拆迁问题“没解决”广州旧城改造遇“钉子户”
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-30 09:32:07 401 人看过

中新网3月17日电题:拆迁问题“没解决”旧城改造遇“钉子”

作者吴-敏平程景伟谢平江

亚运会前夕,广州老城区“旧城改造”及城中村拆迁正在如火如荼地进行,旧区旧楼房进行清拆的过程,一些住在将拆老房的广州老市民表现出对清拆工程有着或多或少的不满。

笔者今日走访了从去年就已经开始清拆的越秀区珠光路旧楼房,发现这里仍然有10多户老居民不愿搬离。问及缘由,原来是公房拆迁问题“没解决”,所以住户只能选择在那里成为“钉子户”。

据了解,珠光路珠光北约附近的旧楼房,去年3月就已经开始正式纳入“越秀区旧城改造工程”范围,并向居民下发了清拆通知。而大部分居民也在清拆通知下发后,陆续搬离居住地,珠光北约的这些旧楼房也随即开始清拆。

但是今天笔者走访该片区的时候发现,虽然四周大多都只剩下残垣断壁,但是仍有几间小房在此间伫立不倒。究竟为什么这些房子在清拆通知下达一年以后,仍然孤立地存在在这片荒芜的土地上?这里的其中一座公房户主华叔向笔者道出了缘由:“这里以后将要建成复建房,拆迁方跟我们谈过清拆的补偿问题,他们对我们这些居住在公房的居民,采取易地分配楼房的方式。我们就被安排到了石榴岗的在10楼的房子。虽然房子比现在大了30平方米,但是我跟老伴都已经60多岁了,那里又没有电梯,如果每天要爬这么高的楼梯,那简直就是要了我们的命!”

华叔向笔者表示,他并不是想能拿到更多赔偿,只是希望相关单位在进行清拆过程中能考虑到市民的切身利益。“其实我们都只是希望这里复建以后能回迁,因为毕竟住在这里50多年,对这里有感情,而且这个地段生活也方便。我们也不想赖在这里不走,这里现在的生活环境十分恶劣,又多老鼠又有蚊子。的确拆迁方这样的补偿方式没错,但是我们也有权利要求回迁。我们已经向政府那边提出复议,如果拆迁方今天说能够以回迁作为补偿,那我们明天就搬走!”

而住在附近的吴*婆也遭遇到了类似情况。“我们本来和拆迁方谈得好好的,他们也分了惠福路的一间房子给我们,但是就在我们去验收那间房子的时候,发现漏水问题十分严重,拆迁方也叫人去修过,但是修后仍然没有解决漏水问题。那样的屋子叫我们怎么住?!”吴*婆说,“我们不要求他们补得多,只是希望能让我们迁往一些好一点的房子。我理解政府的工作,也希望政府能够理解一下我们老百姓。”

