警惕合租房中的风险-法师兄

警惕合租房中的风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 08:35:46 195 人看过

近期适值众多高校毕业生即将离开学校走上社会的时刻，为了解决住房，他们中的很多人都选择了合租。但在租房过程中也引起了不少纠纷，为此记者给大学毕业生们支几招，让您既能找到合适的房屋又可以规避风险。

合租须警惕假房东在记者采访中，华师大的几个同学最开始都采取合租一套完整住房的形式，但也要注意，房主是不是真正的房东，很多人自己先以低价租下居室房，然后再高价转租出去，他们可能对房主的付款方式是月付形式，但是转租出去后就要求学生们季付、半年付、甚至年付。这期间，如果出租人卷款而逃，真正的房主没有收到房租，就要收回房子，学生们的损失就严重了。那么一定要让房主出示房屋产权所有证原件，身份证原件，并核对两者是否相符合。

转租房屋警惕二房东谎报租期华政的李同学对记者表示，因“二房东”谎报租赁期限，本来房主签半年的合同，却对他说签了一年，这样，他还在按时缴纳房租的时候，房子本身已经到期了，利用一两天的时间差，再谎租给承租人，结果白白交了房租最后还是无处可住。

根据记者了解，并不是所有的“二房东”都不可信赖，租之前，一定要与“二房东”签订合同，并注明违约责任，还要留存其身份证复印件以及“二房东”与房主签订的原始合同的复印件。

本文关键词：租赁合同、租房

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多身份证相关文章

房屋出租
租客转移关外警惕空置风险

据调查，近期来租约到期的租客，少部分选择与朋友合租以分担房租，相当一部分选择向关外转移。而且不仅是关内住宅小区里的租客往关外转移，就连城中村的租客，也开始往关外寻找租价更低的出租房。深圳市总人口超过1000万，其中外来人口比例占到了近80％。人口总量大，且外来人员数量特别巨大，构成了房屋租赁市场的巨大潜力。此外，每年还要增加近30万外来流动人口，为房屋租赁市场增长提供了很大的需求空间。虽然深圳市租赁市场长期看好，并不表示短期内可以透支长期租金上升的空间。最近租客向关外转移的趋势加剧现象应该引起市内出租房业主的警惕。由于房屋租期一般为一年，如果目前不采取积极措施应对，盲目看好市场，当租客转移已成定局后，市内的房屋租赁冷淡期有可能延长，导致房屋长期空置。对于出租房屋的业主来说，以最省心、省力、无风险的方式使房屋出租，并且实现收益最大化是租赁的理想状态。但是房屋“空置”问题使“省心省力”及“收益

2023-06-10

116人看过
融资
警惕借车贷融资租赁合同潜在风险

本文介绍了车贷融资租赁合同诈骗行为的构成要件和相关规定。诈骗行为需要满足犯罪行为人有非法占有的目的、具有故意且明知会损害受害者财产、骗取财物并数额较大等要件。合同诈骗财物价值在2万元以上不满20万元属于“数额较大”，20万元以上不满100万元属于“数额巨大”，100万元以上属于“数额特别巨大”。车贷融资租赁合同属于诈骗行为，这类犯罪行为的构成要件包括：1、犯罪行为人有非法占有的目的，且通过欺骗等手段来实现非法占有的意图；2、犯罪行为人具有故意，即明知自己的行为会导致受害者财产损失，但仍然实施欺骗行为；3、受害者因犯罪行为人的欺骗行为而遭受了财产损失。这种非法占有，不是挪用、也不是借用，而是有据为己有的意思。2、在签订合同时使用了欺骗手段诈骗人利用了一些欺瞒的手段，掩盖真实的情况，骗取受害人签订合同，并履行合同。3、骗取财物并数额较大诈骗人骗取的财物达到了法律规定的量刑标准。有关司法解释规定

