二手房商业贷款首付怎么算-法师兄

二手房商业贷款首付怎么算

来源：互联网时间： 2023-05-31 15:15:49 282 人看过

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。而出售房屋的业主最关心的问题莫过于首付款应该怎么算。

2018年4月12日下午成都市城乡房产管理局发布新的通知，商业贷款的首付有了新的调整，从2018年4月13日起，在成都限购区域内，以家庭为单位，首套房首付需3成，二套需6成(天府新区成都直管区和高新区南部园区二套贷款首付需7成)，购买第三套房则拒贷。

商业贷款的首付比例

那么二手房在申请商业贷款时，需要提交哪些资料呢

1、借款人合法有效的身份证件;

2、借款人经济收入证明或职业证明;

3、借款人家庭户口登记簿;

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

6、所购二手房的产权证明;

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;

8、如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

成都购房政策变化繁多，主要包括公积金基准利率调整、首套房二套房首付比例调整、契税新政、营改增新政等。政策的变化为买卖双方带来利益的同时，也限制了房屋买卖的部分权益，准备买房或卖房的你，应该在了解了这些政策后，在决定是否要买卖房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

二手房贷款
二手房贷款的首付怎么计算

1、售房者因素：全款购房或已偿清银行房贷：如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。尚未偿清房贷，要求购房者还款：视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金管理程序，以免因某些原因造成损失。2、购房者因素：资金充裕，能一次性付清房款：这种情况就不涉及首付款的问题。购房人资金不足，需要贷款：这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？3、二手房因素：如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。4、二手房贷款首付的算法：根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款＝二手房评估价格＊20％计算得出。一、房贷没批下来能退房吗房贷没批下来是否能退房，需要看是什么原因造成的不能贷款。(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的

2023-03-10

68人看过
首套房
二手房首付款怎么计算

二手房贷款根据评估价的70％作为参考，首付款比例因此大增。在现有政策下贷款买房，购买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。一位房屋评估师告诉记者，办理新房贷款时，首付款是按照购房市场价作为参考，但是办理二手房贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。二手房评估价大多为市场价值的80％，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照贷款额上限等于二手房评估价70％的行规要求计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于房屋成交价的60％左右，因此二手房买主的首付款比例将大增。一、二手房按揭贷款首付多少1、二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。2、申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30％，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按

2023-03-02

126人看过
业主
贷款买二手房业主首付要怎么付

对于买二手房精装修首付房贷怎么算网友彭18093154146A给出的答案是:若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告、借款人经济收入证明或职业证明;借款人家庭户口登记簿、所购二手房的房产权利证明;与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;二手房按揭贷款需要准备的资料：1、借款人合法有效的身份证件，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;贷款首付款比例不得低于30%;2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，下同)、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女根据相关规定、贷款人要求提供的其

2023-05-04

361人看过
预付款
二手房商业贷款首付什么时候交

一、二手房商业贷款首付什么时候交二手房交首付款就要复杂一点了，因为二手房交易遇到的情况很多都不同，所以在购买二手房时一定不要提前将首付款交给房东，现在说一下二手房贷款买房的程序，首先是交定金签订购房合同，也就是三方或者双方买卖合同，三方就是买方，卖方，中介公司，双方就是买方和卖方了，接下来是向银行申请贷款，因为贷款不能确定百分百能通过，所以在这之前不建议将首付款给房东，万一将首付款给了房东，到时候贷款没通过，到时候去找房东拿定金和首付款就不那么号拿了，所以建议贷款买房交首付款是在贷款申请通过之后，去过户当天交给房东，还有种情况是买方需要贷款，而卖方又有贷款未还，需要买方帮忙还款的情况，如果买方又愿意给卖方还款，这种情况一定要自己贷款申请通过之后才帮卖方还款，否则到时候买方已经拿钱帮卖方还款了，但是自己的贷款又没通过，卖方又拿不出钱给买方，到时候就很麻烦了，所以在买二手房的时候首付款一定要把

2023-05-28

196人看过

二手房按揭
二手房按揭贷款首付怎么计算

1、二手房按揭贷款是第几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房，首套房二手房按揭贷款要至少30％的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50％或者60％。2、要看二手房的总价是多少。一般来说，二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30％的首付款来算，二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。3、看当地的政策。不论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。所以，个人申请二手房按揭按揭贷款的首付款并没有统一的答案，在决定好了要申请二手房按揭贷款后，建议是到当地各个银行了解一下再选择合适的银行办理二手房按揭贷款。一、二手房现在是否还用负资金监管二手房资金监管分为两种情况：一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付；一、二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1.买卖双方签订《房屋买卖合同

2023-03-07

426人看过
银行贷款
二手房首付怎么算，二手房首付最低付多少

二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。贷款额＝二手房评估价×70％（首次贷款额度可达70％）贷款额估算方式，预估出大致评估价格。根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款＝二手房评估价格＊20％计算得出。一、二手房交易三个法律要点有哪些1、在未收到大部分房款时，原则上不应当申请交易，如已经交易的买方未付房款前不得将交易收件单交给买方，七天内仍未付款的应当采取包括诉讼在内的补救措施；2、交房并交付全部钥匙时，应当收齐全部房款；3、如买方以与卖方订立的买卖合同作为抵押贷款，并且以该抵押贷款作为支付卖方房款，在申请交易前，贷款银行应向卖方出具保函，或由买卖双方和银行共同约定

2023-03-01

249人看过