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月22日 17:25
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多钉子户相关文章
  • 广州旧村改造的三个关键问题
    赵*文(广州市**卓越房地产投资顾问有限公司总经理)广州媒体报道,新*基9.5亿元签约林和村改造项目。资金将于3月10日到位,一个月时间内,村民将全部搬离。9.5亿元中,7亿作为保证金,用于保证建设回迁安置房,2.2亿作为临迁费。村民已经基本签约。改造后总建筑面积37万平方米,回迁房17万平方米,2万平方米为集体用房。位处广州黄金地段的林和村,继黄埔村、猎德村、同和村、杨箕村之后,又走上了大规模拆迁改造的道路。广州旧村改造开始进入高潮。**卓越公司近年来连续承接过猎德村、冼村、新塘白江村等十多条城中村的改造策划工作。按照我们的经验,城中村改造必须注意三个问题:1、必须取得利益平衡,创造“三赢”局面。政府、发展商、村民要各得其所。政府要适当在政策上扶持,不要强求“赚地价”,尽可能给足优惠措施。投资商适当利润,不要奢求暴利,村民利益的保障,是城中村改造成功的前提。2、城中村改造,有必要统一规划
    2023-04-30
    95人看过
  • 钉子户怎么处理拆迁问题
    企业拆迁遇到钉书机门,一般国有企业拆迁,公产室存在,这些住宅、工厂、商店由于住宅制度改革或企业改革租赁或转让给企业员工居住,使用、经营,拆迁时员工认为拆迁存在实体,手续违法或对补偿不满意时,拒绝拆迁。钉书机门如何处理,最简单的答案是依法处理,如果自己占有的话,拆迁方可以向人民法院申请强制执行,如果自己是违法拆迁的话,别人作为钉书机门说不出来,提高补偿,绕道拆迁。签了协议但一直没拿到拆迁补偿,村民没有搬走便是钉子户了吗被拆迁人签了拆迁补偿协议后,如果没有拿到拆迁补偿款的,被拆迁人没有搬走的并不是钉子户,而是合法的维权行为。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当
    2023-08-18
    308人看过
  • 广州旧城改造拆迁补偿办法细则正式颁布
    东方网1月28日消息:《广州市旧城更新改造规划纲要》日前公布,旧城改造拆迁涉及60万人,面临拆迁的居民究竟能获得怎样的补偿标准?这是市民关心的热点。昨天,市国土房管局公布了《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见》(以下简称《意见》),《意见》在原来改造拆迁通常只按市场评估价的基础上,增加了改造奖励金,但规定总补偿额不能高于同区域一手楼价。这使得旧城改造补偿标准大幅上升,有望与一手楼价持平。安置变化原址回迁改为就近安置《意见》明确,旧城改造有三种补偿安置方式,原有的原址回迁方式改变为就近安置,居民原地回迁的可能性较小。拆迁安置补偿标准仍然参考东濠涌拆迁方案,即按三部分补偿——市场评估价、旧城区补偿金和搬迁时限奖励费(后面两部分补偿合称改造奖励),但总补偿额不高于同区域新建普通商品房市场价。这就意味着未来旧城改造拆迁安置补偿标准会与同区域一手楼价接近。市国土房管局称,《意见》曾选取了越秀
    2023-07-07
    213人看过
  • 广州旧城改造不能闭门造车
    ■岭南话题之李*明专栏年初出台的广州旧城改造规划,其概念光用数字来表达就已经足够撼人:10年时光、30年的历史旧城、约54平方公里的地面、涉及60万人口的拆迁、超过1000亿元的真金白银……这样大的规模和决心前所未有,十年后广州老城安在?那时多少老广将会倚栏看剑泪湿青衫?广州老城的历史文化价值到底是在劫难逃还是枯木逢春?广州人实在应该打醒十二分精神来共同商量讨论。先不谈广州旧城是否应该改造或如何改造,我认为全社会对理性协商、阳光操作的价值认同和实践是当前最首要的事情。对于这个规划,网上有各种反对和赞成的声音,但是不管反对还是赞成,有一种观点我认为很重要:“一项涉及60万原居民生计、生活、财产,以及全广州市民共同历史文化遗产的大型计划,非同小可。但有关方面对此却没有任何的公共咨询,没有足够的信息披露,一旦实施恐怕又是一起闭门造车的悲剧,只有少数人获得巨大经济利益,全广州市民都将背上沉重的历史
    2023-05-05
    177人看过
  • 广州旧城改造拆迁补偿出新规新增搬迁时限奖
    日前广州旧城改造进行得如火如荼,此次旧城改造涉及人群达60万人,投资金额超千亿元。1月27日,广州市国土资源和房屋管理局出台了《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》(以下简称《意见》),对被拆迁人的补偿和安置作出了新的规定。据悉,本次广州旧城改造涉及面积达54平方公里。政府将通过货币补偿、就近安置以及异地永迁等三种方式补偿安置被拆迁者。在货币补偿方式中,补偿金额将按照房地产市场评估价格确定,同时旧城更新改造项目范围内住宅房屋被拆迁人还可由项目实施单位给予同一改造项目统一标准改造奖励,其中补偿金额将按《广州市城市房屋拆迁管理办法》第二十五条第二款规定的20%的增幅进行补偿。值得注意是,被拆迁者的货币补偿金额加上改造奖励费原则上不得高于被拆迁住房所处区位的新建普通商品住宅的市场价格,一定程度上让补偿总额与周边房价进行了看齐。此外,根据《意见》第十二条规定的“搬迁时限奖励”,被拆