2023-09-09

473人看过
仲裁机构
警惕：旅游合同潜在风险

审查旅游合同的注意事项：1、合同具备的内容是否完整2、应注意合同的目的性3、应注意旅行社是否为合法主体4、尤其要注意法律责任的部分：对于双方的违约责任的承担，是合同中尤为重要的一部分；5、要签合同的话要看手写部分，与旅行社的人所讲的是否一致，对照行程单是否一致，一般行程单都作为附件的。旅游合同定金尾款什么时候交我国旅游法对旅游合同定金和尾款什么时候交纳是没有规定的，这些问题一般由旅行社和旅客共同协商确定，并且在合同中载明。相关法律规定《中华人民共和国旅游法》第五十八条包价旅游合同应当采用书面形式，包括下列内容：（一）旅行社、旅游者的基本信息；（二）旅游行程安排；（三）旅游团成团的最低人数；（四）交通、住宿、餐饮等旅游服务安排和标准；（五）游览、娱乐等项目的具体内容和时间；（六）自由活动时间安排；（七）旅游费用及其交纳的期限和方式；（八）违约责任和解决纠纷的方式；（九）法律、法规规定和双方约

2023-07-20

225人看过
回迁房
警惕安置房购买的潜在风险

购买安置房存在多个不利影响,包括家庭成员内部的分歧、无法确定合法权益人、无产权证、房价波动、一房多卖以及存在债权人申请查封的情况。因此,购买安置房需要慎重考虑。购买安置房可能会带来以下不利影响:家庭成员内部对安置房分配存在分歧,无法确定合法权益人;由于安置房没有产权,无法办理产权证;交易时间拖延,安置房的房价可能会出现大幅波动;存在一房多卖的情况;由于出售方自身债务纠纷,安置房可能会被债权人申请查封。购买安置房会面临哪些不利影响？根据我国《房地产管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定，购买安置房可能会面临以下不利影响：1. 房屋性质限制：安置房属于非商品房，因此其房屋性质为住宅，而非商业或办公用房。购买安置房可能会影响房屋的贷款性质和价值。2. 房屋交易限制：根据《城市房地产管理法》规定，非住宅房屋转让时，需满2年且没有发生过房屋权属变更。因此，购买安置房

2023-09-11

118人看过

合同条款
买房时如何警惕凶宅的风险

买房时要警惕“凶宅”风险，购房者可以在合同中明确房屋的条件，并应多方探听业主出售房屋的情况等。比如到辖区派出所了解，或将其购买房屋地址作为关键字在网上搜索。一、签了购房合同又退房怎么办签订买房合同符合以下条件可以退房，或者买房在赔偿房违约金情况下也可以退房。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。1、约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。2、法定条件，是指根据法律的规定，当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的，购房者可以退房的条件。出现下列情况的，购房者可以要求退房：(1)开发商延迟交付房屋。(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，

2023-06-27

207人看过
违约金
警惕开发商交房隐藏的风险

1、逾期交房，开发商在签定合同时，交房日期与完工日期是相关的，交房日期肯定晚于完工日期。但具体日期如果不明确，就会出现问题。2、交房不达标。3、收房通知书一般以挂号信方式寄出。4、“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。5、收房程序要注意，先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序。开发商延期交房违约金根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，在合同没有约定违约金计算标准的情况下，可以参照租金作为实际损失来计算依据。该规定表明在逾期交房的情况下，购房人的主要损失应为租金的损失。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金标准来确定。《城市房地产管理法》第二十六条，房地产开发项

