二手房贷款审批后该做什么-法师兄

二手房贷款审批后该做什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-29 08:01:34 222 人看过

一、二手房贷款审批后该做什么

二手房交易贷款批下来下一步应该办理房屋过户和抵押手续，借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，并开始向银行缴纳余款。

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

二、二手房贷款

是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

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对此，有房地产专业人士认为，购买二手房时一定要注意“五查”。最重要的是检查房屋产权的完整性和买受人。也要核对房产证原件，还要到房管局核对产权的真实性；如果是房改，最好确认是否允许原单位过户，因为大部分公办房改，原单位保留优先回购权。第二，检查隐患，如二手房本身的结构、装修、户型、建筑年代、周边配套设施、市政设施、物业管理水平等。很多人会忽略一些隐患，包括水压、供电能力等，在交易前，我们需要检查水电、煤气、电话、管理费等费用是否已经缴纳。如有必要，我们可以在合同中写上双方协商的解决方案。户籍问题三查很多东山、越秀等老城区的二手房买家买房是为了解决孩子的教育问题。因此，购房者要慎重办理户籍，确保原户籍全部迁出，以保证购房后能够顺利入住。四查市价。买房前，要了解楼盘所在区域的二手房价格，以便对竞价和还价有个清楚的认识。五查产权关系产权过户必须报房管局相关部门办理过户手续，任何担保、承诺，包括代理

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二手房贷款的批准时限

手房贷款审批需要一个月左右的时间。大概流程和时间：第1日递交材料，提出申请；第2－7日，对房屋进行评估；第8－10日，银行审批；第11－33日，交首付，办理过户；第34－35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。工行二手房贷款多久能下来工行买房贷款一般需要25到40个工作日放款。申请流程中花费的时间大致如下：1．申请人与开发商沟通是否支持工行购房贷款，如果支持，与开发商签购房合同（1个工作日）；2．申请人到工行营业网点提交贷款申请资料，工行进行审批（3到7个工作日）；3．审批通过后，申请人持购房合同到工行营业网点签订贷款合同（1个工作日）；4．申请人拿着贷款合同与购房合同到房管局办理房屋抵押登记手续（3到5个工作日）；5．申请人拿着抵押证书到工行柜台申请批复，工行网点提交上级进行批复（10到20个工作日）；6．批复后，购房者与开发商协商，准备好贷款发放账户（1个工作日）；7．工行会在5个工

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一、申请二手房贷款该怎么做申请二手房贷款流程：签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款。主要内容如下：实地看房信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑

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申请二手房贷款批款要多久

二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。二手房贷款办理时间如下：1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日；2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核；3.审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日；4.然后房管局会在4天内下发新的产权证；5.之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成；6.办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。一、二手房按揭贷款手续费有什么1、按揭代理费。贷款的额度×1%～1.5%，不同按揭公司服务收费标准不同。2、房屋评估费。评估价×0.5%，不需要评估则只收初评费300元。3、房屋查案费。每证90元。4、贷款保险费。贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，二手房按揭贷款最高年限不能超过20年。5、合同公证费。贷款合同公证费是300元。6、转二手房按揭合同协议公证费。费用是300元。7、二

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公积金二手房贷款的审批期限是多长？

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按照一般的流程应该是需要一个月左右的时间，请您耐心等待。（一）第1日递交材料，提出申请。（二）第2－7日，房地产评估机构进行评估。（三）第8－10日，银行进行审批。（四）第11－33日，交首付，办理过户。（五）第34－35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。虽然时间比较长，但是大部分都是银行进行审核以及办理过户所需要的时间，没有别的办法，还是要耐心等待。一、二手房过户费二手房过户费用通常包括契税、增值税、个人所得税、交易手续费、登记费等等。根据我国的契税优惠政策，如果我们购买的是二手房面积低于90平方，那么契税是按照1％的税率缴纳的。如果房屋面积在90平以上住宅，那么二手房是首套住宅其契税税率是1．5％，二手房是第二套住宅，那么它的契税税率是2％。如果大家购买的二手房是非普通住宅的话，契税按照3％的税率征收的。契税通常都是有买方缴纳的。个人所得税的征收，通常需要看卖房房产证取得的时间，

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一、办理二手房贷款多久批二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。二手房贷款办理时间如下：1．买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日；2．签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核；3．审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日；4．然后房管局会在4天内下发新的产权证；5．之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成；6．办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。二、二手房按揭贷款手续费有什么1、按揭代理费。贷款的额度×1％～1．5％，不同按揭公司服务收费标准不同。2、房屋评估费。评估价×0．5％，不需要评估则只收初评费300元。3、房屋查案费。每证90元。4、贷款保险费。贷款额×1．2×0．1％×贷款年限，二手房按揭贷款最高年限不能超过20年。5、合同公证费。贷款合同公证费是300元。6、转二手房按揭合同协议公证费

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