商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;因此而给买受人造成连带损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。(引自《商品房销售管理办法》建设部令88号)
一、购买期房退房需要些什么手续
购买的期房退房一般要符合下列条件:
1、出现不可抗力,无法履行合同,取得房屋;
2、卖方出现违约行为,且因该行为导致合同目的无法实现;
3、期房如已竣工,因主体结构质量问题无法交付;
4、其它退房应满足的条件。
以上条件满足其一,即可退房。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十三条第一款规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
二、遇到房屋质量问题怎么办?
(一)遇到房屋质量问题可以要求修复。
1、在保修期内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。购房者还是认为存在质量问题,可以申请鉴定。《商品房销售管理办法》第35条规定:商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
2、《产品质量法》第四十五条因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为一年,自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算。因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的请求权,在造成损害的缺陷产品交付最初消费者满十年丧失;但是,尚未超过明示的安全使用期的除外。
3、《消费者权益保护法》第四十五条对国家规定或者经营者与消费者约定包修、包换、包退的商品,经营者应当负责修理、更换或者退货。在保修期内两次修理仍不能正常使用的,经营者应当负责更换或者退货。对包修、包换、包退的大件商品,消费者要求经营者修理、更换、退货的,经营者应当承担运输等合理费用。
(二)房屋质量问题修复后还可以要求赔偿。
具体来说,开发商修复房屋质量问题后,购房者还可以主张一定的赔偿,项目如下:
1、误工费。
2、差旅费。
3、装修费:材料费、装修人员劳务费等。
4、室内设施、器具因房屋质量问题造成的损害。
5、如果要求退房,可以主张房屋时间差价损失。
6、可以要求其换一套房。换房后,售房者可以再主张原房屋装修费用的损失。
三、装修时发现质量问题怎么索赔
商品房在装修时发现质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
-
商品房质量有问题能否退房,商品房质量纠纷如何解决?
495人看过
-
面对房屋存在的质量问题3种质量问题可要求开房商退房
386人看过
-
开发商房产质量问题,退房是否可行?
61人看过
-
质量有哪几类质量问题可以要求退房
276人看过
-
怎样判断商品房房屋质量问题
437人看过
-
住房保修期是多久,商品房质量问题能退房吗?
475人看过
-
商品房退房问题,质量问题,违约问题,赔偿问题山东在线咨询 2022-10-251、商品房是否可以要求开发商退房,需要依据合同的约定和《商品房买卖的司法解释》。 2、由于你提供的资料有限,如需帮助,建议你带上资料直接来律所面谈。
-
哪些质量问题可退房赔款,房屋有何质量问题可退房赔款内蒙古在线咨询 2022-10-29一、哪些质量问题可退房赔款(一)若业主经工程质量监督单位核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。(二)若业主所购房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全
-
购房者如何避免商品房质量问题广西在线咨询 2022-03-131、开发商违反合同约定,擅自将合同约定的“分户式暖气片采暖”和“双层铝合金窗”改为“地暖”,和“质次的塑钢”,是否违约? 2、装修达不到合同约定的每平米600元标准,是否违约? 3、楼内空间尺寸高度在2.75米不等。是否质量问题? 4、再粘贴外墙保温聚苯板时,不按施工规范进行保温水泥砂浆涂层,而是直接将保温聚苯板粘到了外墙砌体砖上,四周不严,里面大多是空的,是不是偷工减料,质量有问题? 恳请律师帮
-
商品房出现质量问题买房人可以要求赔偿吗,哪些房屋质量问题能赔偿云南在线咨询 2022-04-27一、房屋质量问题怎么赔偿根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十三条规定:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、哪些房屋质量问题买房人
-
房屋质量有问题,属于主体质量问题,可以要求开发商退房吗,怎么办福建在线咨询 2022-04-28属于主体质量存在问题。房屋若出现重大质量问题,购房人可以退房,并要求开发商赔偿损失。 根据《商品房销售管理办法》相关规定,销售商品住房时,房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算,保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,