2023-08-06

256人看过
票据融资
警惕票据融资的风险

票据融资是票据持有人通过非贸易的方式取得商业汇票，并以该票据向银行申请贴现套取资金，实现融资目的。票据是市场经济不断发展的产物，现已成为资金融通和结算过程中必不可少的工具。鉴于目前的流动性状况、货币政策和市场环境，票据融资居于高位的现象恐怕仍将持续下去。但是，这一现象的持续将加剧信贷结构失衡，压抑中小企业的发展，提高金融风险。票据融资高企的背后是信贷投向的不均匀。票据融资增多出于商业银行规避风险和企业套利的动机。业内对这一点的认识较为一致。但是对于票据融资的主体，尚缺乏足够的重视。有的学者认为，票据融资多在很大程度上解决了供应链融资，使中小企业获得贷款的可能性增加。我们认为这一点值得商榷。对于供应链上的供应商，如果可以通过票据贴现获得贷款，那也不过是将货款的回收形式由现金支付改为票据支付，其自身的资金状况并没有改善，套利的收益由支付方获得。对于采购商而言，如果其为中小企业，则难以获得银行的

2023-06-06

279人看过
第三者
警惕一房二卖的刑事法律风险

一房二卖的法律风险一、民事责任根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定，卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。未办理房屋所有权转移登记时，先考虑谁实际合法占有房屋;都未实际占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。二、刑事风险1、犯罪主体：大多是二手房买卖中的自然人通过在裁判文书网上查阅相关判决书，笔者发现涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中，且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质，即使存在一房二卖，一般也容易被认为是民事纠纷。但仍有判决开发商在一房二卖中构成犯罪的案例。2、罪名：合同诈骗罪卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗

2023-06-13

419人看过

合同无效
警惕阴阳合同签订隐藏的风险

阴阳合同签订的危害：1、需要面临合同宣告无效的风险；2、存在不能全额收取合同价款的风险；3、需要面临不能获得高额贷款的风险。阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不同的合同，一份是内部的，一份是外部的，其中一份不是双方的真实意图，而是为了逃避国家税收；内部是双方的真实意图，可以是书面的或口头的。购房时签订阴阳合同的风险有哪些首先，虽然订立阴阳合同是属于违反国家行政法规的，但是签订阴阳合同并不代表该合同就是属于无效的，在法律层面上只是合同无效部分是违反相关法律法规的，如果合同之中没有违反法律法规的部分还是属于合同中有效的部分。所以根据相关规定来看，卖方如果主张合同无效的话，那么就要按照合同中的赔偿内容来进行处理。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

2023-07-11

232人看过
写字楼
警惕写字楼租赁中的危险信号

一家香港公司在北京买了一处高档办公用房用于投资，将其中的几百平方米的高档写字楼出租给了河北某集团公司在北京的办事处，双方签订了租赁协议后，河北这家集团的办事处开始还能按合同的规定按期支付租金，到后来就先是拖交租金，然后干脆就不交租金。这家香港公司在多次信函催促无效后，不得不诉诸法律，将该办事处推到被告席上，虽然官司打赢了，但由于该办事处，甚至其集团公司总部都因经营不善，其各类资产均已被其他法院查封，该办事处无力交付租金。令人啼笑皆非的是，在一个星期天，这个承租方竟溜之大吉了。出租方香港公司代表手里拿着法院的判决书无奈地摇着头。对于一个无实际能力偿还债务的公司，就是司法机关也奈何他不得。律师指点：写字楼租赁是房地产市场中的一个领域，它的交易不是产权的交易，而是租赁权的交易。写字楼租赁的原因和租赁的形式有多种，有的业主投资于房地产以租赁方式逐渐回收投资，也有人是先从上家手中以低价租来房屋然后再

2023-04-22

364人看过
承诺
合同多变租房要警惕

交通便利是关键租房，交通便利是关键。市中心寸土寸金，房屋租赁价格对于刚涉足职场的大学毕业生来说很难承受。但如果选择偏远地区，交通不便又增加了生活成本。因此，毕业生租房以选择靠近公交车站、所租房屋距离工作地点换乘一辆公交车为佳，否则上下班时间成本太大。但认为交通便利且租金合适就是高性价比的话，那你就大错特错了。在确定了出租房的位置之后，还要仔细关注物业的情况，尽量选择配套家具、家电的房子。租房者要问清房租、水电费、有线电视费等如何交，每个月什么时候交房租等细节问题。先看产证再付钱看房时对方热情洋溢，可有时签了合同交了钱情况就变了，甚至再也联系不到房东。租房者看中了一套房子后，不要急于签订合同，先要对房东的状况有所了解。目前租赁市场上二房东的现象已经相当普遍。从法律上讲，二房东如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则无效。因此租房者可要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同。此外，转