    2023-06-15
    307人看过
  • 城市旧村改造问题探析
    法律综合知识
    ■朱士利【内容提要】随着我国城市化建设步伐的加快,城市城郊农村旧村改造所带来的问题日益凸现,因旧村改造涉及城市多方面的问题,给城市房地产市场及城市发展规划带来不可估量的影响,已成为政府十分棘手的问题,本文基于该前提,在分析城市旧村改造相关问题的基础上,在以法律解决途径方面提出若干参考性意见。【关键词】旧村改造城市旧村改造野楼盘一、城市旧村改造的基本概念(一)城市老城区改造、农村旧村改造与城市旧村改造的区别城市老城区改造亦称为旧城改造,旧城改造是指改造区域占地原本就属于城市国有土地,涉及改造区域的建筑物都是或绝大多数属于拥有产权证书的个人或单位享有,改造拆迁由政府统一协调处理,对涉及建筑物予以评估补偿,按计划实行回迁或另行安置,改造区域按政府统一规划重新建设布置的一种旧城改造方式,即新城区取代老城区进行改造建设的一种方式。农村旧村改造是指改造区域占地原本就属于农村集体土地,按自然条件和经济条
    2022-04-03
    189人看过
  • 广州旧城改造新增奖励费
    据悉,本次广州旧城改造涉及面积达54平方公里。政府将通过货币补偿、就近安置以及异地永迁等三种方式补偿安置被拆迁者。在货币补偿方式中,补偿金额将按照房地产市场评估价格确定,同时旧城更新改造项目范围内住宅房屋被拆迁人还可由项目实施单位给予同一改造项目统一标准改造奖励,其中补偿金额将按《广州市城市房屋拆迁管理办法》第二十五条第二款规定的20%的增幅进行补偿。值得注意是,被拆迁者的货币补偿金额加上改造奖励费原则上不得高于被拆迁住房所处区位的新建普通商品住宅的市场价格,一定程度上让补偿总额与周边房价进行了看齐。此外,根据《意见》第十二条规定的“搬迁时限奖励”,被拆迁人越早搬离,获得的奖金越高。在异地永迁方式中,为引导被拆迁人向城市新区搬迁,抽疏中心城区人口密度,《意见》按照新建普通商品住宅市场价格,结合被拆迁地与异地搬迁地之间的土地市场价值级差比例,给予补偿,被拆迁人从旧城区向外搬迁,外迁得越远,获
    2023-04-30
    156人看过
  • 广州旧城改造拆迁补偿大涨最高够买一手房
    拆迁60万人,投入资金超千亿,广州旧城改造规划纲要向市民描绘了新一轮旧城改造的蓝图。60万人动迁后怎么安置,补偿标准怎样,一系列问题如今有了答案。记者昨日从广州市国土房管局获悉,《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》(以下简称《指导意见》)正式出台,开始执行。其中,最大的亮点是大幅提高拆迁补偿标准,货币补偿金额加上改造奖励费最高可补到周边一手房价格。搬得越快奖得越多《指导意见》规定,旧城更新改造项目可实行搬迁时限奖励制度,以此加速旧城改造的进程。考虑到各区实际情况不同,《指导意见》仅就搬迁奖励费设定最高标准,搬迁时限奖励费标准在被拆迁房屋房地产市场评估价的15%以内确定,而具体给付标准授权由各区根据实际情况自行设定。各区在开展危旧房改造工作时,可以在危旧房改造决定里明确将整个搬迁期限划分为多个阶段,搬迁奖励费分阶段递减,引导被拆迁人加快搬迁进度。模拟案例:危旧房改造决定作出
    2023-06-15
    367人看过
  • 办理旧城改造房屋拆迁公证应注意的问题
    首先要对申请人的资格进行审查并收集相关的材料。应提交法定代表人的身份证明、身份证件,拆迁许可证、被拆迁房屋的权属证明、裁决书、房屋拆迁管理部门应当提前十五日通知被拆迁人,并认真做好宣传解释工作,动员被拆迁人自行搬迁)的证明材料。实施房屋拆迁前,应建议房屋拆迁管理部门确定现场指挥人员、摄像人员(条件许可,尽可能进行全面摄像)、测绘人员(要有测绘资格证书)、财产清点人员、房屋拆迁的施工人员,做好对现场秩序的维护、交通疏导、人身救护等职责分工,拟定具体的拆迁预案。因为城市房屋拆迁的前提是被拆迁人的思想工作没有做通,抵触情绪很大,而在实施拆迁前做好这些准备工作,保证拆迁共作的顺利进行至关重要。还应及时对上述参加拆迁人员的身份证件进行收集。实施房屋拆迁中,应认真履行公证员的职责,做到全面、客观、公正。对测绘人员的测绘行为及结果进行监督,并要求测绘人员提供书面的测绘结论,同时指导摄像人员对房屋、附属物
    2022-05-02
    324人看过
  • 旧改拆迁改造
    配套设施
