咨询 2022-10-111、房贷全部还清后,银行把他项权证还给你, 2、你到房产交易中心把他项权证给房产交易中心注销。 3、然后房产证上盖个章,表示你拥有此房产的完全产权。 4、具体可以联系一下交易中心。 5、他项权证: 他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。 6、他项权证的用途: 房屋他项权证是房屋产权登记
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贷款还清他项权丢失该怎样注销上海在线咨询 2022-08-17如果一次性还款后,银行会给一个一次性还款证明,和他权证书。这样银行就没有瓜葛了,你可以带着你的身份证和一次性还款证明去当地房产局查档案,说补办抵押他权证书,房产局会查出档案,会给你一个房屋权属证书的复印件,和买房时盖章的身份证复印件。你再去当地报社办理公告,公告的内容和预告登记证明一定要问好办理人员。再带着公告证明(也就是报纸之类的)去房产局办理挂失手续,再带着挂失手续去解除质押就可以了。如果有熟