2023-06-09

483人看过
融资
融资租赁借道P2P警惕流动性风险

从2007年末开闸至今，还处于试点阶段的金融租赁公司已成为中国金融业的一支重要力量。在昨日举办的融资租赁债权众投平台红象金融上线仪式上，天津租赁行业协会会长杨某某表示，今年底融资租赁行业规模将达3.2万亿人民币，同比增长50%。为摆脱融资渠道的束缚，众多融资租赁企业欲借道P2P来盘活资产，低成本获取资金。对此，网贷之家联合创始人朱某某提醒，要警惕此类业务的流动性风险。租赁行业资金来源单一杨某某对媒体表示，今年底全国共有2100家融资租赁公司，比去年底翻了一倍，目前融资租赁业务总量达3.2万亿，预计2020年将达到12万亿，发展潜力不容小觑。但融资租赁公司的资金来源主要依赖银行贷款，由于融资渠道单一，其普遍使用中短期的负债来支持中长期的资产流动。红象金融联合创始人何彬表示，目前国内银行的金融租赁公司资产增长很快，但是其实已经到达瓶颈了，除非股东增资，否则杠杆会超出上限。在互联网金融火热的大背

2023-06-09

383人看过

保全
警惕买卖合同纠纷潜在风险

本文介绍了在处理买卖合同纠纷时需要注意的三个问题：诉讼时效、管辖法院和申请财产保全。在诉讼时效期限内提起诉讼可以避免被告因超过诉讼时效而产生抗辩权；管辖法院问题要注意被告住所地和合同履行地都有管辖权；申请财产保全能够保障当事人一方的权益。1、诉讼时效问题要注意。如果在诉讼时效期限内向法院提起诉讼，那么合同另一方就无法因超过诉讼时效而产生抗辩权；2、管辖法院的问题也要关注。买卖合同纠纷，被告住所地和合同履行地都有管辖权；3、注意申请财产保全。当事人一方的行为可能使人民法院的判决难以执行。因此，及时的申请财产保全能够保障自己的权益。买卖合同纠纷应对策略：申请财产保全篇买卖合同纠纷是民事诉讼中的一种常见类型，而在合同纠纷案件中，申请财产保全是一种常见的保全措施。财产保全是指在诉讼程序中，为保证当事人之间的合法权益，法院对当事人争议的财产采取的一种强制性保全措施。申请财产保全的目的是为了防止当事

2023-08-26

365人看过
律师事务所
隐名投资需警惕风险

原某某科技公司是于2000年7月13日在香港联交所创业板上市的上市公司，因创办人顾XX严重夸大公司财务账目，导致公司最终被撤销上市资格，而该公司1300名中小股东至今无一能将其投资变现。日前，香港证监会称，已经识别出有16个公司或他人户口为顾XX代持约1.07亿股H股，并向法庭要求委任管理人接管该批股份，以用作对1300名少数股东的赔偿。隐名股东同享股权对于这起令人震惊的事件，有着多年专业从事股权法律服务经验的湖南元端律师事务所主任袁啸律师认为，这种让他人代持股份的做法被称为隐名投资或股份代持，实际投资人在法律上被称为隐名股东或实际股东，而代持股份者即名义股东，双方通过代持股份协议确定由实际股东出资并享受股权投资的红利和其他收益，由名义股东进行工商登记和持有股权。袁啸指出，隐名股东问题在实践中一直是长期存在的。从《公司法》的设计来看，隐名股东如果登记于公司股东名册或有证据能够证明股东之间是

2023-06-09

61人看过