    1、调查核实拆迁人收到征地批文后,按表格逐一登记,并上门大量核实。2、逐户走访拆迁人应成立拆迁小组,了解被拆迁人的拆迁安置愿望。3、编制拆迁计划确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。4、申请拆迁经申查批准并领到拆迁许可证后,方可进行拆迁。5、发出拆迁公告拆迁许可证一经批准发放,同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。。6、签订协议在公告规定的时限内,拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。7、实施拆迁被拆迁人搬迁后,拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。旧改和棚改如何区别旧改和棚改都属于惠民发展工程,本意都是改善当地居民的生活居住环境,切实提升百姓的幸福感。但两者也有很多不同之处。1、两者涉及的范围不同“棚改”主要针对的是国有工矿、老旧城区、城中村、城郊村居住环境落后的棚户区等,棚改动辄数百万套的计划,体量大,范围大,涉及的产业领域广。而“旧
    2023-07-17
    92人看过
  • 关于广州旧城拆迁补偿
    A:为引导承租人主动解除租赁关系,《指导意见》首次明确,符合直管房屋租赁条件的承租人同意解除租赁关系的,拆迁人给予承租人被拆迁房屋货币补偿金额加放弃租赁补偿改造奖励之和的30%,不再提供直管住房(含廉租房)安置。也就是说,如果被拆迁房屋的货币补偿为100万元,承租人可获得30万元的弃租补偿。符合直管房屋租赁条件的承租人不同意解除租赁关系的,拆迁人应当统一安排房屋安置承租人,安排不少于原租赁面积的房屋使用面积,并由国土房管部门负责有关部门应当依法配合安置工作。据广州市国土房管局相关负责人介绍,这种补偿方式只适用于公房拆迁的直接管理,私房拆迁的弃租补偿比例由业主和承租人自行协商。
    2023-05-31
    500人看过
  • 斥资千亿广州旧城改造启动
    30年以上历史旧城,涉及54平方公里,规划纲要公示征询社会意见广州旧城改造,哪里该拆哪里该建?1月25日,广州市规划局正式公示了《广州市旧城改造规划纲要》(征求意见稿)(以下简称纲要),将改造内容和盘托出,向社会各界征询意见。纲要将旧城改造的范围限定在海珠、荔湾、越秀三个区共54平方公里范围内,将其划为一般旧城区、风貌协调区、历史文化街区和文物保护区等四类区域,一般旧城区允许提高开发强度,而文化和文物区将严格予以保护。预计整个旧城改造涉及到60万人的动迁,需要近千亿改造资金。范围超30年旧城涉及54km2根据纲要,所谓旧城,指建成时间超过30年的历史旧城,具体范围包括环市路-恒福路-永福路以南、广州大道以西、昌岗路-新港路以北、白鹅潭珠江水道(鹤洞大桥)-同德涌以东的地区,面积约54平方公里,包含越秀、荔湾、海珠三个行政区域的合围地段。纲要将这些地区划分为4个保护控制分区——一般旧城区、风
    2023-04-30
    284人看过
  • 广州旧城改造拆迁补偿新政奖励提高补偿标准
    广州市国土房管局昨日正式公布《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》,通过在货币补偿中增设“改造奖励”明显提高拆迁补偿标准。《指导意见》明确,旧城更新改造范围内的房屋被拆迁人今后可以选择货币补偿、就近安置和异地永迁3种补偿安置方式。《指导意见》自公布之日起施行,有效期5年。其施行前已发布旧城更新改造决定或房屋拆迁公告的项目不适用该意见。《指导意见》还明确可以实行搬迁时限奖励制度。对于提前搬迁和按时搬迁,将给予不同的搬迁时限奖励费,奖励费标准控制在被拆迁房屋市场评估价的15%以内。对于拒绝拆迁的,《指导意见》明确,如签订补偿安置协议的被拆迁人户数达到或超过总户数的2/3的,对逾期未达成拆迁补偿协议的被拆迁人,拆迁人可向国土房管部门申请启动拆迁裁决程序。三种补偿方式货币补偿:增改造奖励提高补偿标准按照新的政策,被拆迁人如果选择货币补偿方式,货币补偿金额按照房地产市场评估价格确定。
    2023-06-15
    335人看过
  • 广州旧城改造要保护老地名
    明确旧城区改造要保护历史文化资源,这是一种积极的信号,表明在广州城市规划中不再视旧城区古街巷为城市建设的包袱或绊脚石。1月25日,广州市规划局正式公示《广州市旧城改造规划纲要》(征求意见稿),将旧城改造的范围限定在老城区共54平方公里范围内,将其划为一般旧城区、风貌协调区、历史文化街区和文物保护区等四类区域,并提出了不同的更新改造策略,以期有效引导广州“三旧”(旧城区、旧村庄、旧厂房)改造。在经历了上世纪八九十年代老城区令人遗憾的大拆大建之后,广州旧城区岭南风韵和旧街巷民俗风貌已难寻旧影,历史文化名城风貌因此大打折扣。因此,《纲要》至少表明,广州已开始在理念上确立旧城改造的历史文化保护意识。对许多关心广州城市建设的市民而言,这是伤感过后一丝的欣慰。广州市是国务院1982年公布的第一批历史文化名城之一。在2200多年的建城史上,老祖宗留下了许多具有丰富内涵的老地名,如石门、怀远驿、甜水巷、流
    2023-04-30
    449人看过
换一批
#拆迁知识
北京
律师推荐
    展开
    #钉子户
    词条

