买房产证未满五年与满五年有什么区别-法师兄

买房产证未满五年与满五年有什么区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-29 11:31:18 308 人看过

房产交易时房产证满与不满五年存在以下区别：购买不足2年的住房对外销售全额征收5．6％的增值税，购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的按照差额征收增值税，普通住房免征增值税；购买不足5年的住房对外销售的征收1％的个人所得税，购买满5年的住房对外销售的可免个人所得税。

公租房租满五年后怎么办

公租房如果住满五年后，那么可以选择：

1、申请继续租赁公租房。需要继续续租的，应当在公租房合同到期前三个月向有关部门提出申请，有关单位会进行审核，符合对应条件的可以继续签订公租房租赁合同。

2、可以选择购买公租房。购买公租房需要按照市场的成本价再加上当前五年的银行利息支付价款，购买公租房可以选择一次性支付房款，也可以选择分期付款。

法律依据：

《公共租赁住房管理办法》第三十条

租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。

市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。

未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房；拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。

《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》第五条

各级税务机关要认真落实有关住房转让个人所得税优惠政策口《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，要不折不扣执行上述优惠政策，确保维护纳税人的合法权益。

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