    钉子户是指在城市更新改造过程中,因对补偿方案不满意而拒绝搬迁的居民,他们通常会与拆迁方之间存在争议或纠纷。 这些居民可能拥有房屋或其他财产权益,希望能够得到合理的补偿,以确保自己的生活水平不受影响。在一些城市更新改造项目中,由于拆迁成本过高... 更多>

    #钉子户
    相关咨询
    • 怎样解决企业拆迁遇到的钉子户
      安徽在线咨询 2023-02-18
      一、遇到钉子户怎么办 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。 补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补
    • 钉子户怎么处理拆迁问题
      甘肃在线咨询 2021-10-19
      企业拆迁遇到钉书机门,一般国有企业拆迁,公产室存在,这些住宅、工厂、商店由于住宅制度改革或企业改革租赁或转让给企业员工居住,使用、经营,拆迁时员工认为拆迁存在实体,手续违法或对补偿不满意时,拒绝拆迁。钉书机门如何处理,最简单的答案是依法处理,如果自己占有的话,拆迁方可以向人民法院申请强制执行,如果自己是违法拆迁的话,别人作为钉书机门说不出来,提高补偿,绕道拆迁。
    • 请教几个钉子户拆迁的问题
      香港在线咨询 2022-10-14
      1、钉子户会不会被强制拆迁,要依据具体的情况而定,如果钉子户是违法妨害拆迁活动的,拆迁人可以向法院申请强制拆迁。 2、相关法律规定 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 (1)第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供
    • 城市棚户区改造和旧城改造拆迁,补偿标准一样吗
      上海在线咨询 2022-10-19
      无论是棚户区改造还是旧城改造,只是征收拆迁的项目名称不同。对于补偿还是依据关于征收拆迁的法律进行。根据国务院590号令的规定,补偿不低于周边新建同用途商品房的市场价。
    • 旧城改造是拆迁还是翻新
      四川在线咨询 2021-12-14
      旧城改造是指对城市中危房集中、基础设施落后等地段进行改造,拆迁房屋重新建筑的行为,而旧城改造的拆迁和普通拆迁是一样的。